Негаторный иск в гражданском праве
Граждане приобретают движимое и недвижимое имущество для того, чтобы беспрепятственно и свободно им распоряжаться по своему усмотрению.
Посторонние люди не могут каким-либо образом препятствовать владению и пользованию имуществом.
Любые действия такого характера будут признаваться нарушением законных прав и интересов собственника. Он, в свою очередь, в такой ситуации будет иметь полное право обратиться в суд с негаторным иском к ответчику.
Негаторный иск в гражданском праве представляет собой один из способов защиты и охраны вещного права. Подсудность рассмотрения такого вида исков относится к компетенции районных судов.
Что такое негаторный иск?
Негаторный иск считается одним из самых древнейших способов защиты права собственности. Пришёл он в наше законодательством из римского права, где носил название actio negatoria.
Такой вид иска используется тогда, когда третьим лицом создаются препятствия для владения собственным имуществом. При этом на само право собственности ответчик никак не претендует, он просто мешает истцу спокойно жить и распоряжаться своим домом, участком или квартирой.
Очевидно, что чаще всего сторонами в таких делах выступают соседи, которые перегибают палку в обустройстве своей собственности. К примеру, один из соседей может возводить забор на своей территории, который другому соседу мешает выращивать огород из-за того, что преграждает поступление света на участок.
Негаторный иск и основания его подачи регламентированы статьей 304 ГК РФ.
Противоправные действия, которые могут быть оспорены в ходе предъявления негаторного иска, можно охарактеризовать следующим образом:
- Установление преград и препятствий, которые мешают собственнику попасть к своей недвижимости.
- Использование недвижимости без разрешения собственника.
- Использование недвижимости с нарушением условий сервитута.
Некоторые виды проникновения на чужую собственность могут быть допустимы и законны. Это касается зарегистрированных в Росреестре сервитутов, когда, к примеру, сосед ходит через чужой участок для того, чтобы попасть к себе домой, если иного варианта прохода он просто не имеет.
Негаторный иск не применяется при выбытии имущества из собственности владельца. В такой ситуации применяется виндикационный иск.
Отличительные особенности и нормативная база
Статья 304 ГК РФ с момента принятия Кодекса не претерпела существенных изменений. Все попытки внести изменений в статьи, регулирующие негаторный иск, так и не привели к реальным изменениям. Среди новелл можно отметить только возможность применения неустойки или судебного астрента по ст. 308.3 ГК РФ.
Все ключевые особенности применения норм по негаторному иску были отражены в Письме Президиума ВАС РФ № 153 от 2013 года.
В нем, в частности, и описаны основные отличительные особенности данного вида исков, такие как:
- Внедоговорной характер иска. Если ответчик нарушил условия договора по использованию имущества, его действия не могут быть квалифицированы в качестве оснований по негаторному иску.
- Ответчиком по делу может выступать лицо, которые уже нанесло вред имуществу, или которое совершает действия, составляющие потенциальную угрозу такого вреда.
- У истца должны отсутствовать иные способы владения своим имуществом.
- Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и титульный владелец.
Получается, что лицами, имеющими право на негаторный иск, являются не только собственники имущества. Титульный владелец – это лицо, не имеющее права собственности на имущество, но владеющие им на законных основаниях.
К таким лицам относятся:
- лица, владеющие на праве хозяйственного ведения;
- лица, владеющие на праве оперативного управления.
То есть фактически тотальный владелец имеет все законные основания обратить свой негаторный иск даже к собственнику этой недвижимости.
Основания и условия предъявления иска в 2024 году
Чтобы можно было предъявить негаторный иск, нужно наличие субъективного права, которое имеет документальное подтверждение.
Чаще всего основаниями возбуждения дела по негаторному иску являются следующие документы:
- выписка из ЕГРП;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности;
- регистрационное удостоверение, выданное БТИ и другие документы.
Выбор документа для предъявления прав зависит от того, в какой момент времени было зарегистрировано право собственности на имущество.
Так, до введения государственной регистрации прав на недвижимость использовались свидетельства о праве собственности и прочие документы. После 2016 года стала применяется выписка из ЕГРП. В 2017 году используется выписка из ЕГРН.
Если истец не является собственником, а признаётся титульным владельцем, от него требуется документальное подтверждение его прав в виде договоров различного типа.
Основанием для отказа в негаторном иске может быть наличие обязательств между владельцем и нарушителем. Обязательства такого рода возникают к примеру в арендных отношениях. Так, арендодатель не может обратиться к арендатору с иском о том, что последний неправильно использует его имущество.
Предметом негаторного иска является требование устранить возникшее нарушение. На практике это обычно выглядит как демонтаж конструкций, уборка мусора или выселение жильцов.
Объект и субъект в негаторных отношениях
Объектом требования по негаторному иску является устранение существующего противоправного действия в отношении имущества. Причём объект в своих точных границах будет определяться на дату подачи искового заявления в суд.
Субъектом права в негаторном иске будет лицо, которое на законных основаниях владеет имуществом. Субъектом обязанности суд признает гражданина, который нарушает права истца и должен будет исполнить исковые требования при их удовлетворении судом.
Если рассматривать объект иска как материально-правовые отношения, то состоять он будет из двух частей:
- Из вещи, в отношении которой произошло нарушение прав (дом, квартира, участок, комната).
- Из вещного права на конкретный объект – право проезда, право использования и другие.
Негаторный иск будет не применим, если арендодатель сдаёт арендатору лишь отдельные части здания, которые не признаются объектом недвижимости. Это могут быть крыши, стены или прочие элементы помещения.
Срок исковой давности по негаторному иску
Срок давности по данной категории исков никак не ограничен, на что имеется четкое указание в ГК РФ.
Негаторный иск относится к перечню исключений, которые отражены в ст. 208 ГК РФ. Не раз данное положение статьи оспаривалось в Конституционном суде, однако, всегда безуспешно.
Получается, что требования по негаторному иску будут рассматриваться судебной инстанцией по существу вне зависимости от продолжительности нарушения.
На виндикационный иск в отличие от негаторного данная норма о неограниченности срока давности не распространяется.
Примеры судебной практики
Судебная практика по негаторным искам о пользовании имуществом в основном связана с земельными или жилищных отношений.
Теоретически с негаторным иском в суд может обратиться любой жилец квартиры, которому мешает брошенный во дворе кем-то транспорт, или жилец дома, соседи у которого мусорят на его участке. Главное, чтобы на лицо был факт нарушения права владения имуществом, место его совершения при этом в расчёт не берётся.
К примеру, с негаторным иском можно обратиться в суд к соседу, который разводит коров или прочий скот, отходы от которого мешают существовать соседям. Некоторые владельцы частных домов отпускают гулять своих коров по посёлку. В итоге они заходят на чужие участки, топчут грядки, оставляют там продукты своей жизнедеятельности. Такое поведения можно пресечь с помощью негаторного иска.
Ещё одним примером может служить покупка жильцом квартиры грузового автомобиля. Он, к примеру, стоит на общей стоянке для легковых авто, занимает много места, травит выхлопными газами жильцов нижних этажей. В этой ситуации тоже может пригодиться негаторный иск.
Реальным примером спора по негаторному иску может быть определение Верховного Суда РФ №5-КГ15-180. Согласно ему, требования истца были удовлетворены. Суть дела состояла в следующем: истец требовал лишить наследства ответчика, который незаконно его получил. На момент открытия наследства истец был моложе 18 лет, но продолжал проживать в наследуемой квартире, чем и фактически вступил в наследство. Ответчик был не согласен с требованиями и просил суд использовать срок давности по гражданскому делу.
Суд разъяснил, что истец имел право обратиться с негаторным иском, ведь он реально владел квартирой на момент открытия наследства. Хоть право собственности и принадлежало ответчику, владел имуществом истец. Применение сроков давности здесь не уместно, даже несмотря на то, что ответчик стал собственником квартиры уже 10 лет назад.
С помощью негаторного иска можно решить множество бытовых и назойливых проблем во взаимоотношениях с соседями или третьими лицами.
Главное условие удовлетворения иска такого характера заключается в необходимости наличия факта реального владения имуществом. Сроки давности здесь не применимы, восстановиться в правах можно в любое время вне зависимости от даты совершения нарушения.
