Бесплатные консультации юриста
По Москве и московской области
+7 (499) 490-05-98
По Санкт-Петербургу и области
+7 (812) 648-14-72

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)Кадастровый способ регистрации используется во всем мире, в том числе и в России.

Государственный кадастр недвижимости – это система, в которой содержатся точные данные на все объекты недвижимости, находящиеся на территории страны.

Система открыта и предполагает публичный доступ к ней. Все данные, для общего удобства, занесены на общую кадастровую карту.

Определение

Кадастр – это перечень объектов землепользования, подлежащих налогообложению. Весь список находится в упорядоченном виде и оформлен таким образом, чтобы информация, содержащаяся в нем, была понятно каждому пользователю.

Государственный кадастр в 2019 году представляет собой именно такой свод, который целиком и полностью опирается на законодательную базу. Также госкадастр содержит сведения экономического характера, но в рамках территории конкретного землепользования, например, лесной кадастр или водный.

Имеющиеся экономические данные помогают формировать систему налогообложения по единому принципу для каждой отдельно взятой территории.

Что входит в кадастровые сведения:

    Определение

  • месторасположение участка;
  • общая площадь территории;
  • параметры участка;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • особые характеристики: коммерческая территория, участок собственности инвалида 1 группы и т.д.

Государственный кадастр делится по категориям, классификациям и видам. Каждый предполагает определенные условия пользования, преследует свои функции и права участников кадастра.

Классификация:

  • по назначению кадастр может быть фискальным, правовым, многоцелевым;
  • по структуре – экономическим, правовым и т.п.
  • по принадлежности к субъектам могут быть государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, отдельной графой идет кадастр для юрлиц.

Фискальные кадастры позволяют рассчитать размер налога на данный объект в зависимости от его характеристик и условий эксплуатации. Таким является госкадастр недвижимости. Он позволяет определить налоговую ставку на объект в зависимости от установленной на него цены.

Правовой кадастр защищает права владельца, он обеспечивает качество сделки, проводимое с объектом, стоящим на кадастровом учете. Кадастр для многоцелевого использования предполагает масштабное использование, в нем учтены разноплановые характеристики: экологические показатели, географические данные, правовые и т.п.

В последнее десятилетие государственная политика направлена на модернизацию всех систем жизнеобеспечения страны, и это дает свои плоды. Разработанная и внедренная система налогообложения позволяет собирать налоги соразмерные доходности субъекта и стоимости его собственности. Именно этот порядок и призван регулировать ГКН, который расшифровывается как государственный кадастр недвижимости.

Эта база содержит полную информацию обо всех территориальных характеристиках:

    Определение

  1. Недвижимая собственность физических и юридических лиц.
  2. Государственная собственность.
  3. Границы РФ, относительно соседних государств.
  4. Границы всех входящих в состав РФ субъектов.
  5. Границы муниципальных образований.
  6. Границы каждого населенного пункта.
  7. Зоны особого назначения и т.п. сведения.

В свою очередь государственный кадастр недвижимости является базой информационного характера, которой централизовала оборот прав на любую недвижимость.

Нормативно-правовая база

В основе формирования и регламентирования кадастровой деятельности лежат законодательные акты.

Все вопросы кадастра регулирует 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В нем прописаны вопросы Росреестра, инженеров и их объединений, учета и правомочий сторон.

Это не единственный документ, регламентирующий кадастровую деятельность. Также эту задачу призваны решать другие нормативные акты:

    Нормативно-правовая база

  • Конституция;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищное законодательство;
  • Лесной, водный кодекс;
  • Градостроительное законодательство и др.

Все действия в государственном кадастре недвижимости могут осуществлять только служба регистрации и кадастра РФ.

Гражданин может получить сведения из кадастра двумя способами:

  • при помощи портала Росреестре в интернете;
  • сделав официальный запрос в кадастровую палату.

Сведения, полученные на сайте Росреестра не могут быть использованы при судебных спорах, для обращения в суд не руках необходимо иметь официальную бумагу с подписью и печатью.

Обратиться за таким документом может как частное, так и юридическое лицо. В заявлении обязательно нужно указать причину обращения и личные данные заявителя.

К нему необходимо приложить копии паспорта, свидетельства о праве на собственность, план объекта и другие документы, в зависимости от цели обращения.

Принципы ведения ГКН

Ст.4 федерального закона содержит полный перечень, который предусматривает три основные принципа ведения государственного кадастра недвижимости:

    Принципы ведения ГКН

  1. Требование к единству технологии ведения кадастра не зависимо от места совершения юридически значимого действия. Это значит, что субъект проведения сделки не имеет значения, на всей территории РФ действуют единые требования для оформления документов и проведения процедуры.
  2. Не имеет значения, в какой части страны находится собственность заявителя, сведения должны быть общедоступны, информация всегда должна актуализироваться.
  3. Сведения в государственном кадастре недвижимости должны соответствовать сведениям из других смежных информационно-справочных ресурсов.

Соблюдение всех этих принципов ведения позволит систематизировать единый процесс учета информации об объектах недвижимости.

Выписка из ГКН

Что такое выписка из ГКН? Предоставляемая сводная информация. В том случае, если владелец недвижимости желает произвести со своей собственностью какие-либо манипуляции, он должен собрать пакет документов. В него в обязательном порядке войдет справка ГКН.

Что содержит кадастровая выписка:

    Выписка из ГКН

  1. Тип недвижимости (жилплощадь, постройка, участок земли).
  2. Разграничительные замеры (в том случае, если данные предоставляются по земельному участку).
  3. Расположение объекта на территории прочих объектов.
  4. Идентификационный номер.
  5. Дату оформления кадастрового учета.
  6. Общую площадь территории.
  7. При наличии перепланировки, эти сведения также указываются.

Чем отличается ЕГРН от ГКН?

В Росреестре имеется две базы и не все понимают разницу между ними. Так, чем отличается ЕГРН от ГКН?

При сделке с недвижимостью необходимо представить документы от различных государственных организаций. Обе справки потребуются для подтверждения законных прав на данную собственность.

Справка ЕГРН содержит:

  • наименование объекта;
  • площадь обозначенного объекта;
  • проводимые в прошлом сделки по данному объекту;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • есть ли на данной собственности обременение.

Справка из ГКН содержит:

    Чем отличается ЕГРН от ГКН?

  • тип недвижимости: здание, земельный участок, в том случае, если это земельный участок, то по нему указываются сведения о разграничении;
  • расположение участка;
  • регистрационный номер;
  • дата постановки объекта на учет в ГКН;
  • площадь объекта;
  • данные о перепланировке.

Главное отличие этих двух документов в том, что ЕГРН является правовым документом, а ГКН – справкой на недвижимость. Первая проинформирует о всех собственниках, владеющих данной недвижимостью.

Если объект имеет какие-либо обременения, это также отразится в документе. ГКН подтвердит факт наличия данного конкретного участка или объекта на данной территории. В документе также будут прописаны технические характеристики объекта.

Порядок получения выписки ГКН

Получение сведений из ГКН регламентируется определенным порядком. Порядок оформления зависит от места, куда предъявляется данный запрос.

Получить справку можно через:

  • МФЦ;
  • онлайн-портал для получения госуслуг;
  • регистрационную палату.

Для написания заявления в ЕГРП достаточно предъявить паспорт и квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги. При этом важно понимать, что государственный орган каждому может предоставить ознакомительные данные, но получить детальную информацию об объекте может только юридический представитель.

Не последнее значение имеет, то, какой именно документ необходимо получить. Если предстоит получить выписку о жилой или нежилой недвижимости, то обращаться за ней нужно в БТИ. В том случае, если выписка необходима на земельный участок, то обращаться нужно в Росреестр.

При этом обращаться необходимо только в те подразделения, которые обслуживают данную территорию. Срок выполнения такого паспорта составляет до 10 дней.

Сроки действия документа

Федеральный закон четко проговаривает, что справка ГКН не имеет срока давности и остается действительной даже спустя 10 лет. Но с учетом того, что кадастровые службы с регулярностью раз в пять лет проводят оценку недвижимого имущества, имеет смысл обновлять данную справку не реже, это позволит получать актуальные сведения об актуальной стоимости данного объекта.

Некоторые государственные и финансовые организации определяют срок актуальности данной справки с 10 дней.

Дата изменений сведений в ГКН – что это?

Дата изменений сведений в ГКН – что это?Как и в любом другом документе в документацию Росреестра могут закрасться ошибки. В случае самостоятельного обнаружения технических ошибок такого плана Россрестр может исправлять их по собственной инициативе.

Факт ошибки может выявиться в результате проведенного запроса извне, в этом случае Росреестр также исправляет ошибку самостоятельно. В том случае, если ошибка была выявлена извне, специалисты обязаны исправить выявленные ошибки в течении пяти дней с момента подачи заявления.

Данные, вносимые в государственный кадастр недвижимости могут быть учтенные и временные. Учтенные – те объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права.

Дата выгрузки сведений из ГКН

В том случае, если после направления запроса клиент на протяжении пяти дней не получит ответ из Росреестра по интересующей его информации, ему должно прийти уведомление о том, что эти данные отсутствуют.

Как только запрашиваемая ранее информация будет выгружена в базу данных, специалисты обязаны в тот же день или на следующий предоставить эту информацию заявителю без дополнительной платы или запроса.

Информация в Росреестре может иметься, но она может не соответствовать действительности. Сотрудники могут обнаружить неточности самостоятельно или в результате поданной заявки на получение выписки. Законодательством четко прописан срок, в течении которого должны быть произведены все исправления в базу данных, он составляет пять дней.

Ошибки могут быть технические и кадастровые. Первые для исправления требуют всего нескольких дней, для устранения вторых может потребоваться большее количество времени, так как этот процесс может потребовать запроса дополнительных данных.

Технические ошибки – это несоответствие данных кадастрового паспорта с данными документов, на основании которых проводилось заполнение сведений по объекту. Например, произошла ошибка в площади территории или количестве построек на данном участке. На исправление возникших неточностей отводится всего пять дней.

Для того, чтобы подтвердить ошибку, потребуется анализ архивных данных. В том случае, если здесь будет выявлено несовпадение, то кадастровый орган должен вынести официальное решение о смене данных в реестре. В том случае, если специалист отказывается провести изменения, заявитель вправе обратиться в суд и таким образом потребовать внесения правильных данных.

Кадастровая ошибка, чаще всего, допускается кадастровыми инженерами при проведении обследования, при составлении заключения. Ошибка в базу данных может вкрасться по вине представителей органов местного самоуправления, которые допустили ошибку при составлении схемы участка, категории назначения, границы межевания и др.

Причиной кадастровой ошибки может стать:

    Дата выгрузки сведений из ГКН

  1. Устаревшее оборудование, с которым работает кадастровый инженер при проведении съемки и обработки полученных данных.
  2. Упущение индивидуальных особенностей данной местности.
  3. Замеры без выезда на место расположения недвижимости.
  4. Исполнитель не имеет нужно квалификации.
  5. Человеческий фактор (при внесении данных сотрудник внес не те цифры или характеристики), это могла быть опечатка, описки или грамматическая неточность.
  6. Ошибочные данные могли содержаться в том документе, с которого вносили данные в базу и которые были поданы в Росреестр для создания записи по данному объекту.

Для минимизации допущения ошибок исследование объекта в обязательном порядке должно проводиться с выездом на место и учетом всех параметров участка.

В результате чего может закрасться ошибка в базу данных? Дата выгрузки сведений из ГКН, что это значит? В результате внесения новых данных в базе появляется дата о внесении изменений сведений в ГКН.

Добавить комментарий