Бесплатные консультации юриста
По Москве и московской области
+7 (499) 490-05-98
По Санкт-Петербургу и области
+7 (812) 648-14-72

Как легально сдать квартиру в аренду?

Как легально сдать квартиру в аренду?«Белая» схема сдачи недвижимости в аренду всё чаще используется среди российских арендодателей.

Это объясняется естественными опасениями владельцев недвижимости: при отсутствии договора трудно доказать убытки, причинённые жильцами. Также сохраняется риск получения штрафов от налоговой инспекции — за сокрытие прибыли с аренды.

Как официально сдать квартиру в аренду, какой платить налог в текущем году — давайте разберёмся в данной статье.

Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

Выделим главные достоинства такого способа:

    Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

  1. Исключение рисков аферы. Вы не будете бояться, что арендатор испортит вашу квартиру, а затем просто исчезнет, не заплатив за проживание и коммунальные платежи. Вы можете привлечь его к ответственности на основании официального договора.
  2. Правильное оформление сделки по достойной цене. Когда арендодатель пускает в свою квартиру родственников и других близких людей — он никогда не может гарантировать своевременные выплаты. Не стоит надеяться на честное слово. А ещё — хозяева стесняются завышать цену и заселяют знакомых на невыгодных условиях.
  3. Вы знаете всё о предстоящих расходах. Заключив договор с арендатором, вы предвидите все расходы, включая оплату телефонной связи и Интернета. Все вопросы по выплатам решаются в рамках письменных договорённостей.
  4. Гарантия отсутствия проблем с налоговой. Вас никто не будет привлекать за укрытие от налогов.

Правило 11 месяцев

Любой договор, заключённый физическим лицом, считается официальным. В зависимости от сроков, есть 2 варианта его заключения:

  • на 11 месяцев;
  • на 1,5 года.

В первом случае — договор не регистрируется в Росреестре, если он должен действовать более 11 месяцев — подлежит обязательной гос. регистрации.

Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом зависит от формы договора, а также наличия или отсутствия оформленного ИП.

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду, если вы хотите оформиться официально? Классический вариант — предпринимательство.

Как сдавать квартиру легально: традиционные способы

Как сдавать квартиру легально: традиционные способыТрадиционно выделяется два способа сдачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель как обычное физическое лицо. В таком случае вы заключаете с жильцами договор и платите 13% НДФЛ.
  2. Индивидуальное предпринимательство. Если вы зарегистрированы как ИП —налог будет меньше, но он зависит от выбранной системы налогообложения.

Выбирать способ налогообложения нужно аккуратно и внимательно, чтобы не переплачивать налоговой. Важно, есть ли у вас ещё какие-либо источники дохода, за которые нужно отчитываться перед налоговой.

У предпринимателей есть 3 варианта:

  1. УСН (упрощённая система налогообложения) — ИП платит 6% от доходов.
  2. Патент — вносится определённый фиксированный платёж на 1 год.
  3. Система «доходы минус расходы» — вы платите 15% от полученной суммы, но за вычетом расходов на содержание жилья.

Данные варианты полностью избавляют арендодателя от возникновения проблем с налоговой инспекцией. Единственный минус — обычному физ. лицу непривычно вести предпринимательскую деятельность, заполнять декларации.

Но регистрация ИП по сей день является наиболее актуальным способом легализации получения прибыли.

Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятых

Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятыхВ начале 2019 года жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также республики Татарстан — получили возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых. Такой статус позволяет платить уменьшенный (по сравнению с ИП на УСН) налог на доход — 4%. Им не нужно думать о том, как рассчитать налог от сдачи квартиры в аренду.

Единственное условие — сдача жилья юридическим лицам облагается налогом 6%. Типичный пример — когда квартира предоставляется командировочным.

Вариант действительно удобен: самозанятые граждане полностью освобождаются от всяческой бумажной волокиты. Никаких отчётностей и деклараций предоставлять не нужно. Налоговая получает данные на основе сформированных чеков по платежам. Выплаты делаются каждый месяц — как только вы получаете деньги от арендатора.

Закон предусматривает некоторые ограничения. Вы не можете получать доход, превышающий 2,4 млн руб. Возможное допустимое превышение — когда вы получаете зарплату на основной работе. Также вы не можете нанимать сотрудников.

Итак, теперь вы знаете, как легально сдать квартиру в аренду. Как минимум — нужно обязательно делать это по договору и платить подоходный налог.

Регистрация ИП — наиболее подходящий вариант, особенно, если вы планируете заниматься другой коммерческой деятельностью.

Остаётся ждать усовершенствования законодательства и распространения закона о самозанятых по всей России. Этот вариант является самым простым и менее затратным, при этом ваша деятельность будет полностью легальной.

Комментарии
  1. Виктория Токарева

    Так получилось, что забрали бабушку жить к себе, ей требуется уход. Подумываем сдавать квартиру. Только не могли решить как это сделать. Прочитав статью, решили, что будем сдавать легально. Особенно впечатлил пункт про исключение возможности аферы. Много наслышаны о том, что люди поживут в квартире, съедут не заплатив и прихватив с собой хозяйское имущество.

  2. Наталия

    Очень правильное решение сдавать квартиру в аренду по закону, тобишь легально. Будут лишние расходы в орендодателей но так они смогут обеспечить себя и своё жильё. Многие не знают как правильно это сделать. Но благодаря статье это ставится проще.

  3. Илья

    Оптимальный вариант сдачи жилья внаем, это по закону о самозанятых. 4% для физических лиц, и 6% для юридических. Бумажной волокиты нет. Приложение в смартфоне и максимум удобств.

  4. Андрей

    Пару лет назад сдавали квартиру неофициально. В итоге жильцы, можно сказать, ее угробили и ничего не докажешь, просто съехали, а нам ремонт влетел в копеечку. Поэтому решили сдавать только через договор, для этого нам посоветовали зарегистрировать ИП на упрощенной системе. Как по мне очень удобный вариант, если вы собственник нескольких квартир.

Добавить комментарий