Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы на земельный участок (они же документы-основания) — это документация, которая подтверждает факт владения недвижимостью.

Они содержат в себе актуальную информацию о фактическом владельце земельного участка, границы владений. Если говорить проще, правоустанавливающим документом называется бумага, которая позволяет законно распоряжаться недвижимым имуществом.

Правоустанавливающие документы, полученные в СССР, являются недействительными в Российской Федерации. Если у вас есть такие бумаги, их нужно переоформить в соответствующих государственных органах.

Зачем нужны правоустанавливающие документы?

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для того, чтоб лицо могло законно владеть и распоряжаться недвижимостью. Без этих бумаг невозможно осуществлять сделки купли-продажи или производить госрегистрацию прав.

Обратите внимание: при оформлении сделки на покупку недвижимости обязательно проверяйте, могут ли реализовать данное имущество третьи лица.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок?

В перечень правоустанавливающих документов на земельный участок в 2024 ходу входит (согласно 2 части статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

1. Договор в отношении земельного участка (пункт 2 части 2 статьи 14). Чаще всего под данным документом подразумевается договор купли-продажи земельного участка. Он будет являться правоустанавливающим документом, если вы купили землю, которая находилась в муниципальной или государственной собственности.
2. Акт органа госвласти или местного самоуправления (подпункты 1 и 6 второй части статьи 14). Является правоустанавливающим документом, если земля бесплатно предоставлялась государством или муниципалитетом.
3. Решение суда, вступившее в силу (пункт 9 части 2 статьи 14). Считается правоустанавливающей бумагой, если право собственности касательно земельного участка было доказано судом.
4. Соглашение о разделе земельного участка или документ на исходный участок земли (пункт 8 второй части 14 статьи Закона и 8, 11 часть 41 статьи). Подходит в качестве правоустанавливающего документа, если новый земельный участок образовался в результате раздела исходного, которым сразу владело несколько лиц.
5. Передаточный акт (пункт 9 статьи 14 и некоторые пункты статей 57 и 58). Является правоустанавливающим документом, если происходит реорганизация организации в формате выделения или разделения.

В данных документах обязательно должно быть указано, кем и кому было передано право владения земельным участком, дата и время передачи, данные о самом объекте передачи.

В отдельных случаях в качестве правоустанавливающих документов могут подойти такие бумаги:

• договор управления имуществом,
• договор ипотеки,
• договор о прекращении алиментов на ребенка взамен передачи права на недвижимость,
• договор ренты, пожертвования, дарения, мены, наследственный, пожизненного содержания,
• свидетельство о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, о покупке земельного участка на торгах/аукционе.

Оформление земельного участка в собственность

Если частное лицо приобретает земельный участок у другого частного лица, продавец должен обязательно предоставить такие документы:

1. Кадастровый паспорт (в нем указываются физические параметры земельного участка).
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием даты обращения(ЕГРН), которая подтверждает факт собственности.
3. Паспорт продавца.
4. Согласие второго супруга на продажу недвижимости (по необходимости).

Оформление договора должно происходить в любом удобном отделении Росреестра. Продавец и покупатель предоставляют заполненный договор купли-продажи/дарения и квитанцию об оплате госпошлины (она составляет примерно 2,5 тысячи рублей).

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов КоАП

КоАП (Кодекс об административных правонарушениях) предусматривает административную ответственность за использование земельного участка без правоустанавливающих документов и его незаконное занятие. Данный юридический аспект описан в статье 71 КоАП РФ.

Обратите внимание: на ведение хозяйской деятельности на земельном участке нужно получать отдельное разрешение.

За данное правонарушения полагается штраф. Его размер может достигать от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (суммарный размер штрафа не должен быть ниже 5000 рублей).

Если штраф накладывается на должностное лицо, его размер стартует от 1,5% и может доходить до 2% (суммарный размер штрафа должен быть не ниже 20 000 рублей).

Для юридических лиц размер штрафа будет достигать 3% от кадастровой стоимости участка (суммарный размер штрафа должен быть не ниже 100 тысяч рублей).

Для привлечения лица, занявшего земельный участок без правоустанавливающих документов, к административной ответственности Росреестр должен доказать, что:

1. Лицо использовало землю без согласия ее законного владельца.
2. Пользователь земельного участка по закону должен был сам оформить правоустанавливающие документы, но не оформил их.
3. Стороны не достигли согласия касательно аренды земельного участка.

Даже если все указанные пункты доказываются Росреестром, нарушитель может избежать ответственности воспользовавшись лазейкой в законе — статьей 2.9 КоАП РФ (малозначительность административного нарушения, ответственность по которому ограничивается устным замечанием).

Что делать при утере правоустанавливающих документов на участок?

Если вы потеряли правоустанавливающие документы на земельный участок, обращайтесь в государственный реестр. Там хранится вся актуальная информация о статусе недвижимости и ее владельце.

Через государственный реестр можно получить свидетельство о регистрации, данные о связанных с объектом сделках, сведения о праве владения. При обращении в реестр лицо получит специальную выписку и сможет восстановить утерянные документы.

Заключение

Правоустанавливающими документами называются бумаги, которые подтверждают факт владения недвижимостью. В качестве такого документа могут выступить договоры купли-продажи/наследства/дарения/аренды и другие бумаги.

Все лица, которые пользуются земельными участками или ведут на них сельскохозяйственную деятельность обязательно должны владеть такими документами.

Если физическое, должностное или юридическое лицо будет пользоваться земельным участком незаконно, на него будет возложена административная ответственность. Ему могут выписать штраф на сумму от 5 до 100 тысяч рублей.