Выделение доли земельного участка в натуре

Если участник долевой собственности желает получить права на часть участка в единоличное пользование, тогда ему нужно выделить долю в натуре.

Решение о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей, а продать свою долю другому собственнику инициатор выделения доли не желает. Как правильно выделить долю в натуре в 2024 году?

Общие понятия

Что такое выдел земельного участка, понимают не все граждане. Под этим понятием подразумевается способ образования земельных участков, при котором исходный земельный надел сохраняется в неизменных границах.

При выделе доли земли в натуре из общей долевой собственности новообразованный участок переходит в личную собственность инициатора раздела, а оставшаяся территория в дальнейшем будет принадлежать остальным совладельцам.

Необходимость в выделении доли

Выделение доли земельного участка в натуре может потребоваться в таких случаях:

• если участок был передан в наследство нескольким лицам, а кто-то из наследников хочет продать свою долю;
• если появилось желание подарить свою долю участка кому-то;
• если на земельном участке планируется возведение какой-либо пристройки или дома.

Законодательная база

В ст. 252 Земельного кодекса РФ четко прописано, как произвести раздел имущества, в том числе земельного участка, находящегося в долевой собственности:

• участок может быть разделен между всеми участниками только при наличия соглашения между ними;
• заинтересованное лицо (участник долевой собственности) имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества;
• если участникам не удается достичь соглашения о выделении доли, тогда заинтересованное лицо имеет право обратиться с иском о выделе доли в натуре в суд;
• если по закону выделить долю в натуре невозможно, тогда тому собственнику, который намерен выделить долю в натуре, должна быть выплачена стоимость его доли другими участниками долевой собственности;
• если сособственник получает компенсацию за свою долю, тогда он утрачивает право на свою долю в общем имуществе.

Что нужно для выдела доли земельного участка?

Если все совладельцы не против того, что кто-то из них хочет выделить долю в натуре, тогда нужно рассмотреть порядок выделения доли земельного участка без строений:

1. Провести процедуру межевания. У земельного участка обязательно должны быть уточнены границы, поэтому если участок не имеет границ, то его поделить нельзя. Проверить, уточнены границы или нет, можно через публичную кадастровую карту: нужно ввести кадастровый номер земельного участка, нажать «Поиск». Если границы подсвечиваются желтым цветом, то это значит, что земельный участок отмежеван. Если же границы не выделены, тогда нужно делать межевание. И только после этого можно выделить долю в натуре.
2. Вызвать геодезистов на земельный участок для проверки границ, после чего можно уже смело разделить земельный участок.
3. Когда границы будут уточнены, заинтересованному лицу нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.
4. Подготовленный межевой план сдать в Росреестр (документы может подать как заявитель, так и кадастровый инженер), где через некоторое время заявитель получает на руки выписку ЕГРН. К межевому плану в Росреестр нужно подать такие документы: заявление установленного образца, паспорт заявителя, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на надел. Если от имени заявителя будет выступать доверенное лицо, тогда дополнительно нужно подготовить нотариально заверенную доверенность, а также гражданский паспорт доверенного лица.

Условия выдела

Выделение части земельного участка из целого должно проводиться с учетом следующих правил:

• новообразованный надел должен иметь свободный проход и проезд для транспорта;
• важно соблюдать пограничные засечки соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем;
• размер участка не должен быть меньше минимального размера по нормативам, а если это невозможно, тогда инициатор выдела доли должен получить компенсацию. В зависимости от местонахождения участка минимальный его размер может отличаться. В зависимости от назначения земель минимальный размер для огородничества составляет 4 сотки, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• фактический размер выделяемой части участка может отличаться от идеальной долевой пропорции.

Сроки выдела доли в натуре земельного надела

Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:

• для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
• для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
• для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.

Получается, что на выдел доли в натуре у совладельца земельного участка может уйти от 4 до 9 недель.

Цена вопроса

При решении такого вопроса, как выдел доли земельного надела из общей собственности, заявителю придется понести расходы, связанные с проведением межевых работ. Так, эта сумма может колебаться от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от конкретного региона.

Также при подаче документов в Росреестр заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой по состоянию на 2024 год составляет 2 тысячи рублей.

Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами

Если остальные сособственники не дают своего согласия на выдел доли одного из участников, тогда нужно переходить к следующему этапу и узнать, как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности при отсутствии договоренности.

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. В документе важно указать, какие у истца есть основания для выдела доли, на каком праве ему принадлежит часть участка, в каком размере, в чем суть спора, пробовал ли он мирно урегулировать конфликт.

Если никаких препятствий для отказа в исковом требовании у суда не будет (права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены, образованный участок будет соответствовать всем правилам и нормам, категория земли не будет меняться), тогда истец получит на руки положительное решение о принудительном выделении доли в натуре. Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению объекта недвижимости.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся выдела доли надела в натуре из совместной собственности, сводится к тому, что если у других совладельцев нет законных оснований для отказа, а также, если на участок не наложены какие-либо обременения, то судья становится на сторону истца.

Если же доля в общей собственности слишком мала для того, чтобы ее можно было выделить, тогда судья выносит решение о принудительной выплате остальными собственниками денежной компенсации истцу.

Рассмотрим на примере: бабушка оставила в наследство 3 внукам земельный участок без строений общим размером 6 соток. Когда внуки вступили в наследство, они оформили надел в общую собственность. Но через какое-то время один из них решил продать свою долю надела, поскольку ему нужны были деньги на лечение.

Он обратился к двум остальным совладельцам, но те отказались делить участок по той причине, что они уже серьезно занялись на нем садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Судья удовлетворил его иск, но частично – вынес решение, в котором говорилось о том, что ответчики (остальные совладельцы) должны будут выплатить истцу материальную компенсацию за его долю.

Выдел доли в этом случае был бы невозможен, поскольку размер выделенной доли был слишком мал. Так, надел размером в 2 сотки нельзя поставить на кадастровый учет.

Выделить долю земельного надела в натуре из совместной долевой собственности можно как по соглашению всех совладельцев участка, так и по решению суда.

В обязательном порядке вначале нужно провести межевание территории, обратившись в БТИ, а после подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Если размер будущего образованного участка будет меньше установленной нормы, тогда тот, кто хочет выделить долю, сможет только получить денежную компенсацию от остальных совладельцев надела.

При таком исходе остальные собственники вступят в права владения землей, а тот совладелец, который получит компенсацию, утратит такое право.