Порядок отказа от права собственности
Владение собственностью по гражданскому законодательству является для гражданина правом, а не обязанностью. Соответственно при желании он всегда может отказаться от такого права.
Отказ от права собственности отличается от способов отчуждения имущества. Это добровольное желание собственника о прекращении владения своим имуществом по ряду обстоятельств и причин.
Обычно от собственности отказываются граждане или юридические лица, которые финансово не могут нести бремя обслуживания имущества, не могут платить за него налоги. При этом такая собственность, как правило, является абсолютно неликвидной, продать ее у собственника также не получается.
Процедура отказа от собственности строго регламентирована законодательством. В отношении земельных участков она осуществляется в более простой форме, чем в отношении зданий или сооружений.
Понятие отказа от собственности
Что такое отказ от права собственности, указано в ст. 236 Гражданского Кодекса РФ. Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество осуществляется путём публичного объявления или осуществления определенных действий, которые прямо свидетельствуют о том, что устраняется от владения и распоряжения имуществом.
Каких-либо желаний о сохранении прав на имущество у собственника не должно наблюдаться. Имея недвижимость, собственник не только распоряжается ею с целью получения выгоды, но и берет на себя ответственность по содержанию такой недвижимости.
В такой ситуации, когда собственник не справляется с данной обязанностью, он имеет право совершить добровольный отказ в пользу государства от своего имущества.
Отказаться от права собственности на имущество могут только юридические и физические лица, в отношении государственных органов власти и органов местного самоуправления действует запрет на подобный отказ.
Правовые особенности отказа от собственности
Сам отказ от собственности не является юридическим фактом прекращения собственности. Чтобы бывший владелец перестал признаваться собственником имущества, нужно появление у имущества нового законного владельца.
Отказ от права собственности на недвижимость является основанием для прекращения такого права. Прекращение будет фактически иметь место тогда, когда судом будет признано право муниципальной собственности на объект недвижимости.
Пока собственность не перейдёт новому владельцу старый владелец обязан будет совершать следующие действия:
- платить налоги за имущество;
- нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные платежи;
- нести ответственность за причинённый третьим лицам ущерб (затопление соседей, пожар из-за неисправной электропроводки).
Отказаться можно только от права собственности, зарегистрированного за гражданином или возникшего в силу закона вне зависимости от регистрации.
Виды отказа
Избавить себя от имущества можно через отказ от права собственности в пользу другого лица или отказ без указания конкретного адресата.
Во втором случае получать имущество и оформлять его в собственность придётся муниципальным органам власти. В первом случае у имущества появится новый собственник, добровольно изъявивший желание стать новым владельцем имущества.
Отказ от права собственности на квартиру или иное имущество обычно осуществляется в форме:
- дарения;
- отказа от наследства;
- деприватизации имущества.
Сделки по продаже имущества, по обмену или иному возмездному обороту являются вариантами отчуждения имущества. Отказ от отчуждения права собственности отличается тем, что не имеет возмездного характера, какой-либо финансовой выгоды.
В этом случае собственник обычно избавляется от того, что заведомо является убыточным и бесперспективным с точки зрения объекта инвестирования.
Проще всего избавить себя от имущества с помощью дарения. Однако, очевидно, что далеко не каждый одаряемый захочет получить такой неликвидный подарок, за который придётся платить налоги. Дарение по законодательству можно заключать в простой письменной форме без оформления у нотариуса.
Главное требование к данному договору – отсутствие возмездного характера сделки. Никакие платежи по договору не должны быть осуществлены. Их наличие является незаконным уходом от другой сделки – сделки купли-продажи имущества.
Если дарение осуществляется между родственниками, они освобождаются от обязанности уплаты подоходного налога в размере 13 %. Для нерезидентов страны действуют повышенные ставки налогообложения.
От наследства потенциальный наследник обычно отказывается тогда, когда вместе с имуществом от умершего он получает долги. Наследник вправе добровольно выразить отказ от наследства и оформить документально своё решение у нотариуса.
Документальное оформление решения требуется для того, чтобы наследник в дальнейшем не мог передумать и изъявить желание получить имущество как законный владелец.
От наследства можно отказаться в пользу другого наследника по закону или завещанию, а также без передачи прав собственности конкретному лицу.
Изъявить о своём желании отказаться от наследуемого имущества нужно в срок 6 месяцев с момента открытия наследного дела у нотариуса. В этот же срок все желающие наследники должны будут получить полагающееся им имущество, то есть свидетельства о праве на наследство, на основании которого в дальнейшем будет оформлено право собственности.
Под деприватизацией имущества понимается отказ от права собственности на имущество, которое ранее было приватизировано. В результате отказа такая собственность вновь переходит к государству, происходит национализация имущества.
Процедура оформления отказа
Стоит отметить, что в 2024 году в отношении земельных участков действуют особые правила оформления отказа права собственности, более упрощенные. Рассмотрим их немного ниже, но сначала определимся с тем, как проходит порядок отказа от права собственности на здания и сооружения.
Итак, как оформить отказ от права собственности? Эта процедура состоит из нескольких ключевых этапов:
- Подача заявления в свободной форме в орган местного самоуправления по адресу нахождения имущества лично или через почтовое отправление. Помимо заявления нужно представить правоустанавливающие документы, доказывающие наличие права собственности и его возникновение. Когда заявление будет принято, имущество приобретёт статус бесхозяйной вещи.
- Обращение органа местной власти в Росреестр с заявлением о принятии на учёт объекта недвижимости как бесхозяйного. В заявлении указываются вид объекта, его кадастровый номер, адрес и информация о собственнике. Вместе с заявлением утверждённой формы № 1 подаётся заявление собственника об отказе и копии правоустанавливающих документов.
- Внесение сведений о бесхозяйном объекте недвижимости в ЕГРН в течение 15 дней после поступления документов от местного органа власти. Через 5 дней после приема на учет собственности Росреестр должен будет письменно уведомить местный орган власти и самого собственника о том, что имущество принято на учёт как бесхозяйное.
- Обращение органа местного самоуправления в суд в течение 1 года со дня постановки имущества на учёт с иском о признании права муниципальной собственности на имущество.
- Получение из Росреестра уведомления о регистрации муниципальной собственности на объект недвижимости. Регистрация отказа обязательна, поскольку на основании неё будет регистрироваться новое право собственности. Именно с момента регистрации нового права собственности собственность бывшего владельца полностью прекращается.
Если отказ от имущества юридическим лицом будет признан по закону крупной сделкой, для его регистрации придётся получить согласие органов управления юридического лица.
Если планируется провести отказ от имущества, право на которое ещё не зарегистрировано в ЕГРН, принятие на учёт его в качестве бесхозяйного имущества должно осуществляться одновременно с моментом его регистрации в реестре.
Собственник вправе с момента понятия имущества на учёт в виде бесхозяйного до момента регистрации права муниципальной собственности на него отказаться от принятого им решения об отказе.
В таком случае он письменно уведомлением соответствующие органы власти и вновь получает своё имущество во владение и распоряжение. Когда имуществом владеет несколько собственников, отказ оформляется заявлениями от каждого из владельца доли.
Следует также отметить, что собственник не может отказаться таким способом от арестованного имущества. От ипотечного имущества отказ возможен только при получении согласия от банка. Если здание находится на земельном участке, которое собственнику также принадлежит, дополнительно придётся оформлять отказ от собственности на землю.
Как отказаться от собственности на землю?
Отказ от права собственности на земельный участок до 2008 года являлся достаточно сложной процедурой. Процедура была такой же, какой она является сегодня для другого вида имущества: через подачу заявления в органы местного самоуправления и судебное признание права собственности за новым владельцем.
Сейчас отказ от земли представляет собой одностороннюю сделку, при которой собственник подаёт заявление о своём намерении сразу в орган регистрации прав на имущество. К заявлению нужно будет приложить только копию правоустанавливающего документа, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
При отказе от земельного участка имущество не приобретает статус бесхозяйной вещи. Как только отказ от земли регистрируется в органах, сразу аннулируется право собственности на данный участок земли.
При этом реестр автоматически будет регистрировать право собственности на данной участок за муниципальным владельцем без дополнительного заявления с его стороны.
В течение 5 дней с даты государственной регистрации отказа и нового права собственности реестр направляет в адрес муниципального органа и бывшего владельца соответствующее уведомление.
Регистрируется прекращение права собственности на землю в течение 7 дней после подачи необходимых документов в МФЦ, если нет оснований для вынесения отказа или возврата документов.
За регистрацию прекращения права собственности в форме отказа не взимается государственная пошлина, процедура осуществляется абсолютно бесплатно, как в отношении земли, так и в отношении иной недвижимости.
Каждый собственник недвижимости имеет право на оформление бесплатного и добровольного отказа от своего имущества, как в пользу другого лица, так и без указании конкретного собственника.
Процедура отказа от права собственности строго регламентирована законодательством и отличается в зависимости от вида имущества, в отношении которого осуществляется отказ.
