Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка являет собой документ официального уровня, который содержит подробную информацию обо всех объектах капитального строительства.

При этом указываются, как объекты, которые уже есть на участке на момент составления плана, так и объекты, которые находятся на стадии планирования.

В результате план представляет собой уже готовую композицию строений, которые уже есть на участке и те, что только будут возводиться на участке. При подготовке СПОЗУ все эти объекты гармонично объединяются.

Если участок относится к вновь организованным и на нем нет строений, то СПОЗУ будет использоваться в качестве планирования расположения сооружений. Исходя из этого плана, и будут возводиться все постройки на земельном участке.

Для подготовки плана потребуется провести предварительное межевание объекта, а также топографическую съемку.

В каких случаях требуется СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка обычно требуется правообладателям, которые недавно получили в собственность или аренду земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома, также различных хозяйственных построек

Схема планировочной организации земельного участка требуется также в следующих случаях:

• в случае реконструкции жилого дома на участке;
• в случае начала строительных работ;
• при возведении дополнительных архитектурных решений;
• на одном из этапов строительных работ, если в первоначальный проект вносятся изменения.

Что входит в схему планировочной организации ЗУ?

Собственникам земельных участков не лишним будет знать, что такое схема планировочной организации земельного участка, и что в нее должно входить.

В схеме в обязательном порядке указывается расположение объектов капитального строительства, которые реально существуют, объекты, строительство которых находится на этапе планирования.

Эта и другая информация, которая вносится в планировочную схему, должна соответствовать определенным требованиям:

1. Сверху с правой стороны столбиком вносятся данные: экспликация, адрес участка, параметры здания.
2. По центру листа делается схема, которая представляет собой стандартный чертеж.
3. В нижней части листа вносится информация ос всеми необходимыми замечаниями.

Структура данного документа предусматривает наличие нескольких разделов в плане:

• титульный лист;
• чертеж-схема ЗУ;
• пояснительная записка к схеме планировочной организации земельного участка.

В конце документа перечнем указывается состав схемы. В качестве основных элементов указываются официальные данные, которые были извлечены из кадастровых сведений, либо берется информация, полученная в процессе топографических расчетов: номер плана застройки (если здание уже возведено), кадастровый номер.

Вся информация указывается в строгом соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр. Также указывается информация о границах поворотных точек и границы конфигурации земельного участка, схема надземных, подземных, наземных элементов, все прилегающие тротуары и автодороги.

Какие требования предъявляются к составлению СПОЗУ?

При составлении схемы планировочной организации участка важно придерживаться нескольких основных требований. В противном случае документы могут не принять в официальные органы. К основным требованиям, предъявляемым к СПОЗУ относят: требования по удостоверению и требования по составлению.

Требования по удостоверению в обязательном порядке опираются на то, в ком месте был подготовлен и удостоверен документ с участием административной комиссии. Заявитель должен обратиться в Комитет либо же отдел по градостроительству и архитектуре, в ведомстве которого находится территория, где расположен участок.

Далее собственник должен подать заявку на получение СПОЗУ и получает на руки уже готовый документ. Чтобы схема планировочной организации для разрешения на строительство приобрела юридическую правоспособность, необходимо, чтобы в нее были внесены все основные обязательные сведения.

Также схема должна быть выполнена в строгом соответствии с инструкцией, данной ниже:

1. Для составления схемы потребуется лист формата А4. Если же участок слишком большой можно воспользоваться листом А3. Также возможно делать компьютерное моделирование с распечаткой и удостоверением в дальнейшем.
2. Чертеж должен быть выполнен единой четкой линией без каких-либо нахлестов. Для его подготовки используется только чертежная тушь. Текстовые материалы должны быть выполнены разборчивым почерком без исправлений и неточностей. Допустимо использование только печатных букв при составлении документа.
3. За составлением планировочной схемы земельного участка можно обратиться специализированные фирмы или же заняться его подготовкой самостоятельно.

Как сделать СПОЗУ своими руками?

На законодательном уровне нет каких-либо строгих ограничений по допуску лиц, которые могут заниматься созданием схемы планировочной организации и земельного участка. Образец составления схемы легко найти в интернете в свободном доступе.

Если вы решили заняться подготовкой СПОЗУ самостоятельно, то нужно помнить, что недопустимо вносить какие-либо исправления и изменения параметров градостроительного плана.

Пошагово процесс создания планировочной схемы земельного участка выглядит следующим образом:

1. Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка? Для начала потребуется скопировать зону застройки из плана по градостроительству. Для этого потребуется увеличить масштаб в 4 раза. Важно, чтобы масштаб имел соответствие 1:500. Для этого можно воспользоваться топографической съемок заданного масштаба.
2. Все имеющиеся объекты в зоне застройки необходимо перенести в план ровной четкой линией. Для этой цели можно использовать только пасту либо чернила синего или черного цветов.
3. В план потребуется внести в виде штриховой черты все объекты, которые только планируются к строительству.
4. В текстовом блоке нужно дать все необходимые пояснения, указав параметры, координаты планируемых работ (площадь и этажность дома, а также иные характеристики).
5. Когда схема планировочной организации участка будет выполнена с учетом всех нормативов и требований. Ее можно будет предоставить в Комитет или отдел градостроительства и архитектуры уполномоченному лицу для удостоверения.
6. Когда документ будет удостоверен, его нужно будет приложить к документам, подтверждающим разрешение на строительство.

Отказать в удостоверении документа могут только при наличии мелких и крупных ошибок, нарушений масштаба, исправлений. Используя данный алгоритм. Вы сможете быстро и без лишних затрат подготовить схему планирование организации земельного участка.