Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН необходима для получения сведений об истории жилого объекта и его собственниках, включая предыдущих.

Также с помощью такой справки можно узнать дату покупки недвижимости и номер госрегистрации права собственности.

Но как оформляется такой документ? Кому предоставляется выписка? Как ее оформить лично и удаленно?

Что такое выписка о переходе прав на объект недвижимости?

В состав Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) входит две организации, ранее занимавшиеся регистрацией недвижимых объектов: реестр прав и кадастр.

В новой инстанции хранятся данные обо всех типах недвижимости:

• квартиры;
• многоквартирные дома;
• частные домовладения;
• земельные участки;
• коммерческие объекты и т.д.

Получить справку на объект недвижимого имущества можно разными способами. Но при ее оформлении требуется соблюдение ряда условий.

Документ, который теперь выдается Росреестром, заменил прежнее свидетельство. Выдача удостоверения прежнего образца не осуществляется с 2016 г., но все же документ, полученный ранее этой даты, имеет полную юридическую силу.

В некоторых случаях необходима смена старого свидетельства. При замене правоустанавливающих документов требуется выписка о переходе права собственности.

Что содержит документ

Справка о переходе права собственности отличается от стандартной выписки тем, что в ней нет данных об ограничениях и обременениях.

Расширенная выписка из ЕГРН содержит три части:

1. Данные об имущественном объекте (расположение, категория недвижимости, кадастровый номер, тип использования земли).
2. Сведения о владельце, включая ФИО и основания получения права собственности (купля-продажа, договор дарения и т.п.). Если собственник восстанавливал свои права через судебный иск, то в выписке будет поставлена соответствующая пометка. Также в эту часть входят правоустанавливающие данные существования объекта за весь период с 1998 г.
3. Данные пользователя, который заказал выписку.

Для чего нужна выписка

История существования объекта имущества содержит сведения обо всех его собственниках. Благодаря этой информации можно узнать владельца данного имущества в любой интересующий период.

Также получение подобной справки может понадобиться в ряде других случаев:

1. При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости для подтверждения права собственности на объект, который будет использован в виде залога.
2. Для подтверждения совпадения ФИО собственника и продавца при покупке объекта.
3. Для проверки юридической чистоты документов и истории объекта (продажа, наследование, дарение и т.п.). Это необходимо, чтобы обезопасить себя при приобретении имущества, так как между владельцами (бывшими и настоящими) могут быть разногласия, приводящие к судебным разбирательствам. Выписка поможет узнать количество прежних владельцев объекта и основания, на которых они получали право собственности.
4. Для отслеживания истории переходов права собственности на все части объекта, который находится в долевой собственности.
5. При необходимости установления судебными приставами владельца имущества, которое было передано новому собственнику во владение.
6. Выписка из Росреестра требуется для нотариальной заверки документации, оформления долевой собственности, проведения приватизации и расчета налогов по кадастровой стоимости.
7. При проведении процедуры признания сделки ничтожной. В этом случае выписка подтвердит наличие права собственности у заявителя на определенный объект имущества.
8. При оформлении кредита в банке, если недвижимость будет использована в качестве залога.
9. В ходе судебного разбирательства для выяснения законности прав на имущество у определенных лиц.

Также выписку из ЕГРН о переходе права собственности часто запрашивают для подтверждения наличия или отсутствия недвижимости у определенного человека. Такое практикуется, например, для оформления статуса малоимущего.

Особенности выписки

Справка о переходе права собственности из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения, показывающие все переходы права собственности на один объект от одного владельца к другому.

При этом в выписке не указывается информация об ограничениях, обременениях и аресте данного имущества.

Данные о недвижимости, зарегистрированной до 1998 г., содержатся в архивах БТИ, а не в Госреестре.

В большинстве случаев расширенная выписка выдается на двух листах. Кроме того, она может быть в бумажном и электронном виде.

Как получить выписку

Оформление выписки о переходе прав собственности осуществляется несколькими способами:

1. При личном посещении офиса Росреестра или МФЦ. Заявитель должен иметь при себе паспорт. Если запрос подается представителем, то требуется нотариально заверенная доверенность.
2. Подача заявки по почте. Рекомендуется отправлять заказное письмо с уведомлением. В конверт помимо самого заявления также вкладывается квитанция об уплате госпошлины и опись. Заказанная выписка может быть получена так же почтовым отправлением или другим способом, который необходимо заранее указать в заявке.
3. Через сайт «Госуслуги», в разделе «Выписка о переходе прав». Для поиска нужной квартиры используется адрес дома. После введения улицы и номера дома появляется перечень квартир, из которых надо выбрать нужную. Также можно воспользоваться кадастровым номером объекта. Выписка будет отправлена на электронную почту.
4. Через специальные онлайн-сервисы. Этот способ получения выписки платный, но сумма оплаты обычно не превышает размер госпошлины.

Выбирая, как заказать расширенную выписку, следует учитывать срок ее действия. Нельзя брать справку заранее, так как она действует только в течение 30 дней. Также не надо забывать, что выписка выдается ни в день обращения, а спустя установленный Законодательством срок.

В 2024 году на оформление выписки отводится до 5 рабочих дней при обращении в Росреестр и 7-8 дней через МФЦ. Но при неправильном составлении заявки этот срок может быть увеличен.

В такой ситуации придется заново подавать запрос и уплачивать госпошлину, так как возврат за неправильное оформление документа законодательством не предусмотрен.

Поэтапный процесс запроса выписки через Росреестр или МФЦ:

1. Собрать требуемые документы.
2. Подать заявку в выбранную инстанцию.
3. Внесли оплату за госпошлину.
4. В назначенный срок забрать готовую справку.

Поэтапный процесс получения выписки через интернет:

1. Открыть страницу сайта Росреестра.
2. Ввести в специальное поле кадастровый номер недвижимости.
3. Выбрать нужный объект среди найденных.
4. Отметить нужный вид выписки.
5. Нажать кнопку «Перейти к оформлению».
6. Ввести адрес своей электронной почты и номер телефона.
7. Выбрать способ внесения оплаты.
8. Перейти к оплате.
9. Ввести реквизиты счета.
10. Подтвердить оплату.

Когда документ будет готов, заявитель получит SMS-оповещение.

Стоимость выписки

При необходимости получения выписки о переходе права собственности следует понимать, что данная услуга платная. Ее стоимость зависит от способа получения сведений и статуса лица, подавшего заявку.

Получение бумажной формы документа дороже электронного вида. Кроме того, стоимость выписки для предприятия выше стоимости такой же справки для частных лиц.

Также есть возможность заказа срочной справки. В этом случае стоимость услуги повышается, а сроки выполнения сокращаются.

Кто может получить выписку

Выписка о переходе прав собственности из ЕГРН может быть получена любым желающим, так как данная информация является открытой и общедоступной. Они предоставляются всем обратившимся гражданам, которые предоставили нужные документы и внесли оплату. К исключениям относятся только информация ограниченного доступа.

Делаем вывод

Выписка о переходе прав собственности отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Она необходима в ряде случаев, касающихся недвижимого имущества.

Чаще всего ее оформляют при сделках с недвижимостью (приобретение, дарение, приватизация и т.д.).

Документ можно получить разными способами. Но, независимо от метода оформления, обязательна уплата госпошлины.