На какой срок выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

ГПЗУ или градостроительный план земельного участка — это документ, в котором указывается планировка территории.

ГПЗУ предназначается для субъектов строительной деятельности, чтобы обеспечить их информацией о данном участке, возможности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов на земельном участке.

Градостроительный план земельного участка является важнейшим документом при проведении различных работ на участке, т.к. проектирование без полной, достоверной информации просто невозможно.

Многие задаются вопросами: «Какую документацию нужно собрать для получения ГПЗУ?», «Что за информация там содержится?», «На какой срок выдается ГПЗУ?»

В российском законодательстве, а именно ГрК РФ, представлена вся информация о градостроительных планах земельного участка. В 2017 году, а именно с 1 июля, изменились сроки действия градостроительного плана земельного участка.

Раньше данный план выдавался не менее чем на 3 года и не более чем на 8 лет. Сейчас же срок годности составляет со дня выдачи 3 года.

Что содержит в себе ГПЗУ?

В 2017 году помимо срока действия ГПЗУ изменилась и форма заполнения ГПЗУ. Приказ Минстроя РФ № 741/пр от 25.04.2017 закрепил новую форму и порядок заполнения ГПЗУ.

Форма ГПЗУ выдается в трех экземплярах:

• первый — бумажный;
• второй — электронный, который заверяется усиленной электронной цифровой подписью уполномоченного на то органа власти;

Первые два экземпляра остаются у заявителя.

• третий — остается в архиве органа, который выдал ГПЗУ.

В форме градостроительного плана земельного участка указывается следующая информация:

1. Номер градостроительного план.
2. Реквизиты заявителя.
3. Расположение на карте данного земельного участка.
4. Описание границ земельного участка.
5. Кадастровый номер участка.
6. Площадь участка.
7. Описание объектов, находящихся на данном земельном участке в пределах границ.
8. Информация о планируемом объекте, ее границах расположения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
9. Реквизиты проекта планировки территории или проекта межевания территории, если земельный участок расположен в границах территории, где были утверждены проект планировки территории или проект межевания территории.
10. ФИО должностного лица, которое подготовило градостроительный план.
11. Дата выдачи данного плана.
12. Подробный чертеж градостроительного плана на топографической основе (в обязательном порядке указывается масштаб), также указывается наименование организации, выдавшей план, и дата.
13. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, включает в себя также следующую информацию:
    • реквизиты акта органа о порядке использования участка;
    • виды разрешенного использования;
    • размеры земельного участка и пр. подобную информацию;
    • иную необходимую информацию, на которую не распространяется действие градостроительного регламента.
14. Информация об объектах культурного наследия, находящихся на территории.
15. Показатели обеспеченности территории для комфортной жизни.
16. Информация об ограничениях использования территории.
17. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий.
18. Информация о границах имеющихся сервитутов на земельном участке.
19. Номер, название элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок.
20. Информация об обеспечении объекта тепло- , газо- , водоснабжения и водоотведения.
21. Законодательная база РФ, устанавливающая требования к благоустройству, облагораживанию земельного участка.
22. Информация о красных линиях.

Данный план земельного участка является полноценным, благодаря которому можно получить достоверную информацию о территории, на которой осуществляется реконструкция объектов, строительство или иные работы.

Как и где оформить ГПЗУ?

Получить градостроительный план земельного участка в 2024 году можно следующим образом. Правообладателю (заявителю) необходимо обратиться в органы местного самоуправления, где расположен данный земельный участок.

Заявление о выдаче ГПЗУ может быть оформлено и через любой МФЦ, находящийся в пределах области.

В Москве и Московской области услуга «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг, т.е. в электронной форме. Полномочиями по предоставлению данной услуги обладает такой орган, как Москомархитектура.

Срок выдачи ГПЗУ устанавливается ГрК РФ, в соответствии с которым орган местного самоуправления, куда было подано заявление, в течение 20 рабочих дней рассматривает данное заявление, а также осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ, затем выдает его заявителю. Рассмотрение, регистрация и выдача бесплатные.

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующую документацию:

• заявление о выдаче ГПЗУ;
• документы, подтверждающие право на земельный участок, имеющиеся там объекты, здания, сооружения, помещения.

Вывод

Градостроительный план земельного участка — основополагающий документ при проведении каких-либо работ. Он включает в себя различную информацию, благодаря которой можно полноценно судить о земельном участке.

Чтобы получить план земельного участка, нужно заполнить форму ГПЗУ, которая либо будет одобрена органами власти, либо нет. Также необходимо помнить и о сроке действия данного документа.

Так, в 2017 году была введена новая форма ГПЗУ и сроки ее действия. Знание законодательства РФ и всех изменений поможет избежать ошибок не только в градостроительной сфере, но и прочих областях права.