Что такое лейнхаус?

Рынок недвижимости активно развивается, предлагает покупателям инновационные решения. Отдельное место в последние годы принадлежит частным домам особой планировки.

Если раньше собственным особняком называли скромную дачу или роскошный коттедж, то сегодня перечень вариантов намного шире. Лейнхаус – что это такое и чем он отличается от других форматов жилья, вы узнаете из обзора.

В 2024 году в коттеджных поселках данный тип домов стал встречаться намного чаще. У него есть свои особенности, преимущества, о которых нужно знать перед покупкой.

Все типы таунхаусов

Таунхаусы в РФ пришли из США и Европы. Они имеют вид загородных домов небольшой этажности. Одна постройка рассчитана на несколько хозяев, но в каждую часть предусмотрены отдельные ходы.

В таунхаусе у каждой семьи есть свой участок земли и отдельный вход в дом. Формат жилья нравится тем, кто ищет возможность жить в комфортных условиях, с минимальным числом соседей, в тихой обстановке за разумную цену.

Собственный дом требует значительных затрат либо будет слишком скромным. Таунхаус – это компромисс в плане стоимости и качества.

Британхаусы

Британхаус – это таунхаус, выполненный в уникальном архитектурном стиле. Дизайн классический английский, отделка фасадов выполняется с применением кирпича красного цвета. Сблокированная постройка рассчитана на несколько семей.

Другие особенности построек:

• экологичные строительные материалы;
• хорошо развитая инфраструктура;
• комфортабельность;
• безопасность.

Дуплексы

Дома на пару семей с отдельными входами для каждой. Идеальный вариант для больших семей, которые хотят жить рядом, но не в одной квартире. На первом этаже удобно размещать старшее поколение, а на втором младшее (или наоборот).

Площади прилегающих участков могут быть разными. В большинстве дуплексов есть террасы, мансарды, гаражи.

Другие особенности построек:

• привлекательный дизайн;
• универсальные планировки;
• гибкость в реализации решений.

Мезонеты (квадрохаусы)

Следующий тип построек рассматриваемой категории. Дома состоят из четырех равных частей, деление (планировка) продольное либо поперечное. Этажей чаще всего два, хотя возможны варианты.

Другие особенности мезонетов:

• сравнительно высокая заселенность;
• современные продуманные планировки;
• демократичные цены.

Лейнхаусы

Лейнхаусы представляют собой сблокированные загородные дома. Они популярны в европейских странах, возводятся с применением разных архитектурных концепций.

Входы отдельные, площади прилегающих участков обычно скромные. Для каждой половины дома предусмотрены свои инженерные коммуникации.

Другие особенности:

• широкий выбор дизайнов;
• экологичность;
• возможность «играть» с инфраструктурными объектами.

Вилетты

Вилетты – просторные загородные дома, архитектурная стилистика – Италия. Есть навесы, террасы с арками, мансарды, бассейны. Для покрытия кровель используют средиземноморскую черепицу или более прочные и практичные конструкции.

Другие особенности вилетт:

• премиальность и соответствующая цена;
• максимальная комфортабельность;
• возможность выбора дизайнов, планировок, сопутствующих элементов обстановки, размеров участка.

Лейнхаусы в России

Как понятно из написанного выше, лейнхаусы представляют собой сблокированные в ряд особняки со смежными боковыми стенками. От обычного таунхауса их отличает фасад, оформленный в уникальном стиле. Площадь тоже будет больше – от 300 до 500 метров против стандартных 150-200 квадратов. Каждый владелец лейнхауса получает около 6 соток земли.

Для лейнхаусов характерно нелинейное расположение. Оно создает интересные архитектурные решения и уютную атмосферу переулков.

В России концепция нового формата жилья стала приживаться только в последние годы. Развитию ситуации способствовала концепция укрупнения коттеджных поселков и увеличения числа домовладений.

Аудитория – элитные клиенты с доходами выше среднего. Лейнхаусы и другие таунхаусы стоят дороже обычных квартир, но дешевле премиального жилья, покупка которого доступна немногим.

Теперь вы знаете, что такое лейнхаус, какие еще бывают виды таунхаусов, чем они различаются между собой. Для россиян такая терминология в новинку, но по мере популяризации коттеджных поселков она будет становиться более привычной и широко используемой.