Как стать оценщиком недвижимости?
Профессия оценщика недвижимости на сегодняшний день входит в разряд востребованных специальностей.
Профессия требует наличие специальной подготовки и навыков. Поговорим о том, как стать оценщиком недвижимости: как выучиться на специалиста, сколько можно зарабатывать и как добиться успеха.
Профессия оценщик недвижимости
Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.
Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.
Обязанности
Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.
В обязанности оценщика недвижимости входит:
- Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.
- Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект. Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.
- Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований. Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.
- Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.
- Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.
Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.
Прибыль зависит от конкретного количества заказов и региона. Заработная плата в этой нише по России колеблется от 20 до 130 тысяч рублей.
Преимущества и недостатки
Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:
- Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
- Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
- Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.
Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:
- Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
- Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
- Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.
Как стать оценщиком недвижимости
Чтобы освоить профессию, нужно пройти долгий путь. Для этой работы важно образование и наличие особых навыков. Успех приходит с опытом. Все действия по освоению специальности можно разделить на несколько шагов.
Получите соответствующее образование
Обучение на оценщика недвижимости является обязательным условием дальнейшего трудоустройства. Без соответствующего диплома заниматься подобной деятельностью нельзя.
Такая специальность представлена в ограниченном количестве ВУЗов. Конкуренция там огромна. Однако есть альтернативный путь.
Для начала вы можете поступить в университет и пройти обучение по экономическому и юридическому профилю. Далее нужно окончить курсы переподготовки на интересующую специальность.
Перечень заведений занимающихся переподготовкой значительно больше. Конкуренция здесь не такая жесткая.
По окончании образовательного курса вам выдадут документ государственного образца. Он является подтверждением, что вы имеете право заниматься оценкой недвижимости.
Пройдите практику
Должность оценщика предполагает наличие не только теоретических знаний, но и наличие практических навыков. Без них грамотно выстроить рабочий процесс невозможно.
Чтобы получить соответствующий опыт, нужно поработать помощником эксперта 1-3 года. За это время вы сможете приобрести необходимые знания и умения:
- Научитесь получать нужную информацию. Строить диалог с клиентом и различными организациями. Выявлять особенности объекта.
- Приобретете навык обработки большого количества информации. Научитесь быстро находить то, что существенно для конкретного дела.
- Сможете применять несколько методом оценки стоимости объекта. Освоите работу с разными системами для расчетов.
- Поймете, из чего складывается стоимость каждого конкретного объекта недвижимости. Научитесь видеть существенные критерии оценки, учитывать индивидуальные достоинства и недостатки имущества.
- Научитесь общаться с клиентами, составлять отчеты, оформлять документацию.
Наставник необходим на первом этапе для того, чтобы подсказать, как грамотно выстраивать процесс на всех этапах. Он объяснит, как целесообразней провести то, или иное дело, укажет на недостатки и ошибки.
Найти работу можно несколькими способами. Вы можете направить запрос через учебное заведение, где получили образование или организовать процесс самостоятельно.
Вакансии можно искать:
- Через знаковых. Актуально если у вас есть связи в данной сфере.
- На сайтах компаний, занимающихся оценкой недвижимости. Вакансии публикуются в соответствующих разделах, группах.
- На сайтах по поиску работы. Можете воспользоваться сервисами hh.ru или Авито.
Заработная плата на начальном этапе будет значительно отличаться от дохода опытного специалиста. К этому нужно быть готовым. Однако не стоит пренебрегать этим этапом. Здесь вы приобретете бесценный опыт и поймете особенности работы.
Сдайте экзамен
Когда вы приобретете достаточный опыт работы, вам необходимо будет сдать экзамен на квалификацию. Он является обязательным условием допуска к самостоятельной деятельности. Потому как получить сертификат могут только опытные оценщики, стоит работать в качестве помощника с максимальной отдачей.
Так вы наберетесь опыта и приобретете необходимые навыки, которые помогут вам с успехом выдержать экзамен. Базовые теоретические сведения содержит справочник Л. А. Лейфера. Это основное пособие для оценщиков.
Самостоятельная работа требует постоянного развития и совершенствования способов оценки. Раз в три года специалист этого профиля обязан подтверждать свою квалификацию. Это делается в экзаменационной форме. Без своевременного прохождения курсов повышения квалификации заниматься оценочной деятельностью запрещено.
Экзамен проходит в строго определенной форме. Идентичные задания рассылаются во все регионы страны. Экзамен состоит из трех частей:
- Работа с недвижимыми объектами;
- Движимое имущество;
- Оценка бизнеса и нематериальных активов.
Оценка компетенций проводится уполномоченной комиссией. Прием экзамена осуществляется в Федеральном ресурсном центре.
Вступите в СРО
СРО — реестр оценщиков недвижимости. Это саморегулируемая организация, позволяющая работать на законных основаниях и застраховать свою деятельность. Члены организации получают помощь в юридических вопросах.
В рамках СРО действуют программы повышения квалификации. Начинающий специалист вступает в общество и на его базе строит дальнейшее развитие в профессиональной области.
СРО помогают специалистам, которые хотят самостоятельно заниматься оценкой недвижимости. Каждая организация имеет государственный статус. Ознакомиться с перечнем действующих СРО можно на сайте Росреестра. Каждый специалист имеет право вступить только в одну организацию. Членство в нескольких СРО не допускается.
Чтобы вступить в организацию, нужно представить следующие документы:
- Заявление на желание вступить в общество. Заполняется в момент обращения в офис. Этим документом вы подтверждаете свое согласие на обработку ваших персональных данных.
- Копия диплома о получении соответствующего образования. Заверяется нотариусом. Также необходимо предоставить свидетельства о прохождении курсов переподготовки и повышения квалификации. Копии должны подтверждать, что вы проходили обучение не реже одного раза за три года.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Справка об отсутствии судимостей или окончании тюремного срока.
Перечень документов устанавливается конкретной организацией. Средний срок рассмотрения заявки — 7-10 дней. Каждый член СРО после вступления получает свидетельство. Этот документ подтверждает ваше право заниматься оценкой недвижимого имущества.
Членство в СРО не бесплатно. Суммы взносов зависят от региона и организации. Вступительный взнос, как правило, составляет около пяти тысяч рублей. Годовая выплата — 10 тысяч. Также необходимо сразу внести взнос в компенсационный фонд. Он составляет порядка 30 тысяч рублей.
Оформите страховку
Чтобы стать полноправным экспертом в области оценки недвижимости в 2024 году, необходимо оформить страховой полис. Его стоимость зависит от суммы, на которую вы хотите застраховаться, а также условий страховой компании. Чем выше сумма страхования, тем дороже будет стоить полис.
Начало самостоятельной карьеры
Существует несколько вариантов начала карьеры. Вы можете устроиться в компанию, работать самостоятельно или создать свою фирму. Каждый вариант имеет свои преимущества и сопряжен с определенными рисками.
Работа по найму
Такая деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчеты, предоставление отчетов. Среди преимуществ такой работы можно выделить, отсутствие необходимости искать клиентов.
Все запросы граждан на первичном этапе обрабатывают менеджеры. От штатного сотрудника требуется только непосредственное выполнение своих обязанностей.
В качестве основного недостатка можно отметить низкую заработную плату в сравнении с независимым экспертом. Хотя и здесь есть свои преимущества. Вы будете получать стабильный оклад с первого дня работы.
Чтобы выйти на приличный доход самостоятельно, потребуется время. Ведь для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.
Чтобы устроится в штат, нужно найти компанию. Вакансии публикуются на различных сайтах по поиску работы. Для получения должности нужно подтвердить свое образование и опыт в области оценочной деятельности.
Некоторые работодатели также требуют:
- умение работать с компьютером. Базовые программы для расчетов разработаны в электронном виде;
- водительские права. Автомобиль требуется для поездок на объекты;
- согласие на командировки. При нехватке сотрудников вас могут направить в другой регион;
- согласие на участие в профессиональных тренингах от компании. Работодатели организуют курсы повышения квалификации на базе своей фирмы. Так вы всегда будете в тренде.
Самостоятельная деятельность
По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников. Это связано в первую очередь с отсутствием дополнительных издержек на аренду офиса или другого помещения.
Высокий доход предполагает повышенную нагрузку. При самостоятельной работе вам придется самим искать клиентов, договариваться с ними, решать организационные вопросы.
Процесс образования также придется организовывать самостоятельно: записываться на курсы повышения квалификации, изучать свежие публикации.
Чтобы начать самостоятельную деятельность в России нужно открыть ИП и завести расчетный счет.
Своя компания
Если вы считаете, что обладаете достаточным опытом, то можете открыть свою компанию. Здесь доход будет зависеть от вас.
Наработайте клиентскую базу, создайте репутацию, регулярно расширяйте штат и увеличивайте количество заказов.
Своя компания — это иной вид ответственность. Здесь вы отвечаете не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников. Вам придется выплачивать заработную плату, контролировать качество работы, проводить обучение.
Подведем итоги
Профессия оценщика недвижимости требует теоретических знаний и практических навыков. Чтобы преуспеть в работе, нужно всегда оставаться в тренде: изучать новую информацию, регулярно учиться.
Сразу стать востребованным специалистом не получится. Для начала нужно получить соответствующее образование и пройти практику.
Если вы будете работать качественно, то со временем получите хорошую репутацию и создадите большую клиентскую базу.
