Ситуационный план земельного участка
Систематизация объектов земельного фонда, детальная информации о каждом участке отражаются в разнообразной технической документации.
Среди неё особое место занимает ситуационный план земельного участка. Не многие знают, что эта такое, и зачем он нужен.
Ситуационный план может потребоваться для оформления различных сделок по земельному участку, при проведении коммуникаций.
На нем отражается не столько информация о самом участке земли, сколько о прилежащей к нему территории. Все окружающие участок земли объекты: дороги, инженерные и коммуникационные сети, станции и общественно значимые пункты присутствуют на ситуационном плане участка.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
На ситуационном плане должны быть отражены:
- Адреса и названия улиц;
- Линии передач;
- Транспортные пути;
- Охранные зоны;
- Свалки и мусорки;
- Парки, водоемы;
- Здания и сооружения.
Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.
При реконструкции объектов недвижимости, при проведении газа или электричества по участку и в других обыденных ситуациях может возникнуть необходимость в получении данных из ситуационного плана.
Чем отличается ситуационный план от кадастрового и градостроительного?
У многих собственников земельных участков происходит смешение понятий технической документации. Они путают ситуационный план либо с кадастровым, либо с градостроительным или генеральным. Однако, каждый из этих документов имеет свою особую значимость и ценность, выполняет особые функции.
Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории действует только 2 года, после чего требуется создание нового документа.
Ситуационный план отражает текущее положение земельного участка в то время, как градостроительный показывает проектное решение территориального устройства в разрезе длительного периода времени.
Кадастровый план можно получить только у конкретного государственного органа. В отличие от кадастрового плана ситуационный можно заказать у специализированной частной компании, которая за определённую плату подготовит необходимый документ.
Кадастровый план служит основой для составления кадастрового паспорта. В нем отражены результаты межевания земли без учета данных топографических съёмок.
Где можно взять ситуационный план земельного участка?
Перед тем, как решить, где получить ситуационный план, нужно определиться с ответом на вопрос, кто делает данный технический документ.
Взять его можно в государственных органах, занимающихся регистрацией технической документации на недвижимость, в специализированных фирмах, для которых составлением ситуационных планов является основными видами деятельности, или составить его самостоятельно.
В последнем случае потребуются определенные навыки, знания и умения, о которых расскажем чуть позже.
Получение ситуационного плана через Росреестр и МФЦ
Легче всего получить ситуационный план участка через непосредственное посещение отделения Росреестра или оплачу запроса через МФЦ.
Получить ситуационный план через МФЦ в 2024 году можно абсолютно бесплатно.
Услуга предоставляется в течение всего 10 рабочих дней. Отказать в выдаче плана могут только, если будут предоставлены не все документы или в их заполнении будут допущены ошибки. Если отказ будет получен без каких-либо оснований и уважительных причин, его можно будет обжаловать.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка через МФЦ, нужно представить в ближайшее отделение следующие виды документов:
- Заполненное заявление специальной формы с указанием кадастрового номера объекта;
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на земельный участок.
Если обратиться в МФЦ за помощью, срок выдачи документа может быть увеличен. Ведь МФЦ выступает только посредником, документы все равно будут переданы на проверку в Росреестр.
Получение по кадастровому номеру онлайн
Многие хотят получить ситуационный план земельного участка в режиме удаленного взаимодействия, без выхода из дома.
Росреестр выдаёт некоторые справки, выписки и документы через свой официальный сайт, но это не касается ситуационного плана. По адресу онлайн получить ситуационный план в Росреестре невозможно.
На сайте Госуслуг также есть ссылка на получение ситуационного плана онлайн бесплатно, но фактически основное большинство муниципалитетов такую услугу не оказывают.
Получение плана для газификации
При прокладке газопровода по земельному участку требуется ситуационный план. Компании, занимающиеся газификацией участков, будут требовать его предоставление при заключении соглашения.
Иногда у таких фирм уже есть подвязки с местной администрацией, в результате чего нужными сведениями о территории они итак обладают. Но чаще всего получать и предоставлять им для газификации ситуационный план придётся самостоятельно.
В газовой службе по месту жительства должны дать разъяснение о том, куда следует обратиться за получением ситуационного плана. Для газификации нужны точные координаты участка и сведения о расположении ближайших точек доступа по пути газопровода.
Если получить эту информацию не получается, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Обратиться за помощью в частную фирму, занимающуюся разработкой ситуационных планов;
- Составить план самостоятельно на основании данных спутниковых снимков высокого разрешения.
Перед тем, как самостоятельно начинать готовить план, лучше уведомить о своём намерении газовую компанию. Возможно ей не подойдёт данный вариант.
Получение плана для подключения электричества
Не только прокладка газовых труб требует предоставления ситуационного плана. При проведении электрических сетей также требуются сведения о границах участка и уже существующих ЛЭП. Такой план можно получить в местной администрации населенного пункта.
Ситуационный план для подключения электричества должен быть заверен геодезистом-исполнителем и руководителем кадастровой службы. Он будет немного отличаться от обычного ситуационного плана.
Если на нем будут отсутствовать схемы энерго-принимающих мощностей, их нужно будет нанести через топографическую съемку.
Ситуационный план для проведения электричества на участке должен обязательно содержать информацию о существующих заземлениях, защитной аппаратуре, местах подключения к сети и расчетных токах.
Получение плана через частные фирмы
Заказать ситуационный план участка земли можно в компаниях, имеющих лицензию на геодезическую деятельность. Им нужно будет предоставить такой же набор документации, что и в Росреестр. Лучше конечно уточнить точный перечень в самой организации.
Эта услуга не бесплатна. Специалисты фирмы подготовят и выдадут на руки ситуационный план, который можно будет предоставлять в различные организации для проведения работ или прокладки коммуникаций.
Обычно ситуационный план заказывается совместно с другой технической документацией при проведении межевания кадастровыми инженерами. Берут за эту услугу фирмы порядка 6000-15000 рублей.
Как сделать ситуационный план самостоятельно?
Этот вариант подойдёт самым отчаянным гражданам, которые готовы потратить время на поиску нужной информации и на овладение новыми навыками и знаниями.
Самостоятельно скачать и оформить ситуационный план можно следующими способами:
- Аэрофотоснимки с карт Гугл — https://www.google.ru/maps. Они открыты для свободного доступа, на них можно найти свой участок и распечатать нужную картинку. Качество, конечно, и масштаб при этом не будут соблюдены. Предоставить такой план в серьезные организации будет нельзя. В качестве альтернативы можно воспользоваться картами Яндекс.
- Кадастровая карта с сайта Росреестра — https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3. Необходимый масштаб также не будет соответствовать необходимым требованиям.
- Специальное программное обеспечение. Есть особые компьютерные программы, с которыми работают геодезисты или кадастровые инженеры. Ими можно воспользоваться, но это вряд ли получится, если Вы не обладаете нужными навыками и знаниями.
Вообще же составить план участка можно и в ручную. Но и в этом случае нужно быть хоть немного компетентным и знающим, что и как делать.
Выбирая программу для составления ситуационного плана в Интернете, лучше отдать своё предпочтение надёжным и уже зарекомендовавшим себя сервисам, таким как SAS.Planet или Gis-lab.info.
С помощью данных программ можно вытащить из сети любые картографические и спутниковые карты. Можно будет скачать ситуационный план с нужным разрешением.
Интерфейс сайтов рассчитан на массового пользователя, разобраться с данными, представленными на нем, достаточно просто.
Возможно, придётся потратить в этом случае немного больше времени, но зато получить качественную картинку и пригодный для использования ситуационный план.
Ситуационный план земельного участка отражает не только сведения о самой земле, но и об окружающих ее важных и значимых объектах.
Без данных ситуационного плана нельзя провести реконструкцию строений, изменить границы участка, проложить к нему коммуникации. Получить ситуационный план в Росреестре можно совершенно бесплатно.
