Характеристики и особенности домов серии КОПЭ
Планировка КОПЭ является примером стандартизированного строительства.
Сооружают дома серии КОПЭ из-за экономичности строительства и отличных характеристик.
Сложности возникают только в вопросе перепланировки, так как в доме множество несущих стен и низкая звукоизоляция.
Конструктивные особенности КОПЭ
Что такое дома серии КОПЭ? Это панельные дома, состоящие из каталожных объемно-планировочных элементов. Все они отличаются характерным внешним видом фасадов. Жилые секции компонуются из набора стандартных элементов. Затем они собираются в вертикальные блоки по типовой конфигурации.
За счет этого доступно множество вариаций планировок, отличающихся по количеству комнат. Из этих компоновочных элементов можно собрать любую конструкцию, будь то Кремль или Останкинскую башню.
Для архитекторов был важен не столько комфорт проживания в доме, сколько скорость возведения и минимум затрат на строительство. Несмотря на отсутствие зонирования пространства и проходные помещения, это был выход из ситуации с дефицитом квартир.
В начале строительства это был инновационный способ формирования жилой секции из отдельных наборов блочных элементов. Типовая планировка была продумана для получения большой площади, она возможна благодаря соединению нескольких соседних квартир в одну.
Благодаря прорыву в технологиях и панельном домостроении стало возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир. Серия КОПЭ имеет 7 модификаций домов и 20 квартирных модификаций.
Характеристики
Дома бывают различной этажности, от 1-подъездных свечек до длинных многоподъездных сложных форм. Всего по типу КОПЭ было построено около 250 зданий. Из секций планировка позволяла получать от 1 до 6 комнат в квартирах.
Общая этажность составляла 12, 16, 18 и 22 этажа, плюс удобство перемещения, так как лифты установлены пассажирские и грузовые.
Характеристики современных домов КОПЭ:
- возможна постройка зданий с переменной этажностью;
- расстояние от потолка до пола — 2, 6 м;
- наружные стены представляют собой навесные панели и обладают пониженной теплопроводностью;
- внутренние несущие стены имеют шаг 3 или 6 м;
- в каждом подъезде два лифта – пассажирский и грузопассажирский;
- мусоропровод на каждом этаже;
- балконы или лоджии в каждой квартире.
Между этажами перекрытия достигают 140 мм. Перегородки состоят из 80 мм гипсобетона. Толщина панелей внутренних перегородок бывает трех типов: 140, 180 и 220 мм. Прочность такого дома зависит от целых несущих стен, поменять функциональность комнат достаточно сложно.
Застройка домов
Застройка КОПЭ началась в 1982 году и продолжается по сей день. В разработке принимали участие архитекторы-проектировщики Былинкин и Рочегов.
Панельные дома быстро появились во многих районах городов. Здания из каталожных блоков-элементов часто встречаются в районах Москвы, их строили почти всюду.
В Московской области застройки КОПЭ есть в Люберцах, Воскресенске, Подольске, Голицыно. Эта серия используется во многих городах России, таких как Ростов-на-Дону, Волгоград, Челябинск, Самара.
Доступны дома с тремя лифтами и квартиры с количеством комнат от 1 до 6. Площадь комнат очень большая по советским меркам. Также привлекает улучшенная теплоизоляция внешних трехслойных панелей (толщина 300 мм).
Поколения КОПЭ
Первое поколение КОПЭ с 1980 года отличалось гладкими фасадами. Второе – возникло в 90-е годы и имеет больше балконов и лоджий. Последнее поколение КОПЭ-2000 имеет интересные цветовые решения.
КОПЭ-2000
В 2024 году дома возводятся также по модификации КОПЭ-2000. На тот момент это были самые высокие многоэтажки. Наружные стены облицованы крупной прямоугольной плиткой. Здания выглядят современно и эстетично, так как проектировщики при отделке фасадов использовали необычные цветовые вариации.
В КОПЭ-2000:
- 3-слойные панели из железобетона (бетон – утеплитель – бетон);
- установлены пластиковые стеклопакеты КВЕ;
- отопительные приборы оснащены регуляторами температуры;
- есть автоматическая система дымоудаления;
- незадымляемые лестницы, имеются выходы на противопожарный балкон;
- система пожаротушения в экологически чистом мусоропроводе;
- электропроводка выполнена из меди.
Сносу дома КОПЭ не подлежат. На сегодняшний день дома данной серии возводятся со встроенными помещениями для обеспечения инфраструктуры, а также с подземными паркингами.
«Парус»
Модификация «Парус» переменной этажности получила свое название из-за балконов сложной формы, напоминающих парус. Внутреннее пространство жилища увеличивают эркеры, на лоджиях используется витражное остекление.
Первые 22-этажные здания были построены в 2003 году. В домах увеличена площадь комнат до 25% и улучшена планировка, но также осталась проблема несущих стен и звукоизоляции, хотя уменьшить уровень шума можно самостоятельно, пожертвовав метражом помещений.
Надежность конструкции
КОПЭ являются самыми прочными среди всех советских и российских панельных домов. Этот факт подтверждает взрыв баллона с газом в Останкино в 2008 году, где удар пришелся на середину 22-этажного здания. На 11 этаже было повреждено несколько наружных панелей. Взрывную волну выдержать позволила высокая прочность других несущих элементов.
Любой другой панельный дом сложился бы пополам или треснул как минимум, но КОПЭ выстоял и продолжает эксплуатироваться. Ремонтная бригада лишь заменила навесные несущие конструкции и укрепила несущие панели металлокаркасом.
Преимущества и недостатки
К преимуществам относится продуманная конструктивная планировка, благодаря эксплуатационным характеристикам:
- Устойчивость конструкции придают железобетонные перекрытия и несущие внутренние стены.
- Наружные трехслойные стены наделены высокими теплоизоляционными свойствами.
- Высота потолков КОПЭ равняется 2,64 м.
- Раздельные санузлы во всех квартирах.
- Новые размеры окон позволили увеличить доступ естественного освещения.
- В каждом подъезде есть чердак и подвал для инженерных коммуникаций.
- Эстетичность фасадно-плиточной облицовки.
- На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочными клапанами.
Плоская крыша имеет внутренний водосток и рулонное покрытие. В каждой квартире с 1986 года есть балконы, а с 2002 года они остекляются застройщиком. Стандартная вентиляция в домах серии КОПЭ имеет вытяжки в кухне и туалете.
Из минусов многие отмечают невозможность перепланировки законным образом из-за большого количества несущих стен, а также посредственная звукоизоляция. В таких домах запрещено ломать порог на консольных лоджиях и в большинстве стен обустраивать проемы.
Планировка
Изначально планировка квартир серии КОПЭ 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. В настоящее время здания возводятся со стеклопакетами на окнах, температурными регуляторами, автоматической дымоудаляющей системой, медной электропроводкой. Увеличена площадь не только жилых комнат, но и кухни.
Планировка 1-комнатной квартиры
Квартира состоит из комнаты, кухни, раздельного санузла и прихожей-коридора, куда встроен полуметровый шкаф. Даже в 1-комнатной квартире дома серии КОПЭ размер кухни составляет минимум 10 кв. м. Площадь комнаты от 17 до 20 кв. м. В домах КОПЭ-80 отсутствуют балконы. Жилое помещение ограждено несущей стеной от мокрых зон.
2-комнатной квартиры
Дома на 2 комнаты возводились обычно без проходных жилых помещений. Жилая площадь комнат колеблется от 32 до 38 кв. м. К кухне примыкает отдельный санузел, предполагается небольшой изогнутый коридор. Балкон застеклен, выход к нему осуществляется через одно из помещений или через кухню.
3-комнатной квартиры
Площадь 3-комнатной квартиры в доме серии КОПЭ от 43 до 54 кв. м, причем все помещения изолированы, что имеет свои преимущества. Размер кухни от 10 до 13 кв. м, есть раздельный санузел, балкон или лоджия. Планировка предполагает два коридора, один из которых является прихожей, и встроенный шкаф.
Перепланировка
Планировка таких домов довольно практична. Но в 1-комнатной квартире для молодой семьи с маленьким ребенком проблематично разместиться.
В 4-комнатной квартире стоит другая проблема, как разделить ее на две большие комнаты, так как она вся состоит из железобетонных несущих конструкций.
Следует оценить конструктивные особенности квартиры. Выбирая между дизайном и функциональностью, не стоит забывать о безопасности и юридических формальностях.
В проектировании вам помогут профессиональные архитекторы, чтобы грамотно зонировать или расширить пространство.
1-комнатная квартира
Во всех квартирах домов серии КОПЭ имеются раздельные санузлы. В них можно увеличить пространство, демонтировав перегородки между ванной и туалетом. Также можно задействовать еще одну стену и убрав встроенный шкаф в прихожей.
Для функциональности жилья и размещения в нем небольшого рабочего кабинета можно перепланировать балкон, выполнив в нем теплое остекление.
Разделить комнату помогут модные стеклянные перегородки, которые обеспечивают обособленность пространства и уменьшают звукопроницаемость.
2-комнатная
В двухкомнатной квартире может получиться три спальни, что подходит для семьи с разнополыми детьми. Две комнаты будут компактные по размеру. Можно увеличить пространство одной комнаты, выполнив утепление балкона и усилив в нем проем.
Если в квартире есть кухня-студия, то одно помещение можно превратить в просторную гостиную, сделав продолжением прихожей. Нивелирование перегородки поможет увеличить площадь санузла. В освободившийся проем встанет стиральная машина или умывальник.
3-комнатная
Планировка трехкомнатной квартиры дает множество вариантов по переустройству пространства. Метраж можно увеличить за счет двух жилых комнат, одна из которых проходная. Чтобы устранить углы и свободно передвигаться по квартире, можно установить дугообразные перегородки.
Увеличить самую маленькую из комнат помогут нивелированные перегородки к прихожей. Хотя спальня окажется проходной, зато пространство увеличится практически наполовину.
Гардеробную обустроить можно из одного жилого помещения. Встроенные шкафы в коридоре по бокам удобно монтировать для хранения вещей. Перепланировку можно выполнить так, чтобы гостиная расширилась за счет демонтажа перегородок между прихожей и кухней.
Также можно обустроить кабинет на балконе и совместить санузел. Чтобы увеличить пространство ванной, но сохранить раздельный санузел, ненесущие перегородки просто передвигаются в сторону уменьшения размера уборной.
4-комнатная
В четырехкомнатных квартирах планировка позволяет оборудовать два санузла. В изолированных комнатах можно сделать две гардеробные, а смежные сделать более функциональными.
Чтобы увеличить площадь жилой комнаты с выходом к кухне, следует убрать перегородку, которая делает ее изолированной. Используется такое помещение обычно как гостиная.
Увеличить комнату возле прихожей можно, установив перегородку ближе к выходу. Главной задачей дизайнера является правильно расстановить входы и переход в кухню.
Итак, согласно отзывам жильцов, дома КОПЭ отличаются комфортом, что делает такие здания востребованным на рынке столичной недвижимости. Просторные холлы, большие кухни в квартирах и раздельные санузлы позволяют не прибегать к перепланировке, которую не рекомендовано выполнять в данной серии.
Тем не менее, дома КОПЭ поддаются переделыванию, если продумать удобство передвижения жильцов и целесообразность действий. Разработка проекта и комплексный подход уберегут вас от лишних затрат и ошибок.
