Как разменять неприватизированную квартиру?

«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — вопрос, интересующий многих граждан страны.

С приватизированной квартирой процесс размена проходит легче, однако и муниципальную квартиру можно разменять.

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы в дальнейшем не допустить ошибки.

Допустим ли размен вообще

Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:

• нужна неприватизированная квартира, площадью меньше или больше;
• жилье должно быть максимально аналогично имеющемуся, т. к. количество муниципальных квартир регулярно уменьшается.

Размен в таких случаях может затянуться.

В каких случаях разменять не получится

Разменять неприватизированную квартиру, принадлежащую маневренному фонду, специализированной, служебной не получится. Для осуществления желаемого необходимо сначала приватизировать квартиру, а только потом начинать процесс размена.

Также существует еще несколько нюансов, которые могут остановить процесс обмена:

1. Невыплачена значительная сумма счетов по коммунальным услугам.
2. Государственные органы запретили размен, т. к. дом в скором времени сносится.
3. Наличие документа, который подтверждает, что жилье находится в аварийном состоянии.
4. Наличие документа, который указывает, что в настоящий период времени проводится капитальный ремонт дома.

Пошаговая инструкция

Для успешного размена неприватизированного жилья необходимо следовать пошаговой инструкции:

1. Согласие всех проживающих.
2. Наличие варианта размена.
3. Все необходимые документы.
4. Разрешение собственника на обмен жилья.
5. Заключить договор и переехать.
6. Заключить договор нового социального займа.

Согласие проживающих

Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме. Требования к согласию законодательство не предъявляет.

Как выражается согласие:

1. Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме бумаг в администрации.
2. Документ должен быть удостоверен у нотариуса.

При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен.

Подбор жилья для размена

Чтобы размен неприватизированного жилья на аналогичное состоялся, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь статус неприватизированного;
• условия должны быть лучше или аналогичные;
• норма предоставления жилплощади должна соответствовать местным законам (зачастую не менее 12 метров на человека).

Наниматель квартиры для размена также должен иметь согласие всех проживающих, а также все необходимые документы.

Какие требуются документы

Для заключения договора обмена неприватизированного жилья потребуется следующий список документов:

• заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
• согласия всех проживающих и разрешение опеки при наличии несовершеннолетнего гражданина;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма или ордер;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов.

Заявление и важные бумаги необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение месяца.

Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

Только при соблюдении всех нюансов можно заключать договор об обмене жилья.

Алгоритм заключения договора

Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. к. собственники квартир не меняются. Также не требуется делать заверение у нотариуса.

Договор должен соответствовать следующим требованиям:

• дата и место заключения договора;
• название документа;
• паспортные данные граждан, места их фактического проживания и адрес регистрации, контактная информация;
• наименование квартиры и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и т. д.);
• наименование уполномоченного органа по распоряжению жилплощадью;
• технические сведения (от БТИ);
• документ о согласии всех жильцов объекта;
• документ о согласии принять квартиру в определенном состоянии, а также ключей от нее;
• другие пункты по согласованию граждан (не противоречащие действующему законодательству);
• информация о количестве экземпляров;
• данные об осведомленности сторон о смысле и последствиях заключения договора;
• реквизиты граждан;
• подписи граждан.

Завершение процедуры

По завершению договора обмена требуется заново заключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном объекте. Услуга бесплатная.

Какие бывают сложности

В процессе заключения договора могут возникнуть определенные трудности. Обменять же неприватизированное жилье на приватизированное невозможно.

Без согласия прописанных

«Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия всех прописанных?» — нет. Необходимо согласие всех сторон или обращение в суд для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного жильца.

Если один против

Как разменять неприватизированную квартиру, если один против:

1. Обратиться в суд.
2. Дождаться судебного решения. Если оно положительное, гражданин выселяется из квартиры.

Судебный процесс может занять немало времени, поэтому рекомендуется уговорить жильца подписать согласие на размен квартиры.

Размен квартиры при наличии долгов

Разменять квартиру при наличии задолженностей по коммунальным услугам не получится. Также и не поможет популярный способ — сняться с регистрации и зарегистрироваться в другом месте.

Наличие задолженности не позволит выписать гражданина и членов его семьи из неприватизированного объекта.

Размен при разводе

Процесс сильно усложняется, если супруги решили развестись. Размен жилья в таком случае невозможен. Жилье остается в собственности муниципалитета, государства, т. к. квартира была оформлена на одного гражданина. Бывший же супруг выселяется из жилплощади.

Принудительный размен через суд

Суд дает возможность не только обменять приватизированную жилплощадь, но и приватизацию. Причиной обращения может стать как несогласие жильцов, так и несогласие попечительского совета, муниципалитета на сделку.