Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Но иногда бывают ситуации, когда произвести очередной платёж по какой-либо причине не получается. Накапливаются долги по ЖКХ и возникает вопрос о выселении должника.

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Законодательные нормы

Все правоотношения между жильцами, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями регламентирует Жилищный Кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ №-354 от 06.05.2011 г., которое устанавливает, что расчётным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.

Все квартиросъёмщики обязаны вносить оплату своевременно до 10-го числа каждого месяца. В ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане обязаны содержать жилые помещения в порядке, регулярно вносить средства за пользованиями различными услугами.

Невыполнение данных требований чревато нарастающими проблемами. К примеру, поставщики услуг применяют следующие методы по отношению к недобросовестным потребителям:

• начисление пени, штрафов;
• отключение услуги, например, электричества;
• ограничения доступа воды.

В течение какого срока неуплата рассматривается как задолженность по квартире? В ст. 83 ЖК РФ оговорены сроки: 6 месяцев с последнего дня неуплаты, что служит основанием для разбирательств в судебном порядке.

Кроме того, поставщики услуг руководствуются внутренними правилами и при возникновении задолженности ограничивают или отключают подачу газа, воды, света.

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Вопрос выселения из квартиры за долги считается одним из самых сложных с правовой точки зрения. Основания для утраты права пользования жилплощадью должны быть очень вескими.

Выселение за долги по коммунальным счетам может происходить исключительно по решению суда и только после судебного разбирательства и выяснения причин неуплаты.

Судебные решения, по которым могут выселить жильца:

1. Использование жилплощади не по прямому назначению, превращение помещения, например, в офис или производственный цех.
2. Квартиру использовали как приют для животных, превратили в свалку, что ущемляет законные права соседей.
3. Ведение квартиросъёмщиком асоциального образа жизни.
4. Жильцы стали причиной разрушения дома.
5. Постоянные просрочки по коммунальным платежам.

Человека не могут выселить из квартиры только по причине низкого социального статуса. Должна быть очень серьёзная причина для этого, в том числе и неуплата долгов ЖКХ.

За какую сумму долга могут выселить из квартиры?

На законодательном уровне не установлена точная сумма задолженности, за которую может последовать выселение из квартиры. Объясняется это тем, что платежи по коммуналке различаются в зависимости от региона.

В некоторых жилищных компаниях за основу для выселения из муниципальной или коммунальной квартиры берётся сумма, превышающая 100 тыс. рублей.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Один из ключевых принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это значит, что никого нельзя лишить имущества, если нет на то решения суда. А принудительное выдворение из квартиры допускается только в предусмотренных законом случаях.

В ст. 235 ГК РФ обозначены основания для прекращения права собственности, включая случаи обращения взыскания на имущество должника.

Изъятие недвижимости проводится в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является жильё, признанное единственным для проживания должника и членов его семьи.

Выселение невозможно, если квартира с коммунальными долгами приватизирована собственником и является его единственным жильём. В этом случае суд назначит обязательную выплату задолженности с погашением штрафов и судебных издержек.

Таким образом, чтобы определить, можно ли выселить собственника из квартиры, нужно узнать, имеется ли у него другое жильё.

Можно ли выселить неплательщика из ипотечного жилья?

Нет. Выселить жильцов из ипотечной квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия кредитного договора невозможно.

Только после того, как недвижимость перестанет быть предметом обеспечения кредитных обязательств и перейдёт во владение собственника, на неё распространяются условия ст. 235 ГК РФ, в том числе обращение взыскания при наличии долга за услуги ЖКХ.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований расторжения договора соцнайма и выселения семьи из квартиры является задолженность по ЖКХ за 6 месяцев. Вопрос выселения инициирует муниципалитет в судебном порядке. При этом важно, чтобы у нанимателя была уважительная причина неуплаты.

Выселить жильца невозможно, если задолженность образовалась ввиду весомых причин и на основе подтверждающего документа.

Какие причины считаются уважительными? К таковым относятся:

1. Несвоевременная выплата зарплаты или пенсии.
2. Потеря работы и невозможность длительное время трудоустроиться.
3. Серьёзная болезнь квартиросъёмщика или члена его семьи.

Если суд не признал причины задолженности по ЖКХ уважительными, то может быть принято решение об утрате права пользования жильцами муниципальной квартиры.

После решения суда должнику направляется предупреждение о сроках выселения, а также о том, что при отказе от освобождения жилплощади выселение будет выполнено принудительно без уведомления. Составление акта и участие понятых в данном случае обязательно.

Куда выселяют неплательщиков?

В ст. 90 ЖК РФ отмечено, что в подобных случаях неплательщикам предоставляется другая жилплощадь, пригодная для проживания и отвечающая установленным нормам площади на 1 человека (не менее 6 м²).

Практика показывает, что граждан обычно выселяют в неблагоустроенные помещения или в коммуналки. Но долг по ЖКХ в любом случае придётся оплатить неплательщикам; выселение не снимает эту ответственность.

Выселение квартирантов

Сразу стоит отметить, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит именно на собственнике жилья, что предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Так что выселить жильцов по причине неуплаты ЖКХ нельзя на законных основаниях.

Но если квартиросъёмщик не платит за пользование квартирой, то выселение из квартиры предусмотрено Гражданским Кодексом, регулирующим отношения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ). Разорвать договор найма можно досрочно в судебном порядке.

Кого нельзя выселить?

В ЖК РФ (СТ. 103) указан перечень категорий граждан, которых нельзя лишить жилья даже при наличии большого долга по ЖКХ.

В данном списке обозначены:

• члены семей погибших военнослужащих;
• члены семей умершего нанимателя;
• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды I-II групп, получивших увечье на производстве;
• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Могут ли выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком?

Любые жилищные вопросы с участием несовершеннолетних детей решаются с привлечением органов опеки.

Если жильё принадлежит гражданину и сумма задолженности не очень велика, то права ребёнка будут соблюдены, а в требовании муниципалитета о выселении откажут.

Однако если размер задолженности очень большой, а у нанимателя имеется другое место, пригодное для проживания семьи, то неплательщикам предъявят взыскание на имущество.

Порядок выселения из квартиры

Первый этап процедуры – досудебный; предполагает взыскание задолженности по следующему алгоритму:

1. Коммунальщики уведомляют должника (лично или письмом) о наличии задолженности.
2. Предлагают решить проблему одним из способов: как можно быстрее оплатить весь долг и/или заключить договор о реструктуризации задолженности.
3. Ожидают ответа.
4. Если должник не идёт на контакт, коммунальщики подают заявление в суд о принудительном взыскании задолженности.

Далее судебный приказ вступает в силу. Подключается служба приставов, в счёт долга может пойти имущество должника. Если ценного имущества нет, а должник продолжает игнорировать платёжные квитанции, то коммунальщики направляют иск в суд с требованием о выселении.

Порядок действий на втором этапе:

1. Уведомление должника о возможном выдворении из квартиры.
2. Подача иска и документов в мировой или районный суд.
3. Заседание суда.
4. Получение исполнительного листа.
5. Обращение к судебным приставам.
6. Выселение должника (добровольное или принудительное).

Документы на выселение

За неуплату коммунальных услуг коммунальщики собирают следующие документы и их копии:

• юридические документы истца;
• договор соцнайма (в случае выселения из муниципального жилья);
• правоустанавливающий документ (если квартира приватизирована);
• чек об уплате госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• протокол нарушения жилищных правил;
• копия лицевого счёта собственника или нанимателя квартиры.

Срок исковой давности

Судебная практика показывает, что тяжбы о выселении из квартиры могут длиться годами, особенно когда речь идёт о приватизированной квартире.

Срок исковой давности в таких делах составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Стоимость

Финансовые расходы на выселение неплательщика несёт истец – жилищное управление. Если дело выиграно, то сотрудники коммунальных служб перекладывают расходы на должника.

Таким образом, должник оплачивает:

• судебные расходы (6 000 рублей – госпошлина за подачу иска);
• исполнительный сбор приставов: уведомления, арест имущества, хранение вещей;
• задолженность.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату ЖКХ?

Если вы попали в такую ситуацию и стали должником, то в суде (ещё до принятия решения) ходатайствуйте о предоставлении отсрочки. Правда, отсрочку дают только на несколько дней или недель.

Кроме того, обязательно сообщите суду об уважительных причинах неуплаты, даже если они возникли после того как наступила просрочка.

В судебной практике встречалось мало случаев, когда людей выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Почти всегда находились иные способы взыскания задолженности.

В завершение всем гражданам стоит посоветовать не накапливать долги по коммунальным счетам. Своевременно оплачивайте все услуги, иначе долг вырастет и станет уже непосильным.

Вот тогда-то и может наступить тот крайний случай, когда коммунальщики попытаются вас выселить из квартиры. А нужно ли вам это?