Геодезическая разбивочная основа для строительства

Геодезическая разбивочная основа для строительства (ГРО) является особо опасным и в то же время важным видом геодезических работ, с которого и начинается процесс возведения любого объекта капитального строительства.

От качества создания ГРО зависит и качество строительства. Делают ГРО специальные геодезические организации.

Как сделать ГРО, что включает в себя основа и сколько стоят работы в 2024 году?

Что такое геодезическая разбивочная основа и зачем она используется?

ГРО применяется в строительстве для ведения объекта, разбивочных работ, исполнительных съемок и т. д. Без ГРО возвести ни один объект строительства невозможно.

ГРО бывают 2 основных типов:

1. Стационарный пункт – используется на тех объектах, вблизи которых нет никаких зданий (например, объект возводится в чистом поле). Для этого используются винтовые сваи, конструкции по чертежам заказчика, пункты принудительного центрирования.
2. В виде светоотражающих марок. Специальные знаки (марки) клеятся на соседних зданиях вблизи строительного объекта, с которых потом удобно делать засечку.

При сдаче объекта в эксплуатацию инспекторы из Госстройнадзора запрашивают отчет по созданию ГРО и акт освидетельствования ГРО объекта, акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности.

Это самые первые и важные документы из всего списка документации на возведенную недвижимости, которые нужно представить для ввода объекта в эксплуатацию наряду с исполнительно-строительной документацией.

Итак, геодезическая разбивочная основа предназначена для того, чтобы:

• на местности, где возводится объект строительства, были закреплены единые координатные основы объекта строительства;
• обеспечить геометрическое соответствие строящихся коммуникаций, строений, элементов благоустройства;
• предъявить исполнительную документацию по возведенному объекту в контролирующие органы.

Существует несколько сводов правил обязательного и добровольного применения, регламентирующих ГРО. Один из них – свод правил 126 13330 2011.

В п. 5.15 этого свода говорится о том, что заказчик должен за 10 дней до начала строительства создать и передать подрядчику ГРО. В п. 5.17 речь идет о том, что переданные пункты ГРО находятся под наблюдением за сохранностью и они должны наблюдаться не реже 2 раз в год.

Структура ГРО

Что включает в себя ГРО понятно только специалисту. Для обычного обывателя можно пояснить более понятно.

В структуру ГРО включается:

• разбивочная основа всего строительного района;
• внешняя сеть одиночных сооружений;
• внутренняя сеть, необходимая для формирования геометрии внутри сооружений;
• детальная разбивка контуров монтажного оборудования, строительных конструкций.

Как создать ГРО?

Созданием геодезической разбивочной основы занимаются профильные специалисты – геодезисты. ГРО обычно делается в виде строительной сетки, специальных осей (продольных, поперечных), которые определяют положение основных объектов строительства на местности, а также красные линии.

Перед началом возведения строения специалисты производят «привязку» здания на местности при помощи специальных реперов – меток, знаков, указывающихся проектной организацией. Второй вариант – они используют геодезическую сетку, по углам которой устанавливают реперы или грунтовые знаки (отрезки труб, рельсов и др.).

Сверху на отметки специалисты наносят точные координаты и высотные отметки. Если вблизи строящегося объекта находятся другие объекты капитального строительства, тогда знаки могут быть вынесены на стены этих объектов.

Если объектом строительства выступает большое здание, тогда геодезисты используют геодезическую сетку в виде системы из больших квадратов и прямоугольников.

При построении сетки важно соблюдать такие условия:

• обеспечить удобство для проведения ГРО;
• здания и строения должны располагаться строго на территории внутри сутки. Нельзя выходить за ее границы;
• линии на сетке должны располагаться параллельно относительно осям возводимого здания.

При выполнении ГРО важно контролировать, чтобы все знаки геодезической основы всегда были устойчивы и были в наличии.

Ниже приведен пошаговый порядок создания ГРО для строительства объекта недвижимости:

Шаг 1. Составление плана

На начальном этапе возведения строения важно сделать план, чтобы можно было учесть стадии проектирования, очередность возведения строений и т. п.

При составлении плана специалисты должны учесть ряд нюансов: температурные процессы для прокладывания коммуникаций, строительства объекта, проведения работ по реконструкции или расширению, изменения параметров и др.

Шаг 2. Вынос разбивочных осей

Геодезисты проводят работы, связанные с закреплением будущего строения на местности согласно строительному проекту. Производить вынос нужно грамотно, поскольку от этого будет зависеть качество постройки: надежность здания, его долговечность и устойчивость.

Если разбивочные оси будут рассчитаны и вынесены неправильно, то в итоге может случиться такое, что плиты перекрытия не будут совпадать со стенами, начнется процесс деформации, что в итоге может закончиться разрушением объекта.

Шаг 3. Формирование внешней разбивочной сетки

На этом этапе производится отображение геодезической сетки в границах будущего объекта. Фиксируются отметки, выделяются углы, формируется высотная геодезическая разбивочная основа.

Шаг 4. Вынос зоны закладки знаков

Мероприятия по выносу должны быть произведены за 10 дней до начала строительства. Вынос зоны проводится с четким соблюдением правила – такой вынос должен быть отображен в генплане объекта.

Приемка ГРО

Приемка геодезической разбивочной основы осуществляется не позже, чем за 10 дней до начала строительства.

Исполнитель ГРО осуществляет передачу документации подрядчику. Тот ознакамливается с предоставленными данными, при необходимости вносит свои корректировки.

Подрядчик должен провести тщательную проверку: наличие знаков сети участка, осевых меток и их количество, плановые знаки для инженерных коммуникаций, реперы и др.

Подрядчик сравнивает предоставленную геодезическую разбивочную основу с нормами, допустимыми погрешностями, правилами отображения объектов строительства.

Освидетельствование

В чем заключается освидетельствование геодезической разбивочной основы? Суть такого процесса в том, что заказчик принимает работы, а инженерно-геодезическая организация передает выполненные работы.

В акте приемки отображается следующая информация:

• наименование объекта капитального строительства, его почтовый адрес;
• наименование застройщика (технического заказчика): данные организации (название, номер ОГРН, ИНН, адрес, телефон);
• данные о лице, которое осуществляет строительство – наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес;
• информация о специалисте, который делал подготовку проектной документации – указываются те же данные, что и для застройщика;
• наименование документа – «Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства», дата, номер и место его составления;
• информация о представителе застройщика по вопросам строительного контроля – должность, наименование организации, Ф. И. О. представителя, номер и дата приказа о его назначении;
• данные о представителе лица, которое осуществляет строительство – должность, наименование организации, Ф. И. О. ответственного;
• данные о представителе лица, которое осуществляет подготовку проектной документации;
• адрес участка, где проводилась сверка геодезических реперов, наименование объекта строительства – того здания, что планируется возводиться;
• прописывается процесс физической передачи документации, отмечается факт проведенного осмотра и проверки всех указателей;
• полное наименование проектной организации, номера чертежей, дата их выпуска;
• в заключении комиссия должна сделать вывод о том, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки ГРО для строительства (обозначить наименование объекта);
• приложения – чертежи, схемы, ведомости, каталоги проектных координат, пояснительные документы и т. д.;
• подписи представителей: заказчика, генподрядчика, работника геодезической службы, представителя подрядчика (производителя работ).

Акт составляется в 3 экземплярах – по одному для каждого представителя.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Кто обеспечивает вынос на площадку геодезической разбивочной основы?
Ответ: Обязанность по выносу на площадку ГРО ложится на плечи застройщика (заказчика). От лица застройщика выступает посредник, у которого есть свидетельство о допуске к соответствующим работам.

Вопрос: Кто ведет исполнительную документацию по строящемуся объекту?
Ответ: Акт освидетельствования, разбивки осей, освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения – все это должна готовить организация, которая непосредственно осуществляет строительство.

Вопрос: Какие задачи стоят перед заказчиком и подрядчиком по выполнению ГРО?
Ответ: Заказчик создает ГРО и закрепляет основные оси на местности. Подрядчик же принимает эти работы согласно акту. Ответственность за сохранность ГРО несет подрядная организация, а проверку ГРО производит заказчик.

Вопрос: Какова стоимость разработки ГРО?
Ответ: По состоянию на 2024 г. стоимость геодезических работ по созданию ГРО начинается от 80 тыс. руб. за 4 светоотражающих знака.

Без геодезической разбивочной основы строительство любого объекта капитального строительства является невозможным. Под ГРО понимается установка сетки геодезических знаков в точках с определенными координатами на строительной площадке.

С помощью ГРО можно с высокой точностью перенести главные линии проектных чертежей в натуру. ГРО проводятся специальной геодезической организацией, которую приглашает заказчик.