Что входит в черновую отделку квартиры?

Застройщики могут сдавать жильё, готовое к заселению, или требующее финальной отделки.

Именно о втором случае пойдёт речь в статье. Чтобы принять квартиру после сдачи дома, нужно знать, что такое черновая отделка квартиры в новостройке.

Что включает черновая отделка

Что значит и как выглядит черновая отделка квартир? Это стандартный набор ремонтных работ, в результате которых владелец получает «бетонную коробку».

Качество зависит от класса дома:

• эконом;
• стандарт;
• комфорт;
• престиж.

Черновой ремонт у каждого застройщика выглядит по-разному.

С чего начинать ремонт? Если жильё бюджетное, скорее всего, с выравнивания стен и потолков. В домах типа комфорт и престиж можно сразу переходить к декорированию (краска, обои, фактурная штукатурка). На этом этапе удобно сделать электропроводку, если будущий владелец уже определился с размещением розеток.

Основные различия между черновым, улучшенным черновым и чистовым ремонтом

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

1. Стяжка пола присутствует не у всех застройщиков. Даже если она есть, может потребоваться выравнивание.
2. Окна стоят без откосов и подоконников.
3. Готова электропроводка, проведены вода и газ, установлены батареи.
4. Есть только входная, установлен звонок.

Улучшенная черновая отделка имеет второе название – предчистовая. Чем отличается черновая отделка от предчистовой:

1. Все пункты из предыдущего списка.
2. Пол и стены выровнены.
3. Стены со штукатуркой (нуждаются в шпаклёвке).
4. Есть подоконники и откосы.
5. Установлены межкомнатные перегородки или стены.

Чем чистовая отделка отличается от черновой:

1. Установлена вся сантехника по проекту.
2. Окна имеют подоконники и откосы.
3. Стены с обоями, декоративной штукатуркой, краской или керамической плиткой (в зависимости от типа помещения и проекта).
4. Лежит ламинат, паркет, линолеум и плинтусы.
5. Окрашенные или натяжные потолки.
6. Установлены счётчики воды, электроэнергии.
7. Проведён интернет, телефон, домофон.
8. Есть межкомнатные двери.
9. Идеально ровные потолок, стены и пол.

Памятка, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам

1. Проверьте входную дверь – она должна быть ровной, легко открываться и закрываться, все замки должны работать.
2. Стены и пол обязательно ровные или без сильных перепадов. Это можно проверить уровнем. Потолок – без щелей и дыр. Даже мелкие трещины застройщик обязан заделать.
3. Каждое окно должно стоять ровно и плотно закрываться. Проверьте качество фурнитуры и целостность стеклопакета.
4. Трубы на кухне и в санузле – без признаков ржавчины или подтёков воды. Часто слабое место – это дешёвые краны. Уже обязаны стоять заглушки на кранах и канализации, а также счётчики воды с пломбами. Сразу фиксируйте их показания. У некоторых застройщиков по проекту кранов и счётчиков может не быть.
5. Батареи должны стоять ровно, быть жёстко зафиксированными, без вмятин.
6. Если нет вентиляционного отверстия или есть, но тяга плохая, застройщик обязан это исправить. Проверить наличие воздушного потока легко – к исправной вытяжке лист бумаги прочно прилипает и держится.
7. С помощью любого мелкого бытового прибора проверьте исправность розеток. На лестничной клетке должен быть установлен счётчик электричества (этот пункт есть не во всех проектах). Не допускается наличие торчащих проводов.
8. При наличии балкона, проверяйте качество остекления и наличие трещин на полу и стенах.

Все недочёты нужно указывать в акте осмотра и фотографировать. Иногда представитель строительной компании просит обвести дефект мелом, чтобы его было проще устранить.

Приёмка с помощью специальных организаций

Специалисты осматривают помещение с тепловизорами, измеряют параметры дверных проёмов, кривизну стен. Если по плану есть пожарная сигнализация, её работу также проверят. Стоимость услуги зависит от площади жилья.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена по РФ для домов класса стандарт в 2024 году – от 2500 рублей за м2 по полу. Ориентироваться можно так:

1. Однокомнатная квартира 40 м2 – от 95 тысяч рублей.
2. Двухкомнатная квартира 60 м2 – от 150 тысяч рублей.
3. Трехкомнатная квартира 80 м2 – от 190 тысяч рублей.
4. Квартира студия 30 м2 – от 70 тысяч рублей.

Черновая отделка – это самые грязные и тяжёлые виды работ, без завершения которых дом запрещено сдавать в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует делать дизайнерский ремонт по своему вкусу, такой вариант оптимален.

В полностью готовом жилье для реализации индивидуального проекта придётся снимать обои, менять плитку и выполнять много лишних действий.

Видео: Черновая отделка квартиры в новостройке — что это?