Можно ли отказаться от приватизации?

В советские времена многие люди не покупали, а получали жилье.

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение.

Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Кто имеет право на отказ от приватизации и как получить это право в 2024 году?

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.

Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

• возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
• человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
• гражданин не хочет платить налог на жилье;
• у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
• человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
• гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
• если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

• гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
• договор социального найма;
• выписка из домовой книги;
• решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.

Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет.

Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

• паспортные данные заявителя – Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан (либо данные из свидетельства о рождении), адрес регистрации;
• наименование документа («Заявление»);
• текстовая часть – сформулировать просьбу о том, что человек отказывается участвовать в приватизации квартиры, расположенной по конкретному адресу (указать точный адрес, площадь квартиры, этажность);
• указать причины отказа от приватизации;
• обозначить, что последствия отказа заявителю были разъяснены;
• дата, подпись заявителя, а также нотариуса.

Исход отказа от участия в приватизации

Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

• человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
• доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
• если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.

Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении.

Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения. В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

• он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
• обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
• соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).

Отзыв отказа от приватизации

Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации.

Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

Отказ в приватизации отдельных лиц

Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу.

Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

Если отказывается несовершеннолетний

Если ребенку еще нет 14 лет, тогда отказаться от приватизации имеют право его законные представители (родители, опекуны).

Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей.

В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

Если отказывается ребенок в пользу родителей

Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.

Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.

Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?

Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так. Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей. Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.

Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?

Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.

Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.

Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».

Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.

Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?

Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации. Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье. Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.

Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?

Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится. Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания. Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.

Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.

Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.

Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.