Порядок регистрации дачных строений

Каждый второй россиянин имеет собственный садовый участок, на нем выращивают различные садовые и огородные культуры, строят небольшие домики, баньки, другие хозяйственные постройки.

Большинство садоводов не утруждают себя процедурой регистрации имеющихся на дачном участке строений в Росрестре.

Тем самым напрямую нарушают законодательство Российской Федерации, так как по закону все строения, стоящие на территории садоводческого некоммерческого товарищества, подлежат строгой регистрации.

Как выглядит процедура регистрации строений на садовом участке в СНТ и что для нее необходимо?

Регистрация права – права собственника

Оформить регистрацию строения в садоводческом некоммерческом товариществе может как владелец земли лично, так и его представитель.

Суть данной процедуры в следующем. Земля, находящаяся в пользовании садовода, по факту принадлежит товариществу. Но при получении надела в пользование гражданин имеет право возводить на данном участке строения, выращивать овощи, фрукты, ягоды. Но при этом необходимо пройти процедуру регистрации прав на данный земельный надел.

Благодаря процедуре через кадастр, данный земельный участок получает самостоятельность, и владелец данной земли становится ее полноценным собственником.

Оформить право собственности на участок можно только при наличии документов, подтверждающих его претензию на данную землю, это прописано в Федеральном законе № 93.

Под действие 93-го Федерального закона попадают все участки, оформленные до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Данный закон был подписан в 2001 году.

Следует различать два вида участков. Садовый участок – земельный надел, который предоставляется гражданину для выращивания огородных культур: овощей, фруктов, ягод и других сельскохозяйственных культур.

Также данный участок предназначен для организации отдыха на нем, для этих целей допускается возведение жилых построек. В таком доме нельзя зарегистрироваться.

Дачный земельный надел также дает пользователю право выращивать на нем различные сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Дачный участок может предоставляться с правом возведения жилого дома, но без права регистрации в нем. В прочем, при соблюдении ряда условий регистрация вполне может стать возможной.

Основное различие этих двух категорий участков в том, что садовый предполагает преимущественное пользование для выращивания культур, дачный – преимущественно для отдыха.

Нюансы регистрации земли и строений

В Федеральном кодексе прописано, что все строения, имеющиеся на участке и не прошедшие процедуру регистрации определяются как незаконно возведенные. Поэтому, если вы намерены отстаивать свои права за незаконно возведенную постройку – учтите, суд не примет вашу сторону, и обязательно вынесет решение, по которому вы обязаны будете снести свой самострой.

Самовольно возведенной постройкой является любое сооружение, построенное на участке без сопутствующей разрешающей документации. К данной категории относятся также строения, возведение которых прошло с нарушениями строительных норм и правил.

Самостроями являются и те объекты, которые были возведены на землях, не предусматривающих такого использования, как возведение на них объектов.

Проводить любые сделки с такими объектами строго запрещено, так как у собственника нет на данный объект никаких прав.

Как уже было отмечено, под действие данного закона подпадают только те участки, который были выданы еще до на начала действия земельного кодекса.

На 2024 год регистрация любых строений на садовод участке регламентируется Градостроительным кодексом и Федеральными законами № 218 и 93. Последний дает возможность садоводу зарегистрировать постройки по упрощенной схеме.

Его чаще всего называют законом дачной амнистии. Он был принят в 2006 году и имел ограничения по срокам действия. На сегодняшний день срок его действия продлен до 31 декабря 2024 года.

Регистрация объектов значительно упростит процедуру отчуждения такого имущества. В случае необходимости провести такого рода процедуру необходимо будет всего лишь заказать выписку из ЕРГН. В том случае, если данное строение не будет зарегистрировано, сведений о нем в реестре просто на просто не окажется.

Поэтому, пока действует дачная амнистия, имеет смысл потратить время и деньги, и оформить все строения на своей земле соответствующим образом. Вполне может статься, что 2024 год может стать последней точкой продления дачной амнистии.

Регистрация построек на дачном участке имеет массу нюансов, которые стоит учесть до начала проведения процедуры:

• садовые и дачные домики;
• жилые дома, предназначенные для длительного проживания;
• бани;
• хозяйственные постройки;
• гаражи;
• прочие объекты капительного строительства (навесы, беседки, киоски).

Упрощенный порядок заключается в том, что собственнику не нужно обращаться в муниципалитет, чтобы возвести строение на своем дачном наделе.

Регистрация прав собственности на такую постройку также является не обязательной и является проявлением доброй воли землевладельца. Но это лишь в том случае, если данные строения на являются капитальными. В противном случае отсутствие регистрации – прямое нарушение законодательства.

Следует более детально разобраться, какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Это могут быть строения, предназначенные для постоянного проживания, позволяющие обеспечивать жизнедеятельность гражданина. Все они подпадают под действия закона о дачной амнистии, но только в том случае, если были возведены до 2001 года.

Все постройки капитального строительства в обязательном порядке подпадают под действие закона. К таковым относятся все объекты строительства, имеющие фундамент. Проще говоря, это те объекты, которые невозможно переместить без принесения ущерба ему.

Обязательной регистрации подлежат и те строения, площадь которых превышает 50 кв.м. Данные о таких объектах в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр:

1. Жилой дом – если он не относится к категории временного жилья.
2. Баня – только на фундаменте.
3. Здания высотой более трех этажей, цоколь и подвальный этаж также считаются.

Отсутствие регистрации – повод признать строение самостроем и снести его

В каких случаях строение нельзя оформить?

1. Если строение передано в пользование по договору аренды, в этом случае дачник является всего лишь арендатором, а не собственником.
2. Строение находится в бесплатном пользовании.
3. Здание представляет культурную собственность, в этом случае его собственником является государство.
4. Территория земельного надела находится в границах Национального парка или заповедника, в этом случае земля и все, что на ней стоит, находится в собственности государства.
5. Нельзя зарегистрировать любые строения, даже капитальное, если оно находится на участке, назначение которого – огородничество. На таких землях строить категорически запрещено. В этом случае муниципалитет не только будет настаивать на сносе постройки, но и выдаст предписание возместить ущерб плодородному слою земли.

Необходимые документы для оформления регистрации

Как зарегистрировать постройку на земельном участке? Предлагаем пошаговую инструкцию для выполнения этого действия. В прежние годы для проведения этой процедуры все, что требовалось предоставить – декларацию о недвижимости.

На сегодняшний день пакет обязательных документов значительно расширился в объемах:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие права на данный земельный надел;
• технический план участка;
• квитанцию об уплате госпошлины за проведение процедуры;
• разрешение на строительство – данный документ требуется не во всех случаях. Он является обязательным только для капитальных строений.

Процесс оформления

Для сдачи документов необходимо личное присутствие собственника, представитель заинтересованного лица также может принять участие в процедуре, но только при наличии соответствующего документа.

Приготовьтесь выполнить следующий порядок действий.

Шаг 1. Сбор документов

1. В первую очередь необходимо подтвердить свои права на собственность данного земельного надела. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельств о праве собственности и другие бумаги.
2. Заранее позаботьтесь о подготовке плана участка. Данный документ делается не за один день. За его изготовлением обратитесь к кадастровому инженеру. Это может быть как бумажный вариант документа, так и электронная версия, но в последнем случае документ в обязательном порядке должен быть заверен электронной подписью составлявшего его специалиста.
3. Если на вашем участке есть строения, нуждающиеся в узаконивание, обратитесь в муниципалитет или в суд.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация строений – процедура платная, стоимость данной услуги определена на законодательном уровне и составляет 350 рублей.

Шаг 3. Подача документов

После того, как все документы собраны, можно сдавать их для дальнейшей работы специалистам. Процедуру можно заказать в следующих организациях:

• Росреестре;
• МФЦ;
• через сайт Росреестра;
• через портал Госуслуг.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После прохождение всех вышеперечисленных этапов порядок регистрации дачных строений считается практически завершенным.

Все, что требуется от собственника – дождаться письменного уведомления о готовности документов. Только после этого можно отправляться за получением готовой выписки из ЕГРН.

Данный документ и станет подтверждением того, что право собственности на данное строение установлено. Примите к сведению, что данная процедура не относится к числу бесплатных, помимо госпошлины придется оплатить около 10 000 рублей.

Получение адреса и прописки

После прохождения процедуры регистрации объекта капитального строительства можно приступать к следующей процедуре – присвоению адреса данному объекту.

В этом случае инициатором заявления также может стать только собственник.

Чтобы получить адрес, потребуется написать заявление в муниципалитет. Далее документ рассматривается уполномоченным для этого специалистом.

Шаг 1. Сбор документов

Данная процедура также должна выполняться по инструкции, в первую очередь потребуется собрать документы:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающий документ.

Шаг 2. Обращение в муниципалитет

Принять решение о присвоении адреса могут только в местном органе самоуправления, поэтому весь пакет документов относим именно туда.

Шаг 3. Получить постановление

Примите к сведению, что данная процедура требует времени. Она займет около трех недель. После истечения этого срока на руки будет выдано постановление о проведении данной процедуры.

Шаг 4. Внесение изменений

После получения постановления потребуется внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Примерно через месяц на руки будет выдано свидетельство на свой дом с присвоенным ему адресом. Теперь, при необходимости, собственник имеет полное право оформить прописку по данному адресу.

Но в учтите, что для этого земельный участок должен быть в собственности, постройки относиться к объекту капительного строительства, а дом, в свою очередь, быть зарегистрированным в Росреестре.

Как прописаться в доме?

Шаг 1. Разрешение

Чтобы прописаться в доме нужно по всем выше описанным правилам зарегистрировать строение.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получить разрешение можно только в том случае, если весь пакет документов будет собран должным образом, к нему в обязательном порядке прикладывается бланк заявления:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на дом и сам участок;
• разрешение;
• домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Данная процедура занимает не слишком много времени, поэтому, не позже, чем через три дня вам предложат забрать уже готовые документы. После этого в паспорте будет проставлена отметка о регистрации.

Налоги на оформление собственности

После того, как процедура регистрации самовольной постройки будет завершена, собственник будет обязан ежегодно вносить налог н недвижимость.

Но в том случае, если дом меньше 50 кв. м, налогом данное строение не облагается. Не подлежат налогообложению и хозяйственные постройки, общая площадь которых меньше все тех же 50 кв. м.

Размер налога напрямую зависит от того, какова кадастровая стоимость данного строения и налоговой ставки, утвержденной на законодательном уровне для данного муниципалитета. По установлением правилам она не может быть выше 2%.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при оформлении строения по упрощенной схеме владелец участка должен быть готов к проблемам, с которыми он может столкнуться:

1. Руководство садового некоммерческого товарищества, к которому принадлежит данный земельный надел, может отказаться подтвердить законность принадлежности запрашиваемого участка данному конкретному лицу.
2. Здание может не соответствовать предъявляемым к дачным застройкам требованиям, а это прямое нарушение регламента.
3. Несоблюдение целевого использования данного земельного участка, в том случае, если на данной земле в принципе нельзя возводить капитальные постройки.

Если муниципалитет отказывает выдать документы на землю, необходимо провести процедуру межевания земли, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, через суд согласовать границы участка с владельцами смежных наделов.

В том случае, если соседи не желают по каким-то причинам подписывать документы согласования, можно также обратиться в суд.

Изменить целевое назначение участка – сложная процедура. Но и ее можно провести через муниципалитет или через суд. Но если категория земельного участка закреплена градостроительным планом, то что-то изменить здесь уже будет невозможно. И даже обращение в суд не даст желаемого результата.

В том случае, если характеристики возведенного строения не соответствуют прописанному в ФЗ техрегламенту, собственника могут обязать снести самострой.