Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия?

Семья – ячейка общества. Но, как это иногда бывает, эта ячейка дает трещину, и супруги подают на развод.

И все бы ничего, но за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись общим имуществом. Именно раздел совместно нажитого вызывает самое большое количество споров и разногласий при попытке раздельного проживания.

Бывает и так, что бывшая вторая половинка всеми правдами и неправдами противится сселению с занимаемой ранее жилплощади. Но как выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода без его согласия? Будем разбираться поэтапно.

Выписка из приватизированной квартиры

Большая часть семей проживает в приватизированных квартирах, в этом случае собственниками недвижимости являются оба супруга.

Так как после развода бывшие супруги не желают проживать на совместной жилплощади, то возникает вполне резонное желание сселить одного из них из приватизированной квартиры.

Возможные причины и основания

На самом деле таких причин может быть более чем достаточно: непристойное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, личная неприязнь к бывшему супругу, не исполнение обязанностей по содержанию жилья и многое другое. Но на самом деле, все эти основания не будут весомыми для суда.

Единственная причина, по которой, согласно законодательству, вы можете выписать бывшего супруга – это ваш развод, который может быть подтвержден документально – свидетельством о разводе. Это право гражданина прописано в жилищном кодексе, ст. 3, ч.4.

В ней говорится, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением сохраняется за собственником, но это в том случае, если не было дополнительного договора или соглашения, предусматривающего иной порядок вещей.

Другими словами, если я – собственник помещения, развелась с мужем, который не являлся собственником данной жилплощади, я могу без проблем его выписать и выселить с занимаемой ранее площади.

Естественно, в этом случае имеет большое значение, в чьей именно собственности находится квартира. В том случае, если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, не составит труда выселить второго супруга, не являющегося собственником помещения. Но если жилая недвижимость находится в совместной собственности, приобретенной в браке, то подобное действие противоречит закону.

Данное правило не распространяется на недвижимость, полученную в браке в дар одним из супругов. В этом случае по факту недвижимость получена в браке, но является единоправной собственностью только одного из супругов. В этом случае выселение второго супруга, не являющегося собственником помещения, также не составит труда.

Именно это прописано в гражданском кодексе РФ ст. 256, ч. 2:

1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар во время брака, является его собственностью. Второй супруг на эту недвижимость претендовать не может.
2. Имущество может быть признано общим, но лишь в том случае, если судом будет установлено, что во время совместного проживания второй супруг произвел значительные вложения, в результате которых имущество значительно выросло в цене. Например, был произведен капительный ремонт помещений, реконструкция.

Выписка второго супруга, не являющегося собственником, может быть произведена исключительно при наличии судебного решения. Одного лишь желания собственника помещения для этого не достаточно. Суд учтет все нюансы и вынесет определенный вердикт.

Документы для проведения выписки

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник? Приготовьтесь собрать пакет документов. Только при наличии всех бумаг суд будет рассматривать ваше дело о выселении:

1. Документ о расторжении брака, его выдает местный орган ЗАГС на основании решения суда. Для получения развода в суд придется идти в том случае, если у супругов имеются общие несовершеннолетние дети или при отсутствии согласия при разделе общего нажитого имущества. Если таковых причин нет, а желание расторгнуть брак – обоюдное, то достаточно обратиться в орган ЗАГС и оформить развод.
2. Документ, подтверждающий права собственности на спорную недвижимость, в данном случае – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Этот документ в обязательном порядке есть у каждого собственника, он подтверждает законное право гражданина на данные квадратные метры. Эту бумагу можно получить в Росреестре. В качестве подтверждения своих прав на собственность можно предоставить выписку из ЕГРП.
3. Квитанцию на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в судебном порядке. Это обязательное условие, так как рассмотрение данного дела относится к категории неимущественного характера.
4. Копию всех страниц домовой книги, это станет дополнительным подтверждением того, что супруг длительное время отсутствовал, а, следовательно, игнорировал выплату коммунальных платежей.

Порядок выписки

Что нужно, чтобы выписать бывшего супруга из квартиры? В первую очередь необходимо обратиться в суд на общих основаниях, прописанных в ст. 28 ГПК. Это необходимо сделать по месту жительства ответчика.

В том случае, если после развода место жительства супругов не совпадает, то идти нужно в суд, находящийся по месту жительства ответчика. За исключением тех ситуаций, когда гражданско-правовой кодекс предусматривает иное положение вещей.

ГПК РФ ст. 29, ч. 1. В том случае, если место проживания ответчика не известно, то иск может быть подан по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства на территории РФ.

В том случае, если суд удовлетворил заявления истца и на руки заявителю выдан документ, позволяющий осуществить выписку бывшего супруга из занимаемой квартиры, с этой бумагой необходимо отправиться в местное отделение УФМС.

Для осуществления процедуры сотрудникам обязательно нужно предоставить копию судебного решения, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

В обязательном порядке потребуется заполнение бланка обращения, заполненный образец можно попросить у сотрудников УФМС. Через три дня на руки заявителя будет выдан листок убытия, как результат снятия с регистрационного учета бывшего супруга.

По большому счету процедура выписки бывшего супруга из занимаемо квартиры, в которой он не является собственником, обойдется в 300 рублей. Именно столько стоит госпошлина в 2024 году, которую необходимо заплатить перед подачей в суд искового заявления.

Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому наверняка сказать, что суд примет сторону заявителя – нельзя. Существует масса нюансов, которые могут повлиять на решение служителей Фемиды не в пользу истца. В этом случае истец через месяц может подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

В том случае, если решение суда на руках, а сотрудники УФМС отказываются принять заявление и провести необходимую процедуру, нужно сначала обратиться к вышестоящему руководству. В случае повторного отказа – идти в суд.

Выписка и выселение

Эти два понятия неразрывны при рассмотрении случаев выселения супруга из квартиры после развода. Выписка лишает бывшего супруга права на проживание по прежнему месту жительства с юридической точки зрения. Вторая процедура помогает осуществить первый пункт на практике и лишает места жительства фактически.

Нередки ситуации, когда решение суда уже на руках и все необходимые печати в УФМС уже проставлены, но бывшая «вторая половинка» не желает съезжать с обжитого места жительства. В таких случаях логичнее всего обратиться в суд, но уже с заявлением о выселении не в исковом, а в приказном порядке.

После принятия решения в пользу истца в дело вступают приставы, которые исполняют судебное решение на практике. Они проводят принудительное выселение.

Видео: Выселение бывшего супруга

Когда нельзя выписать?

Жилищный кодекс РФ ст. 31, п.15 обозначает ситуации, при которых сселение и выписка бывшего супруга становится невозможной. Основанием для отказа выселения и сохранения права проживания за бывшим супругом является отсутствие у него другого жилья. Для этого может быть ряд причин: наличие детей, отсутствие средств для приобретения или снятия в аренду другой недвижимости и другие факторы.

Жилищный кодекс РФ ст.31, ч.4 гласит, что если бывший супруг не имеет другого помещения для проживания и не обладает финансами для аренды жилого помещения, то суд может признать за ним право на проживание на прежней жилплощади, но на определенный судом срок.

По истечении этого периода бывший супруг должен будет покинуть помещение. В исключительном случае суд может обязать собственника помещения обеспечить бывшего супруга другим помещением для проживания.

Например, если первый платит алименты второму супругу на содержание детей и его самого. В этом случае будут учтены все сопутствующие данному делу нюансы.

Выписка из муниципальной квартиры

Совсем по-другому проходит процедура выписки супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма. Порядок действий в этом случае регламентируется жилищным кодексом РФ, ст. 69ч. 4.

Причины и основания

Есть ряд причин, по которым можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры, занимаемой по договору социального найма. В соответствии со ст. 83, ч. 4 жилищного кодекса РФ это следующие ситуации:

1. Плата за пользование муниципальным имуществом или коммунальными услугами не вносилась на протяжении полугода или больше.
2. Бывший супруг регулярно производит противоправные действия, которые делают невозможной совместное проживание бывших супругов на одной жилплощади.
3. Гражданин ведет бесхозяйственную жизнь, что ведет к разрушению жилья или его элементов.
4. Муниципальная недвижимость используется не по назначению, например, вместо организации в нем жилого пространства недвижимость сдается под офисы или другие помещения.

В том случае, если хотя бы один из вышеуказанных факторов имеет место быть, бывшая супруга имеет право обратиться в суд и требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга. Естественно, указанные причины сселения должны быть полностью доказаны.

В этом случае в решении будет прописано, что бывший супруг лишается права пользования муниципальным имуществом, это и будет основанием для его сселения.

Документы

Для подачи искового заявления необходимо обратиться в суд с пакетом бумаг, это обеспечит принятие положительного решения для второго супруга, желающего оставить право пользование муниципальной недвижимостью только за собой:

1. Свидетельство о расторжении брака станет веским основанием для рассмотрения этого дела в судебном порядке.
2. Выписка из домовой книги, можно использовать как часть выписок, так и копию всей книги, главное, чтобы предоставленные страницы содержали всю необходимую информацию.
3. Квитанцию на оплату госпошлины.
4. Дополнительные документы: квитанция за оплату коммунальных платежей, бумаги. Подтверждающие факт наложения штрафов за нарушение общественного порядка, документы, подтверждающие факт использования жилого помещения не по назначению, акты обследования помещения на предмет разрушения.

Порядок выписки

Заявление рассматривается в районном суде. Для этого необходимо подать заявление в судебную инстанцию по месту жительства ответчика, в качестве исключения заявление может быть подано по месте последнего пребывания ответчика.

Только после того, как суд выдаст соответствующую бумагу, можно будет обратиться в территориальный УФМС для снятия с учета бывшего супруга. Через три дня сотрудник должен выдать готовые бумаги.

Для проведения процедуры необходимо предоставить пакет документов в УФМС:

• копия судебного решения;
• копия паспорта;
• заявление на снятие с учета.

Через три дня на руки заявителю будет выдан листок убытия бывшего мужа или жены с данной жилплощади.

За проведение процедуры необходимо будет заплатить госпошлину при подаче заявления в суд. Процедура выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры не будет стоить ничего.

В том случае, если суд отказал в удовлетворении иска на выписку бывшего супруга, можно спустя месяц подать повторный иск в вышестоящий суд.

Если бывший супруг не захочет самостоятельно покинуть жилплощадь, которую занимал вместе с супругой, необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Практическая часть выполнения данного пункта ложится на плечи судебных приставов.

При условии, что бывший супруг не в состоянии самостоятельно обеспечить себя другим жильем, ему будет предоставлена отсрочка ч проведении выселения.

Советы юриста

Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры до сих присутствуют на рынке недвижимости. По условиям, в такой квартире проживает сразу несколько отдельных семей, у каждой из них отдельная жилая комната, но кухня и другие удобства – общие.

Выселение бывшего супруга из коммунальной квартиры происходит по тому же принципу, что из приватизированной квартиры.

По факту выселенный супруг может дальше оставаться проживать в этой же квартире, но в другой комнате и с другим жильцом, если последний не возражает против такой рокировки.

Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия можно, но при условии наличия у него другого места жилого помещения, в котором можно прописаться. Но, опять же, бывшему супругу дается определенно время для устранения данной проблемы.

За отведенный временной промежуток он обязан решить проблему и съехать с занимаемой жилплощади. Это может быть покупка новой недвижимости, аренда, социальный найм другого помещения.

В том случае, если по истечении отведенного времени проблема так и не будет решена, против ответчика могут быть применены санкции в судебном порядке.

Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры?

В том случае, если нанимаемой жилье оформлено на бывшего супруга, это может грозит для самого заявителя аналогичными действиями. Суд может принять решение о сселении обоих супругов.

Так как при условии расторжения договора социального найма с нанимателем, автоматически данную квартиру покидают и остальные члены семьи. Остаться в квартире можно лишь в том случае, если второй супруг также имеет право на получение муниципального жилья.