Что такое многоконтурный земельный участок?

Вопросы, связанные с землей, землепользованием, разделом, выделением и пр., всегда являются актуальными и сложными.

Например, люди часто задают такой вопрос: «Что такое многоконтурный земельный участок?». Если вы знаете одно лишь определение и называете его, то для собеседника это не будет ничего значить.

Чтобы понять, что обозначает данное определение, необходимо разобраться со всеми тонкостями и нюансами.

Под многоконтурным земельным участком понимается несколько участков земель, которые отделены друг от друга другими земельным участками и землями.

Хотя земли и отделены друг от друга, но они являются собственностью одного человека, имеют единый кадастровый номер и законодательно относятся к такой категории, как «многоконтурный земельный участок».

Существует несколько видов многоконтурных земельных участков:

• несколько контуров, отделенных друг от друга территорией, принадлежащих одному собственнику, не выходящих за границу муниципального образования;
• участок с дырами или «вкраплениями», который будут принадлежать собственнику.

Главное условие, которое должно соблюдаться — это то, что земельный участок не должен выходить за пределы муниципального образования, населенного пункта, хотя допускается, если он будет находиться в разных районах, но одной местности.

Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка

Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

• должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
• границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
• не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
• недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.

Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

Межевой план

Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

Кадастровый учет

Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

Несмотря на то, что земельный участок находится в разных местах, отделен соседними землями, ему присваивается единый кадастровый номер. Но чтобы понять, о каком именно участке идет речь, в документе указывается порядковый номер земельного участка, который находится в скобках (например, 50:01:0:12 (5)).

Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

Раздел многоконтурного земельного участка

Раздел многоконтурного земельного участка отличается от раздела обычного земельного участка. В чем это проявляется? Обычный земельный участок при разделе прекращает свое существование и каждый образовавшийся участок становится новым.

Многоконтурный земельный участок так и остается, просто увеличивается количество частей. НО! В отношении с владельцем положения для многоконтурного земельного участка остаются такие же, как и для обычного.

Помимо того, что люди задаются вопросом: «А можно ли делить многоконтурный земельный участок?» — у них возникает проблема, какие документы необходимы. Ниже будет представлен полный список документов, где при отсутствии одного возникнут серьезные препятствия для раздела.

Какие же документы необходимы:

1. Паспорт, удостоверяющий личность.
2. Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
3. Заявление о разделе, заверенное юристом.
4. Согласие родственников (если они имеются) на раздел участка.
5. Если в процессе будут принимать участие доверенные лица, то им необходимо также присутствовать и взять на себя некоторую ответственность (в случае возникновение какой-либо ситуации).
6. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Если раздел многоконтурного земельного участка осуществляется с целью передачи его в наследство, в качестве подарка и пр. другие сделки, то необходимо составить официальный письменный документ, который будет заверен нотариусом.

В ином случае документ будет признан недействительным. Стоит отметить, что с многоконтурным земельным участком можно проводить любые сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу РФ.

Земельные вопросы являются сложными, но актуальными в любое время. Именно поэтому нужно хорошо знать Земельный кодекс Российской Федерации, да и в целом нужно знать базовые вещи в российском законодательстве в 2024 году. И тогда не будет возникать никаких проблем, вы сможете ориентироваться и в случае чего доказать свою правоту.