Как приватизировать землю под частным домом?

Все больше россиян сегодня хотят иметь собственный дом для проживания или ведения домашнего хозяйства. Чтобы стать полноправным обладателем дома, необходимо его приватизировать.

А поскольку дом находится на конкретном земельном участке, то чтобы стать собственником недвижимости, необходимо обладать и землей, на которой возведен дом. Для этого следует оформить приватизацию земли под частным домом.

Как происходит процедура приватизации земельного участка, какие документы для этого нужны и сколько стоит оформление жилья в собственность в 2024 году?

Что такое приватизация земельного участка под частным домом?

Под приватизацией земельного участка подразумевается бесплатная передача земли от органа государственной власти или органа местного самоуправления (городской, сельский, поселковый совет) физическому или юридическому лицу.

Бесплатная приватизация означает, что человек не будет ничего платить за земельный участок органу государственной власти или местного самоуправления. Однако ему все равно придется понести некоторые расходы, связанные с процессом оформления земли в приватизацию.

Виды приватизации земельного участка

Выделяют такие способы приватизации земли:

• бесплатная приватизация, производимая в общем порядке;
• бесплатный переход права собственности, производимый в административном порядке;
• возникновение права на земельный участок на платной основе – предполагает выкуп земли у собственника (местной администрации);
• приватизация через суд.

Оформить бесплатную приватизацию можно на такие категории земельных участков:

• на земле, где находится жилой дом;
• на участке, который был выделен человеку в аренду для ведения подсобного хозяйства;
• на даче, которая была предоставлена гражданину на правах бессрочного пользования;
• на участке, который находится в постоянном пользовании, а также на котором возведен жилой дом.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2024 году?

Будущему собственнику недвижимости нужно подготовить внушительный пакет документов, куда следует положить такие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• заявление о приватизации земли;
• документы, подтверждающие право пользования и владения землей – договоры, акты и т. д.;
• документы на частный дом, который располагается на земельном участке – технический и кадастровый паспорт, план работ, разрешение на строительство;
• справка из городской администрации об оценке стоимости участка;
• справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – выписка из ЕГРП.

Приватизировать бесплатно земельный участок под частным домом можно только 1 раз за всю жизнь.

Как приватизировать землю под частным домом? Порядок приватизации

C чего начать процедуру приватизации, чтобы все было сделано согласно закона?

Чтобы правильно приватизировать землю, желательно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Эксперт подскажет, поможет разобраться во всех тонкостях оформления приватизации.

Далее процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Сбор документов

Это самый ответственный этап в процессе приватизации. Ведь далеко не все документы на дом или на землю есть у человека, который хочет приватизировать участок.

Кадастрового плана, например, может и не быть. Поэтому заинтересованному лицу нужно пойти в земельный комитет и заказать этот документ. Также там можно взять справку о цене земельного участка.

В налоговой службе заявитель должен получить справку о размере налога, а также о стоимости участка. В бюро технической инвентаризации заявителю нужно взять справку о стоимости дома, который находится на участке.

Подготовленные документы подаются в местную администрацию. По заявлению заявителя компетентные органы принимают решение.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

Когда все документы на приватизацию будут готовы, собственник частного дома должен обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

На месте он оформляет заявление и подает его компетентному сотруднику, обязательно приложив к заявлению весь пакет документов.

Если заявка была одобрена, тогда заявитель получает уведомление о положительном принятии решения. Если заявка была отклонена, то обязательно должна быть указана причина, по которой заявителю было отказано.

В течение 1 месяца после получения решения он должен устранить все неточности и вновь подать документы на рассмотрение.

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру

Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.

Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации

После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?

Несмотря на то что процесс приватизации фактически предполагает бесплатный переход земельного участка от муниципалитета физическому лицу, но все равно процедура требует от человека некоторых финансовых расходов.

Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.

Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:

• за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
• за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
• за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.

Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?

Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.

От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.

Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.

Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?

Если гражданин хочет стать полноправным хозяином земельного участка, а также частным домом, находящимся на этом участке, то он обязательно должен оформить приватизацию.

Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.

Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.

Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.

Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?

Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.

Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.

Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?

Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.

Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.

После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.

Получается, что территория станет общей долевой собственностью.

Сроки приватизации земельного участка

Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.

В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.

Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.

Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.

Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.