Порядок и последствия выхода из СНТ

Приобретая земли для ведения садоводческого или огороднического хозяйства в собственность или во владение граждане часто вступают в добровольные объединения, такие как СНТ.

Садовое некоммерческое товарищество создаётся членами и владельцами садовой земли на добровольной основе для ведения совместного хозяйства. Быть членом СНТ, значит чувствовать себя более защищённым и не бояться за сохранность своей земли.

Каждый член СНТ имеет полное право на то, чтобы покинуть такое объединение добровольно. К сожалению, не всегда такой выход становится для него выгодным и полезным, особенно, если он осуществлён с нарушением процедуры выхода из объединения.

Как выйти из СНТ, и чем это грозит бывшему члену товарищества, расскажем в данной статье.

Способы выхода из объединения

Садовое некоммерческое товарищество – это организационно-правовая форма объединения граждан на некоммерческой основе для достижения определенных целей. В качестве цели объединения здесь выступает желание собственников или владельцев земли облегчить управление своим хозяйством.

У каждого СНТ есть свой председатель, который от имени товарищества вправе вести любую законную деятельности и выступать от имени других членов товарищества для решения проблем, связанных с основной целью объединения.

Все важнейшие вопросы СНТ решает на собраниях, где члены имеют право голоса. За подобное объединение, как правило, участники платят фиксированные взносы, с помощью которых товарищество может функционировать.

Вступление в СНТ, равно как и выход из товарищества, являются для граждан абсолютно добровольными.

Стоит отметить, что добровольный выход из товарищества в этом случае не будет являться освобождением садовода от бремени содержания своего земельного участка.

Как выйти из СНТ на индивидуальное пользование, каждому садоводу решать самостоятельно. ФЗ № 217 предусматривает 3 законных варианта превращения взаимодействий с СНТ:

1. Добровольный выход при подаче заявления садоводом в правление товарищества.
2. Принудительный – при принятии на собрании решения об исключении садовода.
3. Автоматический – при смерти садовода или прекращении его права владения участком.

При продаже участка под сад другому лицу, информацию о новом владельце можно узнать из выписки из ЕГРН. Новый собственник с момента оформления своей собственности становится индивидуальным владельцем своего участка. Вступить в СНТ он может только после регистрации права собственности, если изъявит желание.

Как правильно выйти из товарищества? Для этого прежде всего необходимо тщательно соблюсти всю процедуру прекращения отношения, если речь идёт о добровольном волеизъявлении.

Чем может быть хорош и плох выход?

Можно ли выйти из объединения? Безусловно, можно. Но следует учитывать, что такое прекращение отношения может быть не совсем выгодно для некоторых категорий садоводов.

Имеет выход из СНТ плюсы и минусы, влияние которых нужно в совокупности оценить перед принятием ответственного решения.

К очевидным преимуществам такого расторжения договора относятся – возможность вести дела на индивидуальной основе, без учёта мнений других садоводов и прекращение оплаты членских взносов.

Из негативных моментов следует отметить:

1. Принимать участие в делах товарищества Вы более не сможете.
2. Ваш голос уже не будет иметь никакой силы, так как находиться Вам придётся в меньшинстве.
3. Вы потеряете возможность быть выбранным в состав правления.

Выходя из СНТ, садовод имеет право больше не подчиняться установленным товариществом правилам и решениям. Такие самовольные выходы и ярые попытки неподчинения правилам товарищества часто порождают конфликты между садоводами.

Как выглядит процедура выхода?

Порядок выхода из СНТ строго регламентирован нормами специального законодательства. При несоблюдении процедуры выход может быть аннулирован, платежи начислены за пропущенные сроки оплаты.

Рассмотрим, что нужно учитывать при расторжении соглашения с объединением.

Итак, процедура по сути состоит из двух основных этапов:

1. Составляется заявление о выходе в двух экземплярах, первый из которых остаётся на руках, а второй – передаётся управляющему товариществом.
2. Получить отметку на своём экземпляре о дате сдачи документа и уполномоченном лице, его принявшем.

По сути садоводу даже не нужно дожидаться проведения собрания и вынесения решения о его исключении. Сделать это можно только ради собственного успокоения, чтобы понять, чтобы процедура была завершена.

Многие задаются вопросом, как написать заявление на выход? Сделать это несложно, не требуется для этого наличия определенных знаний и навыков. Главное, чтобы в документе была изложена просьба о выходе и заключении индивидуального договора, сделан расчёт доли и были сверены все вносимые взносы и размеры задолженностей.

В принудительном порядке исключить из объединения садовода можно только при условии, что он не платит взносы 2 и более месяца.

СНТ также имеет свой устав, где может быть обозначен более точный срок неуплаты, после которого инициируется процедура исключения члена.

Если садовод умер, как правило, СНТ не получает каких-либо сведений о кончине гражданина. Тогда выход его из участников происходит путём исключения его кандидатуры на собрании при условии, что он перестал платить ежемесячные взносы.

Когда на собрании решается вопрос об исключении члена, ему обязательно направляется уведомление о проведении такого сбора. Выписка из протокола об исключении аналогично направляется садоводу после принятия решения на собрании.

Товарища не сразу исключают из СНТ, сначала ему дают право исправиться и погасить долги. Только после игнорирования подобного уведомления организуется собрание об исключении члена.

Не влияет на процедуру выхода право владения землёй. Как выйти из СНТ, если земля в собственности? Если право собственности не утрачено, выход осуществляется добровольно через заявление.

Последствия выхода

Итак, какие последствия грозят индивидуальному садоводу после прекращения отношений с СНТ? Особо остро стоит вопрос, что будет с общим имуществом товарищества. Будет ли фактически этот садовод претендовать на пользование им?

Важное значение имеют два последствия выхода:

• правила пользования общим имуществом;
• возврат уплаченных взносов.

Выход садовода из товарищества не влияет на право собственности его на участок земли. Право собственности за садоводом сохраняется.

Если же выход осуществил член, который ещё не успел зарегистрировать своё право на землю, вопрос установления решается в индивидуальном порядке с СНТ.

Если будучи членом СНТ гражданин получил долю в каком-то купленном на взносы имуществе, он вправе ее вернуть. Сделать это можно в натуре или через оплату денежными средствами.

Пользование общим имуществом

Общее имущество садоводов – это дороги, электрические столбы и все остальное, чем садовод продолжит пользоваться после его выхода из товарищества.

Ему не нужно будет ехать к своему участку в объезд общей дороги. Он будет иметь право пользоваться всем этим точно также, как и раньше.

Для узаконивания новых отношений ему придётся заключить новый договор с СНТ о пользовании общим имуществом. СНТ после получения заявления обязано предложить садоводу заключить новый договор.

Если такое предложение от товарищества не последовало, вышедшему садоводу нужно предпринять следующие мероприятия:

1. Самостоятельно создать проект такого договора.
2. Отправить его по почте в СНТ.
3. В случае отказа подписать договор обратиться с иском в суд.

Платежи по договору не тождественным взносам членов СНТ. Завышать такие платежи правление не имеет права, такие действия аналогично можно обжаловать в суде.

Возврат взносов

При прекращении отношений с объединением садовод имеет право получить возврат целевых взносов при выходе из СНТ. Все, что было оплачено авансом, должно быть возвращено при выходе.

Управляющий СНТ может не возвращать деньги садоводу, если был заранее составлен годовой план, а уплаченные средства уже были потрачены на нужды товарищества.

Все платежи при этом должны иметь документальное подтверждение в виде чеков и квитанций.

Если управляющий уклоняется от возврат средств, нужно по почте отправить ему уведомление с требованием возврата. В дальнейшем его нужно будет приложить к судебному иску в подтверждение попытки решить спор с СНТ мирно.

Рекомендации по выходу из СНТ

В 2024 году действуют немного изменённые правила выхода из товарищества и правила регулирования отношений внутри объединения. Ответы юристов на многочисленные вопросы со стороны садоводов о выходе из СНТ сводятся к тому, что в финансовом плане сегодня это не совсем целесообразно.

Индивидуал теперь платят такие же платежи, как и члены товарищества, не имеющие договора. Оплачивая пользование общим имуществом индивидуальные садоводы также продолжат решать вопросы по поводу распоряжения этим имуществом.

Судебная практика по выходу членов из СНТ подтверждает склонность судов удовлетворять иски против товарищества. Их повсеместно обязывают разрешать выход членам, выплачивать им заранее внесённые средства, предлагать им заключение новых договоров.

Теперь товарищество имеет право взимать деньги с членов не чаще 1 раза в месяц. Все расчеты при этом обязательно производятся безналичным способом через перечисление средств на специально созданный счёт СНТ.

Все участки для ведения подсобного хозяйства регистрируются в Росреестре.

СНТ является добровольным объединением садоводов, из которого они в любой момент времени могут беспрепятственно выйти. Такой выход навсегда целесообразен с экономической точки зрения, ведь фактически им приходится лишь переоформлять свои отношения с СНТ новым договором пользования общим имуществом объединения.

Выходить из товарищества или нет – личное дело каждого садовода, имеющего участок земли определенного вида разрешённого использования.