Как выписать человека из квартиры в судебном порядке?

Каждый гражданин в стране должен иметь место постоянной регистрации по месту жительства. В случае временного переезда он вправе дополнительно оформить временную прописку по месту пребывания.

Далеко не всегда зарегистрированный в квартире гражданин является ее собственником. Право собственности на недвижимость и факт наличия в ней регистрации никак не связаны.

Поэтому нередко возникают ситуации, когда гражданин не желает выписываться из чужой квартиры, и собственнику приходится принудительно оформлять его выселение.В данной статье мы поговорим о том, как выписать человека из квартиры через суд. Без его согласия сделать это иными способами и методами по закону не допускается.

Особенности принудительной выписки

Выписка из квартиры может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. В первом случае гражданин самостоятельно должен явиться в органы регистрационного учета и аннулировать там свою регистрацию. Всеми вопросами по получению и аннулированию регистрации в 2024 году в стране занимается отделение МВД по вопросам миграции.

Если же гражданин самостоятельно не хочет или не может в силу ряда причин оформить аннулирование выписки, приходится совершать данную процедуру в принудительном порядке. Принудительно человека можно выписать только по решению суда.

Инициатором выписки по суду может выступать не только собственник помещения, но и заинтересованные соседи или государственные органы.

В суде заинтересованная в выписке сторона должна будет представить веские основания для выписки гражданина. Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании Постановления Правительства № 713 от 1995 года в редакции 2016 года.

Выписать гражданина можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья.

Основания выписки

Неважно – с постоянной пропиской или временной проживает гражданин в квартире. Выписать его можно и в том, и в другом случае. Выписка из муниципальной квартиры отличается от процедуры выписки из приватизированного жилья.

Суд признает вескими следующие основания принудительной выписки:

1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
2. Использование жилья не по назначению (к примеру, для коммерческих целей).
3. Нарушение санитарно-эпидемиологических или противопожарных требований для жилых помещений.
4. Истечение срока пользования квартирой (окончание срока аренды).
5. Изменился собственник у квартиры.
6. При присвоении дому статуса аварийного жилья или ближайшем сносе дома.
7. Выявлены нарушения в регистрации человека.
8. Лицо умерло или было признано пропавшим без вести.
9. Человек долгое время не проживает в квартире.
10. Лицо служит в армии или отбывает срок в местах лишения свободы.
11. Наниматель портит имущество или нарушает права и интересы других жильцов.

Принудительно выписать можно только не собственника. При этом самому собственнику в суде нужно признать выписываемое лицо бывшим членом своей семьи. Родственные отношения в этом случае не имеют никакого значения.

Не проживающего лица в квартире выписать гораздо проще, чем того, который постоянно в ней проживает. Во втором случае суд будет брать во внимание тот факт, есть ли другая жилая площадь у гражданина.

Если другой квартиры у гражданина нет, и выезжать и выписываться ему абсолютно некуда, судья скорее всего сохранит за них прописку на определенное время. Время это, как правило, составляет срок от 3 месяцев до 1 года.

Запрет на выписку

Оформление прописки – ответственный шаг. Нужно понимать, что, прописывая гражданина в своем жилье, Вы порой не сможете потом от него избавиться. Тех, кого выписать через суд можно, мы уже рассмотрели. Осталось определить, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд.

Есть определенные категории населения, которые находятся под особой охраной государства. Нельзя принудительно выписать:

1. Родственника с ребёнком. Несовершеннолетние граждане не могут оказаться на улице. Поэтому, если в квартире прописать свою сожительницу вместе с ее ребёнком, в дальнейшем выгнать их из квартиры будет невозможно. Мать является ребенку законным представителем, малыш не может оставаться без жилья. Иногда собственникам приходится ждать совершеннолетия ребенка для того, чтобы наконец избавиться от таких назойливых жильцов.
2. Несовершеннолетнего ребенка. Ребёнок должен быть прописан по месту жительства одного из своих родителей. Если у матери нет другой жилой площади, ребёнок останется прописан в квартире отца вместе со своей мамой, даже если будет проведён развод между ними.
3. Кровных родственников. Суд не аннулирует прописки кровным родственникам, совместно проживающим с собственником помещения. Чтобы выселить такую родню, в суде нужно доказать факт того, что они не пользуются данным помещением и имеют другие жилые квадратные метры.
4. Родственников, вышедших на пенсию или имеющих инвалидность. Это требование относится даже к бывшим родственникам.

Бывшего мужа – не собственника помещения нельзя будет выписать, если он является нетрудоспособным по инвалидности. Если один супруг оплачивает алименты в пользу другого, именно он должен будет обеспечить последнего при выселении новым жильем.

Кроме прочего, нетрудоспособные граждане, которые совместно проживали с собственником помещения, после его смерти имеют право претендовать на жилье по наследству. При этом даже не будет иметь значения тот факт, что есть оставленное наследодателя завещание, где нет упоминания о них.

Процедура выписки через суд

Снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется в соответствии с нормами ГПК РФ.

Это гражданское дело, которое рассматривается по следующему алгоритму:

1. Попытка урегулировать конфликт мирно. Нужно направить письменную претензию в адрес жильца с просьбой добровольно выписаться и уведомлением о дальнейших судебных тяжбах.
2. Сбор доказательной базы. Нужно будет собрать как можно больше документов, подтверждающих законность оснований выписки гражданина.
3. Составление искового заявления, оплата государственной пошлины и подача всех документов в суд по месту регистрации ответчика.
4. Участие в судебных заседаниях.
5. Принятие решения о выписке, получение вступившего в силу решения.
6. Передача решения на исполнение в отделение полиции.

Полиция должна принудительно выписать гражданина на основании решения суда, сделать соответствующую отметку в его паспорте.

Если после решения суда жилец не покидает помещение, нужно обратиться за помощью к судебным приставам для принудительного выселения.

Если суд откажет в удовлетворении иска и вынесет отрицательное решение, его можно будет обжаловать в вышестоящие инстанции.

Как составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры так, чтобы выиграть дело? Для этого нужно подробно расписать и аргументировать со ссылками на законодательные нормы основания законной выписки гражданина. В иске следует перечислить перечень прилагаемых к нему документов, которые подтверждают законность предъявленных требований.

Иск нужно подавать в двух экземплярах. Второй вместе с повесткой в суд судебная канцелярия направит для ознакомления ответчику по указанному истцом адресу. Даже если ответчик не явится в судебное заседание, решение будет принято без него.

Попытки игнорировать судебные повестки не спасут его от принудительной выписки из квартиры. Суд будет иметь право даже заочно вынести решение по делу без участия сторон. В таком случае уже через неделю после его вынесения, решение вступит в законную силу.

Перечень документов

Поговорим о том, какие документы нужны для выписки из квартиры через суд. Чем больше документов будет представлено, тем выше шансы на удовлетворение исковых требований. Документами Важно доказать обоснованность выписки.

В зависимости от основания выписки будет отличаться и пакет прикладываемых документов. Обычно подают в суд следующие бумаги:

• копии паспортов истца и ответчика;
• справка с места жительства или выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт собственности на квартиру;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Остальные бумаги зависят от обстоятельств выписки. Если, к примеру, выписывается бывший супруг, то нужно приложить копию свидетельства о расторжении брака.

Если же выписывают квартиранта по договору аренды, нужно приложить его копию, подтверждающую факт окончания срока аренды помещения. Если выписке подлежит умершее лицо, прикладывается к документам свидетельство о смерти гражданина или решение суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим.

Также дополнительно можно представить фотографии, доказывающие проживание лица по другому адресу, нарушение им норм пожарной безопасности в квартире. Часто выселяют на улицу нерадивых соседей, которые ведут аморальный образ жизни, пьют, разводят в собственной квартире помойки.

Стоимость и сроки выписки

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Сама процедура снятия гражданина с регистрационного учета абсолютно бесплатна. Но это касается только добровольной выписки лица.

Принудительная выписка предполагает обращение в суд, а значит уплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины за подачу иска на выселение лица составляет 300 рублей.

Оплачивает пошлину истец, без квитанции об оплате судья не примет от Вас иск и прочие документы. Другие расходы на выселение не требуются, только если Вы не решите обратиться за помощью к юристам. Нанять представителя будет стоить еще порядка 10-20 тысяч рублей.

Добровольное аннулирование регистрации осуществляется в срок 3 дня. Судебные тяжбы по этому вопросу займут гораздо больше времени. Суд по гражданскому делу длится около месяца, иногда больше.

Решение суда о принудительной выписке гражданина вступает в законную силу спустя месяц после его оглашения.

То есть судебное выселение может занять 2-3 месяца, и это при условии, что ответчик не станет после этого обжаловать документ. С обжалованием процедура затянется на еще больший срок. Однако апелляционное постановление уже вступит в силу с момента его вынесения.

Снятие с регистрационного учета гражданина может быть осуществлено в принудительном порядке по ряду законодательно регламентированных оснований.

Принудительная выписка может быть осуществлена только через суд. После вступления в силу решения суда в паспорте гражданина ставится отметка о выписке, после чего он должен выселиться из квартиры.

Видео: Выписка и выселение через суд