Как зарегистрировать дом на дачном участке?

До 1 января 2017 года дома, расположенные на дачных участках, можно было оформить в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Для этого нужно было заполнить декларацию, отнести ее в Росреестр и заплатить госпошлину в размере 350 рублей. После этого обратившемуся оставалось только получить свидетельство о праве собственности.

Начиная с 1 января 2017 года в силу вступил закон № 218–ФЗ, в результате чего порядок оформления и регистрации домов, расположенных на дачных участках, изменился. Как зарегистрировать дом на дачном участке после вступления в силу нового закона?

Необходимость в регистрации дачного дома в собственность

Основная причина, по которой многие россияне не стремятся оформлять дачный дом в собственность, является их нежелание платить налоги на имущество. А без этого не обойтись, если человек хочет оформить объект строительства в собственность.

Однако нужно понимать, что такая процедура имеет преимущества:

• с оформленным дачным участком можно проводить различные юридические действия – продавать его, обмениваться, дарить и т. д.;
• владелец недвижимости не будет переживать о том, что в дачный участок, возведенный без оформления соответствующих документов, может быть снесен;
• оформленный надлежащим образом дом на дачном участке может выступить в качестве залога при оформлении заемщиком ипотечного договора;
• владельцу недвижимости не придется спорить с соседями по даче о границах участка, поскольку все границы будут прописаны в документах;
• если дом будет зарегистрирован, то даже после вынесения местными властями решения о снесении дома на дачном участке, владельцу недвижимости будет выплачена компенсация за снос.

Как оформить дом на дачном участке в 2024 году? С чего начать? Пошаговая инструкция

Для того чтобы оформить дом, заинтересованному лицу нужно пройти такие шаги:

1. Шаг 1. Обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист формирует технический план, поэтажный план (специалист выезжает на объект и делает внутренние обмеры дома). Можно пойти и другим способом – обратиться в БТИ, сотрудники которого должны приехать на объект, сделать необходимые замеры и выдать собственнику недвижимости технический паспорт, с которым тот должен обратиться к кадастровому инженеру.
2. Шаг 2. Сделать привязку На дачный объект должен приехать геодезист, который должен сделать обмеры контуров дома, после чего полученные данные он передает кадастровому инженеру. Этот специалист вносит информацию, полученную от геодезиста, в технический план, а именно: координаты дома.
3. Шаг 3. Заполнить декларацию. Этим занимается кадастровый инженер. После вступления в силу закона № 218–ФЗ форма декларации тоже была изменена. Заполненный документ специалист отправляет на согласование заявителю (владельцу дома), чтобы он проверил основные характеристики своего дома: площадь, этажность, материалы стен и др.
4. Шаг 4. Сформированный технический план кадастровый инженер передает в электронном виде заявителю, который должен отнести документ на электронном носителе в МФЦ или Росреестр.
5. Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для регистрации дома на дачном участке?

Для подачи документов в Росреестр владельцу дома нужно подготовить такие документы:

• гражданский паспорт заявителя. Если от имени собственника дома выступает его доверенное лицо, тогда нужно подготовить доверенность, оформленную у нотариуса;
• документы на земельный участок, где расположен дом – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о праве собственности;
• декларация на недвижимость;
• квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли зарегистрировать в МФЦ?

Для регистрации дома, расположенного на дачном участке, гражданин может обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Многофункциональные центры расположены во многих городах РФ и предназначены они для ускорения обслуживания, снижения нагрузки на Росреестр.

Для оформления регистрации дачного дома заинтересованное лицо может прийти в ближайший центр, взять талон электронной очереди, а потом в обозначенное время прийти в центр с документами. Также он может позвонить по телефону и записаться на ближайший прием.

Для оформления дачного дома в МФЦ заявителю нужно подготовить такие документы:

• декларацию на регистрацию прав;
• гражданский паспорт заявителя;
• технический план на землю;
• паспорт на землю (дом), полученный в БТИ.

Когда сотрудник МФЦ получит все документы и проверит их на правильность оформления, полноту предоставления, тогда в дальнейшем он передает их в Росреестр, где дом ставится на учет.

Сроки оформления прав собственности на дачный дом обычно составляют 9–12 дней. Если объект уже был поставлен на кадастровый учет, тогда срок принятия решения сокращается.

Если кадастровый учет объекта производился параллельно с регистрацией права собственности, тогда придется подождать не меньше 12 дней.

О завершении процедуры регистрации дачного дома заинтересованного лицо может узнать посредством звонка на телефон горячей линии МФЦ, через портал центра, введя номер расписки или путем смс-информирования (услуга предоставляется не во всех центрах).

Как оформить дачный дом в собственность, если земля в собственности? Что нужно для этого?

Если дом находится на земельном участке, который был оформлен во владение, то это не значит, что дачный дом можно не оформлять.

Эта процедура необходима хотя бы потому, что с правовой точки зрения получается, что раз у владельца нет документов о регистрации прав собственности на строение, то и такого дома на участке не существует.

Проживать в таком доме можно, никто вас с него не выселит, однако любые юридические сделки с такой недвижимостью заключить не получится.

Если у владельца участка есть право собственности на землю, то ему тогда оформить дачный дом будет проще. Можно прибегнуть к упрощенной процедуре о так называемой дачной амнистии.

Дачная амнистия на дачный дом предполагает оформление постройки в таком порядке:

1. Владелец участка должен получить выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок.
2. Вызвать кадастрового инженера для оформления технического плана на садовый дом.
3. Сдать пакет документов на кадастровый учет (владелец недвижимости должен собрать пакет документов, куда входит: декларация об объекте недвижимости, правоустанавливающие документы на землю). Подать документы вместе с заявлением в Росреестр или МФЦ. Обязательно оплатить госпошлину.

После завершения оформления владелец недвижимости может самостоятельно проверить: появился дом на публичной кадастровой карте или нет. Для этого нужно:

• Войти на сайт Росреестра.
• Вывести кадастровый номер дачного дома.
• Найти на карте земельный участок. В его границах обязательно должен быть дачный дом. Он должен быть отмечен красным цветом. Если квадрата красного цвета, что свидетельствует о наличии дома, нет, тогда необходимо в срочном порядке обратиться к кадастровому инженеру.

Закон о регистрации дачных домов и построек

Такого популярного на сегодняшний день закона, как «Дачная амнистия» не существует.

Под этим словосочетанием понимается Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 2006 года.

До 2006 года чтобы оформить в собственность дачный дом, гражданам достаточно было получить технический паспорт в БТИ, взять справку у председателя садового товарищества и приложить свидетельство о собственности на земельный участок. Позже к этим документам понадобилась еще и кадастровая выписка.

После введения нового закона справка от председателя была заменена на декларацию. В остальном список документов остался прежним, но появилась возможность отсрочить изготовление технического плана и оформить дачные дома только с помощью декларации.

Такое нововведение было принято для того, чтобы садоводы начали оформлять дома в собственность. Таким образом должна была увеличиваться и база налогообложения.

После введения новых правил оформления дачных домов появилась проблема – собственники недвижимости теперь не могут продать, обменять или подарить участок с домом, который был оформлен только по декларации.

В последнее время дачные дома начали приравниваться к домам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – дома, которые располагаются на территории городов, в поселках, деревнях.

Например, в дачных домах может быть разрешена прописка, как и в домах ИЖС. В этом случае усложнится процесс оформления дачного участка.

Кроме получения выписки из ЕГРН, вызова кадастрового инженера и подачи документов в МФЦ, добавится еще и необходимость в уведомлении органов местного самоуправления о возведении дачного дома.

Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства, то есть, те, которые прочно связаны с землей и их нельзя никуда перенести.

Дачный или садовый дом тоже подлежит регистрации, при этом неважно, что здание не предназначено для постоянно проживания.

Не нужно регистрировать такие дома:

• те, что не являются объектами капитального строительства;
• если у дома нет основательного фундамента;
• не нужно регистрировать такие сооружения, которые расположены вблизи дачного дома: беседки, теплицы, бани и т. д.

Что будет, если не оформить дом на дачном участке?

Государство не обязывает граждан регистрировать дом на дачном участке в обязательном порядке. Это личное дело каждого владельца недвижимости.

Однако нужно понимать, что если дом не будет оформлен по всем правилам, тогда собственник может столкнуться с такими проблемами:

• он не сможет передать дом по наследству, подарить его, перепродать или осуществить любую другую сделку с недвижимостью;
• владельца могут обязать заплатить штраф за самовольную постройку либо строительство дома на дачном участке без разрешения.

Сколько стоит оформить дом на дачном участке в 2024 году?

Стоимость регистрации дома в Росреестре обойдется гражданину в 2000 рублей. Отдельно нужно заплатить и за кадастровый паспорт, цена которого зависит от стоимости объекта недвижимости, а также участка, на котором располагается дом. Средняя стоимость такого документа составляет 5 тысяч рублей.

Также стоимость оформления может возрасти, если владелец передал свои права на проведение процедуры регистрации сторонней фирме. За услуги этой организации ему, естественно, придется заплатить. Эта сумма в среднем составляет 3 тысячи рублей.

Процедура регистрации дома на дачном участке не кажется простой. Владельцу недвижимости нужно обращаться к кадастровому инженеру, делать привязку, заполнять декларацию, подавать документы в Росреестр.

Раньше граждане могли зарегистрировать дома только на основании декларации. Перед тем как зарегистрировать дом, вначале нужно оформить в собственность земельный участок, на котором стоит дачное строение.