Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу?

Каждый объект недвижимости, поставленный на кадастровый учёт, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Это специальный шифр, по которому можно узнать всю ключевую информацию о земельном участке, начиная от его расположения и заканчивая его владельцем.

Создаётся такая система для унификации учета за недвижимыми объектами и сохранением присвоенных границ их расположения.

Информация о кадастровом номере земельного участка или любой другой недвижимости может понадобиться гражданину во многих ситуациях, в том числе и при совершение гражданско-правовых сделок.

Есть несколько способов узнать данные сведения. Если владелец недвижимости может просто посмотреть в техническую документацию объекта, то постороннему человеку туда доступ запрещён.

Он может узнавать кадастровый номер только по общедоступным сведениям о земельном участке. Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу, мы расскажем в данной статье.

Что отражает кадастровый номер?

С помощью кадастрового номера ведётся обезличенный унифицированный учёт недвижимости в специальных базах данных регистрирующих органов.

Состоит этот шифр обычно из 12 цифр, каждая из которых отражает важную информацию о земельном участке. Цифры, отражающие одну информацию, отделены от других двоеточием, что позволяет избежать путаницы в расшифровке.

Зная обозначение каждой цифры, можно узнать точное расположение земельного надела.

Структура кадастрового номера выглядит следующим образом:

• 1 и 2 цифры – округ;
• Округ + 3 и 4 цифры – район;
• Район + 5 и шесть или более последующих цифр – квартал;
• Квартал + последние две цифры – номер земельного участка.

Смена собственника земельного участка не оказывает влияния на кадастровый код.

Не все кадастровые номера состоят из 12 цифр, некоторые из них имеют 13-16 символов. Такие расширенные идентификаторы применяются в особо крупных регионах страны. Это Северо-Восточная территория, Северный и Средний Урал.

В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи разрешён особый порядок формирования кадастровых номеров. Это связано в ускоренным ростом территории этих городов и развитием частного сектора строительства.

Номер земельному участку присваивается автоматически в момент регистрации его в Росреестре. Факт наличия кадастрового кода у недвижимости является гарантией наличия у него законного собственника.

Информация о точном владельце позволяет снизить вероятность мошенничества с его стороны и полностью сократить риски невозможности привлечения его к ответственности в случае непредвиденных ситуаций.

Чаще всего информацию о кадастром коде и сопутствующих ему сведениях граждане запрашивают для выяснения точного значения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ведь именно на основании этой стоимости владельцам недвижимости приходится оплачивать налог. Кадастровая стоимость, к слову, может быть снижена в судебном порядке.

Что можно узнать по кадастровому номеру?

Зная точный набор цифр в кадастровом номере можно не просто узнать его точное расположение, но и почерпнуть другую важную информацию об объекте недвижимости, в частности:

• Текущий статус земельного участка;
• Площадь участка, точные границы расположения и наличие на нем других объектов недвижимости;
• Форма собственности и точный адрес земли;
• Кадастровая стоимость и дата постановки земли на учёт;
• Даты обновления границ участка и др.

Такая информация пользуется особой популярностью у граждан, которые планируют приобретение земельных участков и пытаются удостовериться в законности совершаемой сделки.

Бывает так, что один участок имеет два идентификационных кадастровых номера. Такое возможно, если владелец разбил участок на два земельных надела.

Во всех других случаях при наличии более одного кадастрового номера у участка можно говорить о существовании ошибки или намеренного мошенничества.

Такое часто случается с землями, принадлежащими территории садовых и дачных поселений, ввиду частого изменения собственников, информация о которых часто вовремя не фиксируется в реестре.

Как определить кадастровый номер участка в 2024 году?

Проще всего узнать кадастровый номер земли, просто посмотрев в документы объекта недвижимости. Он присутствует в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности на него.

Другое дело, если ничего этого у Вас нет, участок не принадлежит Вам, а информация является очень необходимой. В такой ситуации тоже есть альтернативные способы извлечения кадастрового кода.

Как посмотреть кадастровый код онлайн через Интернет? Это можно сделать двумя способами:

• На сайте Росреестра;
• На публичной кадастровой карте.

Попробуем подробно рассмотреть особенности использования каждого из этих методов и выбрать из них самый удобный.

Как найти кадастровый номер земельного участка через Росреестр?

Официальный сайт Росреестра позволяет каждому желающему получить информацию о кадастровом коде по специальному запросу в базу данных.

Запрос может совершить не только владелец участка, но и постороннее лицо. Каждый человек имеет право узнать кадастровый номер абсолютно любого земельного участка.

Алгоритм действия в этом случае выглядит ниже представленным способом:

• Требуется посетить сайт https://rosreestr.ru/site/;
• В разделе «Услуги» нужно выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
• Далее в появившемся окне нужно выбрать, на основании чего осуществляется поиск номера: адреса, ранее присвоенного номера, условного номера или номера права и ограничения;
• Располагая только информацией об адресе, его нужно будет ввести в указанные поля и нажать кнопку «Сформировать запрос».

После этого пользователь получит информацию о точном адресе и кадастровом номере участка. Если нажать на адрес, можно увидеть данные о времени постановки на учёт, кадастровой стоимости и площади объекта.

Если захочется получить официально оформленный документ об имуществе, можно направить запрос в Государственную кадастровую службу и получить выписку о запрашиваемой информации.

Выписка с информацией о земельном участке, запрашиваемая в Госкадастре, является платной услугой.

Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу на карте?

Для того, чтобы ускорить процесс получения информации о земельных участках, на сайте Росреестра была внедрена специальная карта. Это Публичная кадастровая карта (ПКК), которой в режиме онлайн можно воспользоваться абсолютно бесплатно.

Такая карта аккумулирует в себе и отражает пользователям не только информацию о земельных участках, но и о других недвижимых объектах. Действует данный сервис на территории всей страны.

С помощью карты можно узнать и кадастровый номер, и кадастрового инженера, который готовил объект к государственной регистрации. При этом наглядность картинки создаёт простоту восприятия расположения объекта.

Алгоритм работы с картой таков:

• Открытие сайта https://rosreestr.ru/site/;
• В разделе «Сервисов» нужно выбрать категорию «Публичная кадастровая карта»;
• Появится раздел поиска в верхнем правом углу, где нужно будет выбрать категорию «Участки»;
• Потребуется введение адреса земельного участка с указанием района, населенного пункта и региона;
• После этого в ручном режиме нужно будет найти интересующий Вас адрес и нажать кнопку «Найти».

Под строкой поиска на карте появится вся информация об объекте недвижимости, в том числе и сам кадастровый номер.

Осуществлять подобный поиск можно неограниченное количество раз в отношении всех недвижимых объектов на территории России.

Как узнать кадастровый номер участка через личное посещение Росреестра?

Конечно, личное посещение регистрирующего органа – самый надежный вариант взаимодействия. Однако, это сопряжено с потерей времени в очередях и дороге до ближайшего отделения.

Несмотря на удобство удаленных запросов на поиск кадастрового номера многие до сих пор предпочитают личный контакт с кадастровой палатой.

Чаще всего такому способу отдают предпочтение люди, не часто взаимодействующие с компьютерными и телефонными гаджетами, а также те, кому требуется информация, оформленная в документальном виде.

Перед отправкой в Росреестр нужно подготовить следующий пакет документов:

• Паспорт собственника;
• Снилс;
• Документ, подтверждающий права человека на участок;
• Заполненное по специальной форме заявление.

Лучше всего в отделении Росреестра сразу заполнять заявление на получение кадастрового паспорта. Именно он содержит кадастровый номер и остальную важнейшую для совершения сделок с недвижимостью информацию.

При личном обращении в Росреестр нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Квитанцию об оплате такой пошлины нужно будет приложить к остальному пакету документов. После этого желательно узнать в самом регистрирующем органе, когда будет готова бумага и ее можно будет забрать. По общему правилу срок ее изготовления ограничен 5 рабочими днями.

Когда назначенная дата наступит, останется лишь забрать подготовленный документ. В определенных случаях срок может быть продлён, если у регистрирующего органа возникают сложности в получении нужной информации.

При наличии информации об адресе земельного участка, можно легко и абсолютно бесплатно узнать точный кадастровый номер недвижимого объекта.

Имея на руках кадастровый номер и адрес участка, гражданин будет располагать всей ключевой информацией по объекту: его размерами, расположением, стоимостью, владельцами и т.д.

Унифицированная электронная база сведений об объектах недвижимости позволяет повысить доступность такого рода информации для каждого гражданина.