Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

Один из способов расширить пространство квартиры, к которому все чаще прибегают собственники жилья – увеличение коридора за счет санузла.

Но стремясь улучшить качество жизни, нельзя забывать о законном подходе к любым значительным изменениям жилой площади.

Перепланировка коридора

Многоквартирные дома имеют типовую планировку квартир, в которой часто не учтены индивидуальные нужды жильцов. В некоторых случаях камнем преткновения становятся коридоры.

Изменение пространства особенно актуально в жилом фонде времен советской застройки – в большинстве старых квартир эта часть жилой пощади узкая или имеет неудобную конфигурацию.

Перепланировка, как и другие значительные переделки жилой площади, должна быть согласована с официальными инстанциями перед началом и по окончании работ.

В типовой планировке прихожая примыкает к санузлу, поэтому самым простым решением является ее расширение за счет сокращения площади ванной комнаты.

В реорганизации жилого пространства за счет вспомогательных помещений есть ряд преимуществ:

• увеличение площади без вовлечения общедомового имущества;
• создание условий проживания в соответствии с потребностями жильцов;
• введение в эксплуатацию площади, нерационально использованной ранее.

Как любое существенное изменение, перепланировка коридора должна выполняться в соответствии с разработанной технической документацией и с соблюдением требований жилищного законодательства.

Ответственность за неправомерные действия

Перепланировка коридора и других элементов квартиры считается незаконной, если выполнена без разрешения согласующего органа. Собственник или другое лицо, выполнившее реорганизацию жилого пространства без согласования, подвергается административному наказанию.

Штрафные санкции, которыми облагается нарушитель, предусмотрены ст. 7. 21 КоАП РФ. При выявлении незаконной перепланировки нарушитель обязан узаконить ее в соответствии с Жилищным Кодексом или устранить внесенные изменения за собственный счет.

Основания перепланировки

Можно ли увеличить коридор за счет ванной комнаты или туалета? Расширение площади за счет санузла в многоквартирном доме требует сноса стен и других существенных работ, поэтому такие действия классифицируются как перепланировка.

Любые значительные действия в рамках перепланировки регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ и требуют согласования в Жилищной инспекции и других органах, осуществляющих контроль и надзор за состоянием жилищного фонда по месту нахождения помещения.

При отсутствии согласования реорганизация жилой площади является незаконной и влечет за собой неприятные последствия для собственника.

Независимо от объема работ, предусмотренных в рамках увеличения коридора, собственник должен предоставить в орган, отвечающий за согласование, ряд документов, определенных ст. 26 ЖК РФ.

К ним относятся:

• заявление о перепланировке;
• документы, подтверждающие право собственности или договор социального найма;
• проект или эскиз планируемых изменений;
• техпаспорт квартиры;
• согласие членов семьи нанимателя жилья, занимающих помещение согласно договору социального найма;
• согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку или находится в залоге у банка.

При подаче документов также необходимо заключение, подтверждающее, что квартира не относится к списку охраняемых культурных, архитектурных, исторических объектов.

Особенности перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки коридора за счет уменьшения площади санузла регулируется федеральными и региональными нормативными актами.

В Москве внесение изменений в планировку новостроек до приобретения права собственности регламентируется ППМ № 508-ПП от 21.10.2011 г (в редакции №840-ПП от 26.12.2012).

В случае, если право собственности еще не установлено, требуется дополнить основной пакет для согласования следующими документами:

• договор долевого участия ДДУ;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• акт передачи квартиры дольщику;
• адресная справка с подтверждением нахождения объекта по присвоенному адресу;
• подтверждение об исполнении дольщиком условий ДДУ.

В случае утверждения к работам можно приступать сразу после вселения в новую квартиру.

Техническая документация

Для внесения изменений в типовую планировку жилого помещения в многоквартирном доме органам, осуществляющим согласование, необходима техническая документация.

Первый шаг – обращение в БТИ по месту жительства. Бюро инвентаризации по запросу выдает электронную или бумажную копию технического паспорта жилого помещения с поэтажным планом, который необходим для разработки проекта или эскиза с планируемыми изменениями.

Сложность технической документации зависит от элементов, вовлеченных в перепланировку. Выделяют два вида документации:

1. Эскиз перепланировки. При незначительной перестройке, которая не затрагивает инженерные коммуникации, отопительные приборы и несущие стены, в копии технического паспорта составляется эскиз перепланировки. На бумажном носителе эскиз выполняют чернилами, в электронной версии используют графический редактор.
2. Проектная документация. Проект необходим при серьезной реконструкции с вовлечением инженерных сетей и несущих конструкций. Проект разрабатывается специальной организацией, аккредитованной с допуском СРО на проектирование. При стандартной планировке можно использовать типовую проектную документацию, утвержденную Жилищной инспекцией. Обязательное условие – предварительное согласование технической документации в органах пожарной инспекции, санэпиднадзоре других органах, определенных Градостроительным кодексом РФ.

Если увеличение коридора за счет ванной требует организации проема или других действий с изменением несущих конструкций, водопровода и вентиляции, необходимо техническое заключение экспертной организации. Для подтверждения эскизных изменений предусмотрен выезд на объект комиссии, которая обязана провести проверку на месте.

Подача и согласование документов

Для инициирования процедуры согласования заявитель должен подать подготовленный пакет документов в Жилую инспекцию.

Подача документов выполняется:

• непосредственно в орган согласования;
• в многофункциональный центр МФЦ.

Порядок подачи регулируется Постановлением Правительства РФ №797 от 27.09.2011 года (в редакции от 19.03.2019). По результатам приемки заявитель получает расписку с перечнем и датой получения документов.

На рассмотрение документации согласующим органам отводится 45 дней, после чего заявитель получает разрешение, которое предоставляет право расширить коридор за счет санузла в соответствии с предоставленными документами.

По завершении работ заявитель обязан повторно обратиться в Жилищную инспекцию для получения подтверждающей документации. Заявитель предоставляет журнал выполненных работ (в том числе журнал на скрытые работы), а орган согласования создает комиссию, которая подтверждает соответствие работ документации.

Проверка подтверждается актом приемки, который нужно направить в БТИ для составления нового техпаспорта.

Увеличение площади коридора за счет санузла должно выполняться в соответствии технической документацией, которую необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. При неправомерной перепланировке нарушитель несет ответственность за все последствия, которые могут повлечь незаконные строительные работы.