Необходимые документы для продажи квартиры

Любые манипуляции с квадратными метрами требуют не только повышенной внимательности, но и подготовки определенных бумаг.

Какие документы нужны для продажи квартиры и где их можно получить? Расскажем прямо сейчас!

Бумаги от продавца

Если вы не знаете, какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры, обратите внимание на следующий список:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца (оригинал и копии всех страниц):
   • Внутренний паспорт – если участником сделки является сам собственник;
   • Внутренний паспорт доверенного лица – если жилье продается по доверенности;
   • Свидетельство о рождении – если владельцем выступает лицо до 14 лет.
2. Идентификационный код.



3. Свидетельство о заключении/расторжении брака или же смерти супруга (и).
4. Брачный контракт (если есть).
5. Свидетельство о смерти наследодателя (если продавец получил квартиру по наследству).
6. Чеки и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги и квартплату.
7. Акт передачи жилого помещения (подается в 2 экземплярах, если его наличие прописано в самом договоре).
8. Справка об отсутствии налогового залога.
9. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, прописанных на данной жилплощади.
10. Оценочный акт независимого эксперта.
11. Форма №3 и чеки, подтверждающие оплату всех положенных налогов.
12. Справка из ЕГРН об отсутствии запрета и ареста на жилье.
13. Доверенность, заверенная нотариусом (если сделку заключает доверенное лицо).
14. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и свидетельство о регистрации такого права (договор дарения, купли-продажи и т. д.).
15. Технический паспорт жилого помещения со сроком давности не более 5 лет (в противном случае необходимо обратиться в службу БТИ для заказа актуальной версии).
16. Справка о составе семьи (ее нужно получить не позже, чем за 30 дней до подписания договора).
17. Договор «купли-продажи» в 3 экземплярах (один из них передается в регистрационный орган, два других остаются на руках у участников сделки).
18. Кадастровый паспорт квартиры.

Данный пакет документов необходимо подготовить заранее — практика показывает, что в таком случае покупатели охотнее соглашаются на приобретение.

Также следует отметить, что при отсутствии хотя бы одной бумаги сделка по продаже квартиры будет считаться недействительной.

Какие документы нужны для продажи, если есть супруг?

Какие документы нужны от собственника для продажи квартиры, если собственник состоит в браке, а само жилье является совместно нажитым имуществом? В этом случае владельцу необходимо не только получить письменное разрешение второго супруга, но и заверить его у нотариуса.

Этот алгоритм действий распространяется и на недвижимость, приобретенную в долях. При этом второй супруг должен написать доверенность, разрешающую проведение операций с общей собственностью.

При отсутствии разрешения от мужа или жены сделка будет аннулирована. Если же супруг реализует личное имущество, никаких разрешений на проведение сделки ему не понадобится.

Какие бумаги нужны, если есть несовершеннолетние владельцы?

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой, если среди владельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети?

В этом случае к общему пакету бумаг необходимо добавить:

• Письменное согласие несовершеннолетнего на сделку, заверенное у нотариуса (для лиц старше 14 лет);
• Разрешение от органов опеки и попечительства – служит подтверждением того, что реализация недвижимого имущества не нарушает прав ребенка и не ущемляет его благосостояния.

Без согласия органов опеки ни родители, ни тем более опекуны не смогут продать квартиру, принадлежащую ребенку.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки по продаже квартиры, достаточно ознакомиться всего лишь с двумя выписками – из домовой книги и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (архивной).

Если из первой можно узнать обо всех проживающих или зарегистрированных на данной жилплощади лицах, то вторая позволяет отследить всю историю квартиры (в том числе и сделки, которые совершались с ее участием, а также наличие арестов, обременений и ограничений).

Еще одним признаком чистоты является наличие предыдущего договора «купли-продажи».

Первым, что должно насторожить покупателей, является богатая история квартиры. Если ее перепродают с завидной регулярностью, дело может быть нечисто. Вполне возможно, что все предыдущие сделки были неправомерными.

И еще один совет! При изучении выписки из домовой книги следует быть крайне внимательным. Если вовремя не отследить всех зарегистрированных на жилплощади граждан, то можно пропустить жильцов, которые не были из нее выписаны.

Это значит, что лица, прописанные в квартире на постоянной основе, имеют полное право жить в ней вместе с новым владельцем.

Дополнительные документы

При заключении договора «купли-продажи» помимо утвержденного перечня документов могут понадобиться и другие бумаги:

• Справка о дееспособности – если продавцом и фактическим владельцем жилья является пожилой человек. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере, расположенном по месту жительства;
• Справка об отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего – если при покупке квартиры был использован материнский капитал.

Как зарегистрировать переход прав собственности?

Для регистрации перехода права собственности на жилплощадь нужно собрать следующие бумаги:

• Внутренний паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;
• Договор «купли-продажи» — подтверждает возникновение права на недвижимое имущество;
• Заявление покупателя о государственной регистрации прав на жилплощадь и совершение сделок с ее участием (составляется по установленному образцу);
• Кадастровый паспорт объекта регистрации права владения;
• Документ, который подтверждает право продавца на недвижимость, если оно не подвергалось регистрации в ЕГРП;
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

Все документы в Росреестр для регистрации договора «купли-продажи» квартиры подаются в оригинале.

Что получает каждая из сторон сделки?

Многих участников сделки волнует вопрос, какие документы остаются у продавца после продажи квартиры, а какие переходят к покупателю?

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2024 году, бывший владелец жилья получает на руки:

• Акт приема-передачи (если он был подписан);
• Расписку из ЕГРН о том, что документы были отданы на государственную регистрацию, а затем свидетельство о регистрации с пометкой «Погашено»;
• 1 экземпляр договора «купли-продажи» (выдается по окончанию регистрации).

Что касается покупателя, в список бумаг, которые отходят к нему после подписания договора, вошли:

• Техпаспорт;
• Домовая книга;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• Выписка, свидетельствующая об отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ;
• 1 экземпляр договора «купли-продажи» (выдается по окончанию регистрации).

После приобретения квартиры покупателю необходимо прописаться в ней в течение 7 рабочих дней. Для этого нужно подать заявку в паспортный стол или местное отделение МФЦ. При желании это можно сделать на сайте Государственных услуг в режиме онлайн.

Оплата услуг по оформлению договора

Кто платит за оформление документов при продаже недвижимости? Как правило, продавец оплачивает расходы, связанные с подготовкой всевозможных справок и внесением государственной пошлины. А вот траты на оформление договора «купли-продажи» возлагаются на покупателя.

Как видите, реализация недвижимости требует немалой предварительной подготовки. Однако мы надеемся, что после прочтения этой статьи вы сможете без труда собрать все необходимые документы для продажи квартиры. Удачных вам сделок!

Видео: Необходимые документы для продажи квартиры