Как приватизировать земельный участок?

Граждане, долгое время пользующиеся государственными или муниципальными земельными наделами, имеют право перевести их в частную собственность.

Такая процедура носит название приватизации и даёт возможность гражданам получить право собственности на землю без ее покупки. Это безвозмездная сделка, что ее выгодно отличает, например, от договора купли-продажи.

Само понятие приватизации земли понятно многим, чего не скажешь о процедуре перевода земли из государственной собственности в частную.

О том, как приватизировать земельный участок, сколько стоит это действие, и на чем следует заострить внимание, чтобы не потерять землю, расскажем в данной статье.

Что такое приватизация земельного участка?

Приватизация земельного участка представляет собой перевод земли из государственной собственности в частную.

Тот гражданин, который свыше 5 лет пользовался земельным наделом на законном основании, получает возможность установить право собственности на него. Чаще всего такой возможностью пользуются арендаторы, эксплуатирующие земельные наделы по договору аренды.

Противоположным понятию приватизация является понятие национализация. Сегодня национализация практически не применяется, ее рост приходился на времена советского прошлого.

Возможность приватизации земли граждане страны получили только в 2001 году, когда был принят Земельный Кодекс РФ. На основании него был также принят в 2001 году закон о приватизации земельных участок ФЗ № 178. В них подробно регламентирована вся процедура приватизации земли и другого имущества государства.

Согласно нормам законодательства приватизировать можно следующие земли:

1. Участки под частным домом.
2. Земли переданные гражданам под строительство ИЖС или ЛПХ.
3. Земли, предоставленные по праву бессрочного пользования.
4. Земли в садоводстве, огородничестве или дачном хозяйстве.
5. Земли в гаражных кооперативах.

Для всех этих земель действует одно правило. Ими должны пользоваться граждане долгое время. Просто взять и решить приватизировать участок, которым гражданин никогда не пользовался, не получится.

В садовом товариществе долгое время можно было приватизировать земли или дома по упрощенной процедуре. Однако с 2024 года дачная амнистия перестала действовать. К сожалению, многие граждане так и не успели ей воспользоваться, в том числе и те, которые успели возвести на земельных наделах частные дома.

Приватизация земельных участков в стране абсолютно бесплатна. Гражданин может воспользоваться приватизацией только единожды в жизни.

Что даёт приватизация?

Всем понятно, что приватизация даёт гражданину возможность получить в собственность чужое имущество. За это не нужно платить, можно совершенно безвозмездно получить от государства землю.

Процедура это добровольная, никто не заставляет гражданина приватизировать участок в собственность. Если ему проще продолжить аренду земли, он может отказаться от приватизации.

Но следует отметить, что в сравнении с арендой земли приватизация даёт владельцу гораздо больше преимуществ, в частности:

1. Право собственности на землю даёт возможность гражданину совершать с ней различного рода сделки: продавать ее, сдавать в аренду, передавать по наследству.
2. Не нужно продолжать платить аренду за пользование землёй.
3. В случае изъятия земли на государственные нужды можно получить выгодную денежную компенсацию.

Не стоит забывать и то, что за личный земельный надел придётся платить налог. Равен он 0,3 % от его кадастровой стоимости.

Это условие не всегда является минусом, чаще плюсом. Ведь попадая в собственность к гражданину, участок становится объектом охраны со стороны государства.

Кто имеет право, а кто нет?

В законодательстве четко прописаны категории населения, которые могут воспользоваться инструментом приватизации.

Бесплатно оформить землю в собственность могут:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• ветераны различных боевых действий;
• малоимущие семьи;
• многодетные семьи;
• владельцы жилых домов, которые успели оформить право собственности до 25 октября 2001 года – даты вступления в силу ЗК РФ;
• граждане, арендующие земли по договору более 5 лет.

Правило одной приватизации на гражданина действует без учета вида недвижимости. Если Вы уже приватизировали жилье, второй раз получить в собственность землю будет уже нельзя. В повторной приватизации откажут.

Не могут перейти в собственность следующие виды земель:

• в составе водного и лесного фондов страны;
• природоохранные территории;
• изъятые из оборота земельные наделы;
• территории общественного пользования (дороги, парки, скверы).

Если оформить землю в собственность не представляется возможным, можно получить ее в долгосрочную аренду. По долгосрочной аренде гражданин может получить землю в пользование сроком до 49 лет с взиманием арендной платы.

Как приватизировать землю: пошаговая инструкция

Процедура приватизации – сложный процесс, особенно если он сопряжён с одновременной приватизацией находящегося на земле объекта недвижимости. Порядок действий стоит соблюсти со всей строгостью законодательства.

В целом, алгоритм приватизации земельного участка можно обозначить таким образом:

1. Подготовка необходимой документации.
2. Подача заявления в отделение местной администрации или Росимущества.
3. Получение постановления о праве приватизации.
4. Посещение Росреестра и заключение договора о передаче надела.

Право собственности на участок нужно регистрировать через Росреестр. При этом земля должна стоять на кадастровом учете, ее границы должны быть четко определены и зафиксированы в документах.

Какие документы нужны для приватизации?

Прежде всего нужно составить заявление на приватизацию земли для его дальнейшей подачи в отделение администрации или Росимущества. К нему следует приложить необходимые документы.

Если что-то из документации не будет представлено, уполномоченные органы могут самостоятельно запросить их. Однако это значительно увеличит сроки рассмотрения заявки.

Для приватизации земли нужны следующие бумаги:

• письменное заявление;
• копия паспорта заявителя;
• предварительное решение о передаче земли, если не вынесено окончательное;
• заявление о прекращении права пользования землёй на бессрочной основе;
• доверенность, заверенная у нотариуса, если подаёт документы представитель;
• согласие супруга на приватизацию;
• копия договора аренды земли;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт участка;
• копия пенсионного удостоверения, выписка из домовой книги о количестве прописанных, сведения о доходах и прочие документы, которые могли бы подтвердить льготный статус заявителя.

Убедитесь в том, что все предъявленные документы действительны по срокам. Если будут выявлены недочеты в документах, в принятии заявления будет отказано. Повторно подать обращение можно будет без каких-либо ограничений.

Само заявление на приватизацию можно оформить в произвольной форме. Главное при этом, чтобы в документе были отражены существенные условия обращения.

Нужно указать информацию о земельном участке, размер приватизируемой территории, адрес участка и цель дальнейшей эксплуатации земли.

Порядок приватизации земельного участка

Многие не знают, с чего начать приватизацию. Начинать нужно с подготовки документов и проверки на достоверность изложенных в них сведений. Любые ошибки могут сыграть злую шутку в дальнейшем с новым собственником земли. Что нужно делать после сбора документации?

Далее следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Когда документы, обозначенные в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год, собраны, нужно подать запрос о возможности приватизации земли в уполномоченный орган. В ответ последний должен выдать на руки заявителю расписку о принятых бумагах.
2. Нужно четко определиться, в какой уполномоченный орган следует подавать документы. Если приватизируется муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию, если государственные наделы – в Росимущество.
3. Администрация после рассмотрения заявления выносит предварительное или окончательное решение. Если на участке уже проведено межевание и определены границы, выносится окончательное решение. Если же нет, то предварительное на период проведения кадастровых работ на земельном участке.
4. Для межевания участка и определения его границ нужно обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они проведут необходимые работы и оформят кадастровый паспорт на землю. Эти действия будут являться основной статьёй затрат на приватизацию.
5. В конце нужно зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Сделать это можно и через МФЦ. В результате на руки заявитель должен получить выписку из ЕГРН.

Когда весь алгоритм пройден, земля становится собственностью заявителя. С этого момента времени он может распоряжаться ее по своему личному усмотрению и больше не платить государству арендные платежи.

Стоимость и сроки приватизации

Конечно платить за выкуп земли заявитель не должен, но совершить сопутствующие этой сделке расходы все же придётся.

Состоять расходы будут из следующих статей:

• государственная пошлина за регистрацию 350 рублей для участков под ЛПХ и ИЖС, 2000 рублей – для иных видов разрешённого использования земли;
• услуги нотариуса – от 200 рублей и более;
• оплата услуг кадастрового инженера – от 10 тысяч рублей и более в зависимости от региона расположения земли;
• прочие расходы.

Оплату государственной пошлины нужно будет доказать квитанцией, в которой должно быть указано назначение платежа. Занимает процедура рассмотрения заявления до 45 дней. В некоторых случаях решение может быть принято уже через 2 недели.

Оформление права собственности и получение выписки займёт еще порядка 10 дней. В случае обращения в МФЦ срок может быть увеличен.

Самый долгий период времени будет занимать проведение кадастровых работ. На этой уйдёт около 2 месяцев.

Отказать администрация в приватизации может только по законным основаниям. Если все же получен отказ, получить землю можно будет через ее выкуп по кадастровой стоимости или через суд.

Подавать иск в Арбитражный суд нужно в течение 3 месяцев после вынесения отказа в приватизации земли администрацией.

В СНТ приватизировать землю можно не только в индивидуальном порядке, но и в коллективном при наличии желания у нескольких владельцев участков. В этом случае процедура проходит по упрощенному режиму взаимодействия.

Приватизация земли – это отличная возможность получить в собственность земельный надел от государства или города на полностью безвозмездной основе.

Приватизация даёт возможность ее собственнику совершать любые законные сделки с недвижимостью и больше не платить арендные платежи за пользование землёй.

Видео: Как приватизировать землю? Часть 1

Видео: Как приватизировать землю? Часть 2