Где взять и зачем нужно землеустроительное дело?
На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом.
При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.
Что такое землеустроительное дело и почему в 2024 году это понятие не используется?
Законодательная база
Землеустроительное дело объекта землеустройства включает в себя всю документацию, касающуюся объекта землеустройства, а также всех других объектов, которые были возведены на территории владения.
О порядке формирования и хранения землеустроительного дела речь идет в Федеральном законе № 78–ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001.
Зачем нужно землеустроительное дело?
Поскольку в землеустроительном деле присутствует информация о земельном участке и его границах, то зарегистрировать право собственности без плана не получится. Также владелец надела не сможет осуществлять никаких операций с землей, пока правильно не оформить землю на себя.
Поэтому землеустроительное дело — важный сбор документов, на основании которого владелец надела сможет распоряжаться участком по своему усмотрению.
Какая информация формируется в землеустроительном деле?
В землеустроительном деле содержится следующая информация:
- детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
- данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
- документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
- дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
- если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
- информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
- дата постановки участка на кадастровый учет.
Какие документы входят в землеустроительное дело?
Землеустроительное дело имеет четкую структуру. Так, в состав этого свода данных на участок включается:
- Титульный лист.
- Оглавление.
- Пояснительная записка.
- Ситуационный план с информацией о расположении участка работ.
- Акт о согласовании границ земельного участка.
- Каталог координат.
- План границ земельного надела.
- Техпаспорт.
- Копия документа, подтверждающего право на земельный надел.
- Доверенность – если процесс межевания происходит с участием доверенного лица.
- Абрисы на межевые знаки.
- Ведомости вычисления площади земельного надела.
- Акт государственной приемки (освидетельствования).
Где можно заказать землеустроительное дело, а вернее, межевое дело? Вопросом оформления документации на землю занимаются кадастровые инженеры.
Формирование землеустроительного дела
Многие граждане не знают, где взять землеустроительное дело. Оформлением документов на землю в РФ занимается служба кадастра и картографии.
Для того чтобы понять, как получить землеустроительное дело земельного участка, создать документацию на земельный надел, необходимо зафиксировать границы и координаты, расставить отметки, сделать топографический чертеж, найти площадь земельного участка. Все эти вопросы решаются с Росреестром.
Для того чтобы сформировать землеустроительное дело, собственник участка должен:
- Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
- Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
- С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
- Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.
Ответы на вопросы по теме
Где взять землеустроительное дело в случае его потери?
Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?
Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.
Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.
В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?
Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.
Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.
Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?
Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2024 году больше не используется?».
Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.
Какой срок действия у землеустроительного дела?
У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.
До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.
На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2024 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.
Здравствуйте господа эксперты, не морочте людям головы. Землеустроительное дело на сегодня составляется только на объекты землеустройства, а земельный участок не является объектом землеустройства. С уважением Мария А.