Как объединить несколько земельных участков в один?

Если вашего земельного надела вам не хватает для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства, то вы можете расширить границы своей территории путем объединения земельных участков.

Что нужно для объединения территорий в 2024 году, каков порядок совмещения, какие документы понадобятся?

Законодательная база

Про порядок соединения земель можно узнать в ст. 11.6. Земельного кодекса РФ. В этой статье рассматриваются основные принципы совмещения земель:

1. Если объединяются смежные участки с возникновением нового, то существование предыдущих участков прекращается.
2. У собственника земельного участка, объединенного с другим участком, возникает право собственности на расширенный участок.
3. Если земля принадлежит разным собственникам, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности.
4. Формирование нового участка путем слияния двух и более участков, которые принадлежат нескольким собственникам, происходит по обоюдному согласию хозяев этих земель. Целевое назначение и использование земель на новом объединенном участке остается тем же, что и в начале.
5. Если один из участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок (если иное не установлено соглашением сторон).
6. Запрещается объединять те участки, которые были предоставлены гражданину на праве постоянного, пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного использования (за исключением того случая, когда такие участки предоставляются одному лицу).
7. Совмещать участок, обремененный залогом, с участком, не имеющим такое обременение, можно. Но нужно понимать, что в таком случае право залога распространяется на весь вновь созданный участок (за исключением случая, когда владельцы участков заключили соглашение об обратном).

Алгоритм проведения процедуры объединения участков

Для объединения земельных участков в один у одного собственника нужно пройти следующие этапы формирования нового участка большей площади:

1 этап

Следует убедиться, что оба участка относятся к одной и той же категории, имеют идентичный вид разрешенного использования. Эту информацию можно найти в кадастровом паспорте на участок, в выписке из ЕГРН.

Если участки имеют разную категорию или разрешенный вид использования, тогда следует перевести их в одну категорию и только после этого заняться вопросом объединения.

Далее следует просчитать: не будет ли новый участок превышать предельно допустимые размеры участка, установленным местными органами власти.

2 этап

Обратиться в межевую компанию для проведения процедуры межевания объединяемых земельных участков и дальнейшего получения межевого плана.

Межевание – проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.

После проведения процедуры межевания кадастровый инженер передает межевой план в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

3 этап

Обратиться в орган кадастрового учета. Для присвоения участку кадастрового номера владельцу понадобятся такие документы:

• заявление о постановке на учет;
• паспорт заявителя или его представителя (если от имени владельца выступает доверенное лицо, тогда необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом);
• межевой план, направляемый в кадастровую палату в электронном виде. Документ подписывается усиленной подписью кадастрового инженера;
• решение собственника об объединении земельных участков – если недвижимостью владеет один человек или коллективное решение – если земля образуется из земель разных владельцев. Цель составления такого решения – доказательство того, что собственник согласен на слияние участков.

Документы можно подать несколькими способами: лично, по почте, в электронном виде (через МФЦ или портал Госуслуг). Участок будет поставлен на учет в течение 10 календарных дней с момента получения регистрирующим органом документов заявителя.

Если бумаги направлялись в МФЦ, тогда этот срок исчисляется со дня передачи центром заявления со всеми приложениями в орган кадастрового учета.

Результатом оказания услуги станет получение кадастрового паспорта в форме электронного документа или документа на бумажном носителе (оптимальный способ получения документа заявитель должен указать в заявлении).

4 этап

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образованный участок. Рассмотрим теперь, какие документы нужны для обращения в регистрирующий орган:

• заявление;
• гражданский паспорт заявителя или его доверенного лица + доверенность;
• соглашение между собственниками об объединении участков;
• правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
• квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины по состоянию на 2024 год составляет 350 рублей).

Подать документы можно лично, по почте, в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг. Срок регистрации прав собственности составляет 10 дней с момента получения документов регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией прав собственности будет зарегистрировано прекращение прав на исходные участки. Результатом проведения всей процедуры объединения участков станет получение выписки из ЕГРН.

Если вы не знаете, как объединить два земельных участка в один или не хотите заниматься процедурой объединения, тогда можете обратиться в частную организацию, занимающуюся земельными вопросами с соответствующей просьбой.

Необходимые условия

Для того чтобы сформировать из двух участков один, нужно соблюсти ряд условий:

1. Такие участки должны обязательно находиться в собственности.
2. Земельные участки должны быть смежными. Если наделы находятся друг от друга на каком-то расстоянии, между ними есть разделение, тогда объединять такие участки нельзя.
3. Участки должны быть отмежеваны (у них должны быть уточнены границы). Проверить это можно путем обращения на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в раздел «Публичная кадастровая карта». Далее следует ввести кадастровый номер, кликнуть по кнопке «Найти». Если интересующий участок подсвечивается желтым цветом, значит границы уточнены; надпись без границ свидетельствует о том, что межевание не проводилось. В таком случае объединить участки не получится.
4. Объединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно, но только при условии получения письменного согласия от арендатора на проведение соответствующей процедуры.

Особенности объединения земельных участков в Москве и Московской области

В столице есть одна особенность в объединении участков. Так, если заинтересованное лицо вводит кадастровый номер в раздел «Публичная кадастровая палата» и его участок подсвечивается желтым цветом, то это не значит, что наделы можно объединять.

Гражданину следует заказать выписку из ЕГРН, а в этом документе он должен посмотреть, какая точность границ. Она должна соответствовать 0,1 м.

Если участки не имеют границ либо же имеют, но другой величины, то объединить их не получится.

Можно ли объединить участки с разным видом разрешенного использования?

Согласно законодательству РФ запрещено объединение земельных участков с разным разрешенным использованием. Но выход есть: нужно привести оба участка к одному виду разрешенного использования.

При этом правообладатель должен произвести подсчет: не будет ли новый участок превышать предельно допустимый размер участка.

Разрешенный вид использования земли – одна из дополнительных характеристик, которая носит правовой статус, определяющий пользование земельным участком. Собственник надела по этому критерию знает, как он может использовать землю, что может строить.

Для изменения вида разрешенного использования правообладателю необходимо:

1. Обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования участка, который находится у него. Компетентные органы принимают решение по данному вопросу в течение 1 месяца.
2. При получении положительного решения об изменении разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в межевую компанию для проведения межевания, а дальше – в орган кадастрового учета и Росреестр.

Можно ли объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами?

Да, по законам РФ разрешено проведение процедуры слияния нескольких землевладений с разными кадастровыми номерами. Ведь результатом такого слияния станет образование нового участка с присвоением единого кадастрового номера.

Инструкция того, как объединить земельные участки с двумя кадастровыми номерами, идентична той, что описана выше.

Что делать, если владелец участков получил отказ в объединении земель?

Если собственник получил отрицательный ответ из Росреестра, тогда он должен запросить у регистрирующего органа письменный отказ, чтобы разобраться в его причинах.

Если причины обоснованы и действительно в процедуре объединения собственником были допущены ошибки, тогда ему следует устранить недостатки, после чего он вновь может подать документы в Росреестр.

Если же регистрирующий орган необоснованно отказывает человеку в регистрации вновь созданного участка, тогда следует обращаться в вышестоящую инстанцию – в Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии, ведь именно он контролирует работу Росреестров по регионам.

Если и тогда никакого результата не будет, тогда свое право на объединение участков заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Образование земельного участка путем объединения двух и более предусматривает несколько этапов: обращение в межевую организацию для проведения межевания, получение кадастрового номера, регистрация прав собственности в Росреестре.

Не все земельные участки можно объединить, а только те, у которых есть общая граница, которые ранее были правильно оформлены и отмежеваны.

Видео: Объединение земельных участков