Что такое образование земельных участков?
«Земля — единственное на свете, что имеет ценность». Эти слова Джералда О’Хара из бестселлера мировой литературы «Унесенные ветром» имеют особое значение, когда речь заходит про образование земельных участков.
Земля ценится не только в Америке, но и в России. В соответствии с действующим законодательством, образование земельных участков подразумевает постановку их на кадастровый учет. После этой процедуры возникает право собственности.
Какие существуют способы образования земельных участков, куда подавать заявление, каков порядок этой процедуры — обо всем этом речь пойдет далее.
Особенности образования земельных участков
В результате проведения кадастровых работ образуются земельные участки. Кадастровый учет официально подтверждает эту процедуру.
Помимо этого, в ходе работ определяются свойства и характеристики, а также предоставляется возможность обозначить земельный участок (ЗУ) как индивидуально-определенную единицу.
Характеристики, полученные в ходе формирования ЗУ, имеют значение для получения разрешений к действиям относительно землепользования, налогообложения, строительства, регистрации.
Основные характеристики
Для образования земельного участка необходимо, чтобы он обладал следующими характеристиками:
- категория земель;
- площадь;
- разрешенное использование;
- адрес;
- координаты.
Все эти характеристики позволяют точно понять, что такое образование земельных участков.
Когда образуются земельные участки
Земельные участки образуются в следующих ситуациях:
- если часть участка считается отдельным земельным объектом;
- при покупке дома или другого сооружения земля также переходит в собственность нового владельца;
- если они сдаются в аренду;
- если сервитут имеет отношение не ко всей площади ЗУ;
- если на часть участка или объекта, расположенного на нем, наложено обременение.
Обычно сведения об обременениях содержатся в Росреестре.
Правовое регулирование
Аспекты, которые касаются действий по образованию земельных участков в 2024 году, регламентируются статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Новые земли могут формироваться и из искусственных участков. Первоначальные участки прекращают свое существование с даты регистрации прав.
Условия для образования участков
Процедура образования ЗУ предполагает соблюдения некоторых особенностей:
- новообразованный участок должен эксплуатироваться по тому же целевому назначению, что и ранее;
- образование может происходить при условии письменного согласия всех владельцев первоначальной площади;
государственные и муниципальные земли могут использоваться исключительно после получения разрешения владельцев, арендаторов или залогодержателей; - размеры новых площадей не должны быть больше максимальных и меньше минимальных параметров, предусмотренных градостроительными регламентами;
- границы образованных участков не должны пересекать населенные пункты или муниципальные образования;
- если надел образован из государственных земель до проведения кадастровых работ, должна быть разработана схема расположения участка на кадастровой карте территории. Обозначение границ согласовывается с органами местного самоуправления.
Случается, что образование нового владения обусловлено изъятием площади в связи с решением суда или для нужд муниципалитета. Процедура осуществляется в пределах той площади, которая обозначена в кадастровом плане.
Какие имеются способы образования земельных участков
Если ранее границы надела уже были определены и есть необходимость в их корректировке, образование земельных участков возможно следующими способами:
- Раздел земельного участка — при этом методе образуется несколько площадок, а сам участок, из которого они были образованы, прекращает свое существование. Исходный надел снимается с кадастрового учета после того, как будут подтверждены права на образованные земельные участки.
- Выдел земельного участка — это способ, при котором площадь формируется в результате выдела одной или нескольких долей из одного участка. При этом новообразованный участок сохраняется в измененных рамках границ.
- Объединение земельных участков — это когда при образовании одного участка существование смежных аннулируется.
- Перераспределение земельных участков — способ, который предполагает прекращение первоначальных и смежных участков. Если исходные площадки стояли на кадастровом учете, но у них не определены границы, для начала необходимо провести процедуру уточнения границ ЗУ.
Регистрация прав на земельные участки
Формирование земельных участков для государственной регистрации прав собственности происходит на основании следующих документов:
- решения об объединении или разделе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
- соглашения об объединении, разделе, перераспределении или выделе земельных участков;
- других документов, по которым образование ЗУ происходит на основании федеральных законов РФ.
По всем обозначенным основаниям заинтересованные лица должны подать заявление на образование земельного участка в соответствующие инстанции.
Порядок образования участков
Регистрация земельных наделов происходит посредством внесения сведений о них в Росреестр. Для этого необходимо заказать межевание границ, составить их план, поставить на кадастровый учет.
Часть участка представляет собой отдельный вид земельного объекта. Выделение части ЗУ должно осуществляться с уведомлением государственных органов власти и постановкой на кадастровый учет.
Собственники квартир являются совладельцами земли, на которой возведен их многоквартирный дом.
Заключение
Образование земельных участков является серьезным мероприятием. Если не довести эту процедуру до конца, можно получить большой штраф и впоследствии лишиться недвижимого объекта, который расположен на незарегистрированном участке. Процедура не сложная, не требует больших временных и денежных затрат.
