Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать часть квартиры, если она была выделена гражданам на основе договора социального найма?

Этот вопрос волнует многих, ведь часто люди, проживающие на одной жилплощади, не только не ведут совместного хозяйства, но и практически не общаются друг с другом.

Что говорится об этом в законе и как быть в случае отказа от приватизации остальных жильцов?

Законодательная база

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? В Федеральном Законе «О приватизации» от 4 июля 1991 года четко сказано, что если такое жилье выступает общим объектом недвижимости, сделать этого нельзя.

Однако в каждом нормативном акте можно найти небольшую лазейку, позволяющую провести процедуру на вполне законных основаниях.

К примеру, все в том же законодательном документе говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации один раз в жизни вправе обратить в собственность определенную часть жилплощади, выданной ему по договору социального найма.

Главное – заручиться добровольным согласием на приватизацию всех зарегистрированных на ней лиц. Получить его в принудительном порядке (например, под давлением заинтересованных людей или через суд) практически невозможно!

Отказаться от льготного предложения может любой человек за исключением детей, не достигших 18 лет. Если же гражданин уже успел побывать участником приватизации до своего совершеннолетия, то при наступлении юридической дееспособности он получает еще одну возможность на бесплатное обращение в собственность муниципального жилого помещения.

Способы приватизации комнаты или части квартиры

В законодательстве, действующем на территории РФ в 2024 году, порядок приватизации части жилого помещения не предусмотрен, поэтому вы можете выбирать любой из нижеописанных способов.

Способ 1. Выделение доли в отдельное жилье

Выделение части квартиры в виде отдельной доли является неотъемлемым условием для проведения приватизации, ведь только сделав ту или иную комнату отдельным объектом, человек сможет получить ее в нераздельную собственность.

Однако чтобы такая возможность появилась, часть жилплощади должна отвечать целому ряду требований:

• представлять собой 1 или несколько отдельных комнат;
• быть изолированной от остальной части помещения;
• иметь собственный вход.

Приватизация своей доли в квартире делает заявителя полноправным владельцем определенного количества квадратных метров.

Это значит, что со дня получения Свидетельства о собственности на комнату он может совершить с ней любые юридические действия:

• продать;
• прописать жильцов без согласия соседей;
• сдать в аренду;
• завещать третьим лицам.

Что касается кухни, санузла, подсобок, коридора и т. д., они продолжают оставаться местами общего пользования.

К числу других особенностей такого способа приватизации можно отнести необходимость в проведении перепланировки, получении другого кадастрового паспорта и подписании нового договора социального найма.

В этом случае процесс приватизации доли следует начинать с получения разрешения на перепланировку жилплощади в соответствующих инстанциях (у собственника недвижимости и жилищной инспекции).

Следующим шагом станет обращение в организацию, занимающуюся составлением проекта перепланировки. Далее следует раздел помещения и составление новых договоров соцнайма на каждый отдельный объект.

Способ 2. По соглашению сторон

Если выделить в квартире несколько отдельных долей является невозможным, можно провести раздел по соглашению сторон. Это значит, что все прописанные на данной жилплощади жильцы составляют специальный договор, в котором четко указано, какая комната принадлежит тому или иному человеку. Остальная часть помещения остается в совместном пользовании.

В договоре о разделе квартиры нужно указать следующую информацию:

• характеристика и адрес помещения;
• данные обо всех участниках соглашения – паспортные, личные, дата регистрации в квартире;
• распределение комнат между жильцами с точным указанием их размеров;
• сумма коммунальных платежей, которую обязуется выплачивать каждый жилец.

Документ подписывается всеми сторонами и заверяется нотариально. После его оформления муниципальная квартира становится коммунальной, а потому каждый, кто в ней прописан, может приватизировать свою комнату без согласия остальных жильцов. Процедура проходит по общей схеме, но имеет определенные нюансы.

Так, если вы захотите продать свою долю, то первыми, кто получит право на ее покупку, становятся именно ваши соседи. При этом вы не можете предложить им заведомо высокую цену, а затем снизить ее и продать комнату третьему лицу.

Способ 3. Составление нового договора найма

Многие спрашивают, можно ли приватизировать долю в квартире без согласия прописанных в ней жильцов? Можно, но для этого вам понадобится оформить отдельный договор найма. Обращение, содержащее подобную просьбу, подается в администрацию города.

За ней же остается и последнее слово в решении этого вопроса, а так как подобные действия со стороны проживающих невыгодна в первую очередь местным властям, запаситесь целым списком очень веских аргументов.

Если органы муниципалитета все-таки пойдут навстречу заявителю и заключат с жильцами данной квартиры отдельные договора социального найма, каждый из них получит по комнате и в дальнейшем сможет приобрести права собственности на нее.

Если же власти откажут, можно обратиться в суд. Главное, доказать, что все жильцы, зарегистрированные в той или иной квартире, ведут раздельное хозяйство и не состоят в родственных отношениях.

Если вам необоснованно отказывают в приватизации части квартиры, смело обращайтесь в суд. Но для начала заручитесь помощью толкового юриста, разбирающегося во всех тонкостях жилищных споров.

Что такое отказ от приватизации?

Отказ от приватизации применяется в тех случаях, если один из жильцов категорически с ней не согласен, но готов отдать свою долю другим участникам процедуры.

Однако путать его с банальным нежеланием обращать квартиру в собственность все же не стоит, так как в первом случае человек действует добровольно, а во втором вопрос с приватизацией практически всегда решается через суд.

Также стоит отметить, что доля отказавшегося лица либо распределяется между другими жильцами (простой отказ), либо передается кому-то одному (отказ в чью-то пользу).

Для получения документа, свидетельствующего об отказе гражданина от приватизации, следует соблюдать следующий порядок действий:

1. Обратитесь к нотариусу – при себе нужно иметь паспорт, договор соцнайма и паспорт или свидетельство о рождении человека, в пользу которого отдается доля.
2. Составьте юридический отказ от приватизации.
3. Предоставьте пакет документов владельцу жилплощади (федеральной инстанции или местной администрации).
4. Получите решение.
5. Составьте соглашение о приватизации.
6. Обратитесь в Росреестр и получите свидетельство о собственности на квартиру.

Разделение лицевого счета

Если лицевые счета разделены заранее, это станет еще одним важным плюсом к доказательной базе. В противном случае такое разделение придется выполнить уже после приватизации комнаты, так как по закону она превратится в отдельный объект недвижимости.

Для выполнения подобных действий нужно подать соответствующее заявление в УК или любое другое предприятие, занимающееся начислением платежей. К заявлению следует приложить паспорт и договор найма помещения.

При этом следует помнить, что отдельный лицевой счет может быть открыт только на ту комнату, ширина которой составляет не менее 2 кв. м. (этот показатель может меняться в зависимости от региона). При отсутствии отдельного договора найма или соглашения между жильцами разделение счетов проводится через суд.

Необходимый пакет документов

Для приватизации части квартиры понадобятся следующие документы:

1. Заявление на приватизацию.
2. Паспорт заявителя (оригинал и копия).
3. Свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо).
4. Договор социального найма (оригинал и 2 заверенные нотариусом копии).
5. Справка о неучастии в приватизации другого жилья.
6. Документы на жилплощадь.
7. Поэтажный план и техпаспорт помещения (оригинал и 2 заверенные нотариусом копии; берутся в БТИ).
8. Отдельный лицевой счет (копия).
9. Справка обо всех зарегистрированных лицах.
10. Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц (оригиналы и копии).
11. Письменный отказ лиц, которые проживают на данной площади, но не желают принимать участие в приватизации (заверенный нотариусом).
12. Идентификационный код.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Документы подаются в городскую администрацию. При этом сама процедура может проводиться с участием одного или нескольких будущих владельцев.

Сроки и стоимость процедуры

На рассмотрение заявления о приватизации части квартиры у органов местного самоуправления есть не больше 60 дней с момента подачи документов.

Однако практика показывает, что во многих случаях процесс принятия того или иного решения может затянуться на неопределенный срок. Как правило, в этом случае все зависит от профессионализма и расторопности властей, а также от наличия или отсутствия профессиональной юридической помощи.

Что касается стоимости самой приватизации, она обойдется как минимум в 3200 руб.: техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 руб., кадастровый паспорт – от 200 руб., справка о неучастии в приватизации – от 500 руб., госпошлина за приватизацию – 1000 руб. с человека.

Все дополнительные расходы (например, проект перепланировки и его согласование) оплачиваются отдельно.

Возможные сложности

Решив обратить в собственность комнату или долю в муниципальной квартире, приготовьтесь к определенным сложностям. Вот лишь некоторые из них:

1. Гражданин в квартире прописан, но по факту в ней не живет или же заявитель считает, что он не имеет право там жить. В этом случае его необходимо снять с регистрационного учета – так человек автоматически потеряет право на приватизацию данного жилья;
2. Выполнена незаконная перепланировка. Ее следует либо узаконить, либо вернуть квартиру в изначальное состояние. В противном случае вы не сможете получить новый паспорт жилого помещения.

Как видите, приватизация комнаты или части квартиры имеет множество разных нюансов. Процесс это непростой, но добиться положительного ответа от властей все-таки возможно. Главное, не терять веру и действовать по закону.