Межевание земельного участка

Приобретение земельного участка – это хорошее вложение средств.

Дача или загородный дом приносят массу положительных эмоций: уютный домик, ягоды и овощи без ГМО, бассейн и прочие радости.

Однако при сделках с землёй часто приходится сталкиваться с необходимостью проведения межевания. Что это такое и как провести процедуру межевания земли в 2024 году?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание — это определение границ и процедура правового оформления участка земли на местности.

Установление земельных границ в России проводятся с XVI века. До XVII века сведения об этом фиксировались в писцовых книгах. В XIX веке появились специальные межевые журналы, в которые данные о границах заносились землемерами. В том же XIX веке в Москве открылся межевой институт, где обучались будущие специалисты-землемеры.

Масштабные работы по установлению границ землевладений в Российской империи стали проводиться в ходе аграрной реформы А.П. Столыпина. Именно в этот период закрепляется термин «межевание территории», ставший впоследствии основой государственного кадастра земельной недвижимости.

Межевание даёт возможность снять все вопросы в отношении площади и границ земельного участка. В результате межевания:

• Определяется фактическая площадь участка.
• Устанавливаются точные границы участка.
• Возможно проведение любых сделок с землёй.

После проведения процедуры межевания в Государственный кадастр вносятся все данные о земельном участке. В дальнейшем владелец участка может без особых проблем продать, сдать в аренду или подарить участок. Для этого достаточно будет всего лишь получить выписку из Кадастрового отдела.

Помимо того, законно размежёванный земельный надел более привлекателен для покупателя, ведь официальное установление границ минимизирует любые риски при возникновении проблем с соседями и местными властями.

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

На сегодняшний день в России разработаны чёткие законодательные акты, регулирующие земельные отношения. На федеральном уровне вопросы межевания регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ №-221, в котором прописана процедура установления границ земли.

Новый закон, принятый в 2018 году, на допускает регистрацию прав на неразмежёванные участки. Это означает, что процедура межевания становится обязательной.

Даже если вы узаконили свои имущественные права на земельный участок до 2018 года, без установления точных границ участка вы не сможете полноценно распоряжаться землёй и совершать какие-либо сделки с ней.

Подчеркнём, что ограничение устанавливается исключительно на переход права собственности. Если отсутствуют споры с соседями по поводу границ, можно свободно пользоваться приобретённой землей и без проведения межевания.

Однако наличие документа о межевании позволяет избавиться от множества проблем, включая несанкционированный захват участка соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежёванном участке куда проще и спокойнее.

Без межевания не обойтись при:

• уточнении границ и площади;
• разделении, перераспределении или объединении земель;
• при восстановлении утерянных границ;
• оформлении бесхозных земель;
• возникновении земельных споров;
• необходимости оформить разрешительную документацию на строительство;
• оформлении сделок с землёй и участка в собственность.

Межеванию подлежат только земельные участки, оформленные в собственность. Взятую в аренду землю размежевать нельзя.

Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Как уже было сказано, с 2018 года регистрация всех земельных наделов производится только с учётом наличия межевания.

Помимо того, любые сделки (купля-продажа, дарение, передача в залог) с участком, имеющим кадастровый паспорт и номер, но не прошедшим процедуру межевания, запрещены на законодательном уровне.

Как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности?

Предлагаем пошаговую инструкцию по межеванию:

1. Подготовьте документы на земельный участок. Если надел образуется впервые, то для инициирования процедуры межевания обязательно потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории и постановление администрации о выделении земельного участка. Владельцу участка потребуется лишь выписка из ЕГРН, в которой он указан собственником, и кадастровый паспорт.
2. Обратитесь к грамотному кадастровому инженеру и договоритесь о стоимости, сроках и форме оплаты его услуг. Далее подпишите с ним договор.
3. Получите документы (межевой, технический план, межевое дело) и подпишите акт о выполненных работах. Межевой план необходим для постановки на кадастровый учёт одного или нескольких земельных наделов, технический план — для регистрации здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Межевое дело предоставляется в электронном и бумажном вариантах.
4. Убедитесь в результатах процедуры на карте межевания земельных участков Росреестра. Со дня подписания договора и до выдачи документов проходит около 2 недель. Спустя ещё 6-10 дней, новые границы и данные о земельном наделе будут отображены на публичной кадастровой карте Росреестра.

Чтобы убедиться в результатах межевания, введите кадастровый номер участка здесь.

Кто делает межевание?

Межеванием участков земли занимается кадастровый инженер. Деятельность данного специалиста регламентируется ФЗ-№ 221 от 24.06.2017 г.

Кадастровый инженер обладает действующим квалификационным аттестатом, является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет договор страхования гражданской ответственности.

Выбрать специалиста можно на сайте Росреестра в соответствующем разделе.

Указав здесь ФИО кадастрового инженера, можно проверить предъявляемый им аттестат на соответствие, а также результаты его профессиональной деятельности.

Как происходит установление границ участка?

В день межевания специалист геодезической фирмы приезжает на участок с уведомлением о выезде. О процедуре межевания информируют не только заказчика, но и соседей.

По прибытии на участок геодезист выполняет следующие работы:

• Производит общий замер надела.
• Определяет координаты межевых знаков.
• Устанавливает границы, согласовав их со смежными землепользователями (согласие соседей фиксируется в акте о согласовании межевания).

Межевание земельного участка может проходить и без участия владельца.

Результатом выполненных работ является межевое дело, состоящее из 2 частей – текстовой и графической. В деле отображаются результаты выполненных измерений, а также представлены данные для внесения в кадастр.

Межевой план включает:

• изначальные данные;
• сведения об измерениях на местности;
• данные об образуемых или изменённых земельных участках и их частях;
• схема расположения и чертёж участков;
• геодезическая схема построений;
• 2 копии: извещения в СМИ и справки об отсутствие возражений.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Деятельность кадастровых специалистов является вневедомственной, поэтому цены на межевание участков земли государством не регулируются.

Определение цены на проведение работ по межеванию исходит из:

• Трудоёмкости работ, которая вычисляется по специальной таблице.
• Цены нормативного часа, исчисляемой из уровня зарплаты инженера.
• Региона расположения, категории земли, формы участка.

Данной методики расчёта стоимости кадастровых работ придерживаются в основном лишь муниципальные организации, однако оперативность выполнения работ у них не очень высокая. Частные же кадастровые фирмы устанавливают цены самостоятельно, ориентируясь, как правило, на рынок спроса и предложения.

Так, например, стоимость межевания земли в Московской области колеблется от 12 000 до 32 000 рублей; в Ленинградской области – между 7 000 и 15 000 рублей.

В регионах межевание стоит около 5 000 рублей. Чек и квитанцию об оплате услуг геодезиста стоит сохранять.

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земли возможно только при проведении комплексных кадастровых работ, инициированных государством. Информация о предстоящем комплексном межевании земельных угодий публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае владелец участка может обратиться к кадастровой организации, указанной на сайте, с заявлением о проведении межевания своего надела бесплатно. Заявление пишется в свободной форме с указанием адреса, кадастрового номера участка, а также данных о собственнике.

Обращаться за бесплатным межеванием можно:

• При отсутствии сведений об участке в ЕГРН, если право собственности было оформлено до 1998 г.
• Если допущена кадастровая ошибка, что подтверждено документально.
• Когда земельный объект не поставлен на кадастровый учёт, хотя данные о наделе имеются в Росреестре.

Бесплатное межевание допустимо также в рамках дачной амнистии, но только до 31 декабря 2024 г.

Какие документы нужны для межевания земельного надела?

Для выполнения процедуры межевания необходимы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок.

Итак, с 2018 года процедура межевания земельного участка стала обязательной. Без этого участок нельзя зарегистрировать и тем более отчуждать.

Имея на руках межевой план, собственник становится полноправным владельцем своего надела в пределах указанных на карте границ.

Видео: Ответы на популярные и часто задаваемые вопросы о межевании земельного участка