Какие районы Москвы самые лучшие для проживания?
Москва – очень густонаселенный город, в который ежедневно приезжают и из которого ежедневно уезжают миллионы человек.
Столица настолько быстро обустраивается, что уже захватывает все новые и новые территории, в том числе и расположенные за пределом городской черты.
Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.
Сегодня мы рассмотрим актуальный рейтинг районов Москвы для проживания, в котором будут представлены только самые престижные и удобные места столицы.
Самые лучшие районы Москвы
Лучшие районы Москвы для проживания определены на основании статистических данных общественного мнения.
В столице часто проводятся подобные опросы населения, относительно того, довольны ли они своим местом жительства, и какие моменты хотели бы исправить.
Кроме того в анализ рейтинга включаются данные по наличию промышленных объектов, инфраструктурных, парков и скверов. Благоприятные районы с развитой инфраструктурой всегда лидируют, поскольку отличаются особым удобством.
В Москве на 2024 год по данным Федеральной службы государственной статистики представлено 125 районов и 21 поселение.
Перспективные районы обозначим специальным рейтингом.
Зюзино и Филевский парк
Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.
Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.
В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.
Куркино и Раменки
Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.
Куркино район располагается за МКАДом, что существенно снижает его позиции в рейтинге. В Куркино нет метро, доехать до центра из него сложно.
Из плюсов можно отметить следующие особенности:
- рядом аэропорт Шереметьево;
- самый низкий уровень преступности;
- самый молодой район Москвы;
- низкие цены на жилье.
В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.
Хамовники и Фили-Давыдково
Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.
На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.
Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.
Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.
Ясенево и Гагаринский
В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.
В Ясенево много лесных насаждений, недалёко располагается Битцевский парк. Соседствует Ясенево с районом Чертаново, имеющем не лучшее место в общем рейтинге районов Москвы.
Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.
Крылатское и Строгино
Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.
Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.
В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.
Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.
Кроме того, неплохими районами для жизни в Москве являются районы Кунцево, Можайский, Головинский, Академический, Ломоносовский, Тёплый стан, Бабушкинский, Коньково, Свиблово, Солнцево, Измайлово, Перово, Аэропорт.
Перспективные районы по округам Москвы
Безусловно, самым элитным и роскошным местом для жизни в столице является Центральный округ Москвы. Купить там жилье очень дорого. Самым респектабельным местом является Пресненский район, где построены башни высоток Москва-сити.
Далее обозначим рейтинг остальных округов столицы в порядке убывания популярности:
- Северный (Беговой и Хорошевский) – там нет зелени, но очень развитая инфраструктура.
- Северо-Восточный (Останкинский, ВДНХ) – большие пробки на дорогах, но есть все необходимое.
- Восточный (Сокольники, Соколиная гора) – огромные парки, но высокие цены на жилье.
- Юго-Восточный (Марьино, Лефортово) – есть проблемы с экологией, но они активно решаются.
- Южный – (Донской, Даниловский) – есть сохранённые исторические постройки, нет густой населенности.
- Юго-Западный (Гагаринский, Обручевский) – можно купить недорогое жилье.
- Западный (Дорогомилово, Раменки, Можайский) – есть парк Победы, большие торговые центры, много станций метро.
- Северо-Западный (Мневники, Митино) – невысокие цены на недвижимость.
Район Митино, кстати, является одним из самых перспективных. Располагается он хоть и за МКАДом, там есть несколько станций метро, от которых за 40 минут легко доехать без пересадок до Арбата и Красной Площади.
Антирейтинг районов Москвы
Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.
Отметим наиболее непривлекательные районы для жизни в столице:
- Капотня – наличие нефтеперерабатывающего завода, отсутствие метро, огромное число мигрантов.
- Гольяново – наличие международного вокзала, высокая преступность, плохая экология.
- Молжаниновский – наименьшая плотность населения, высокая преступность, отсутствие не только метро, но и автобусных и трамвайных остановок.
- Некрасовка, Печатники, Западное Бирюлёво – плохая экологическая обстановка, низкий уровень инфраструктуры.
Худшие районы Москвы расположены на востоке столицы, там же цены на жилье значительно дешевле.
Правила выбора района для жизни
Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.
Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:
- Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.
- Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.
- Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.
- Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.
- Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.
- Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.
- Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.
Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах.
Если Вы не готовы платить за маленькую квартиру по 20 тысяч рублей коммунальных платежей каждый месяц, лучше выбрать квартиру в более доступном доме.
Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.
Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.
Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.
