Как приватизировать гараж в ГСК?

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Что дает приватизация гаража?

Раньше гаражи строились массово. Люди объединялись в кооперативы, каждый человек выплачивал пай за свой гараж и этого было достаточно, чтобы человек подтвердил свой статус владельца гаража.

Однако на сегодняшний день незарегистрированная в Росреестре недвижимость, к которой относится и гараж, не является полноправной собственностью владельца.

А это значит, что обменять, сдать, продать или завещать такое имущество без прохождения процедуры приватизации человек не сможет. Именно поэтому и нужна приватизация, которая не будет ограничивать прав владельца постройки.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2024 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2024 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

1. Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
2. Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
3. Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Какие нужны документы для приватизации гаража?

Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

• квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
• гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
• справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
• кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
• протокол общего собрания участников гаражного кооператива.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

1. Подать пакет документов, куда входит: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из Единого государственного реестра в местную администрацию.
2. Вместе с этим пакетом документов нужно подать и письменное заявление на имя главы местной администрации с просьбой предоставить человеку земельный участок под строением (гаражом).
3. Заявление рассматривается в течении 1 месяца с даты его регистрации. По истечении этого срока заявителю дается ответ о возможности оформления земельного участка под гаражом в собственность.
4. Когда человек получит добро на узаконивание земли, тогда ему следует обратиться в государственную организацию, занимающуюся землей и заказать топографическую съемку, схему нахождения земли, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.
5. Когда все документы будут готовы, органы местного самоуправления оформляют решение о предоставлении земли и гаража в собственность.
6. На основании решения владелец должен заключить с муниципалитетом сделку купли-продажи земли. При этом стоимость участка будет определена в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
7. Владелец гаража подает документы на государственную регистрацию прав в отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому региону, где находится земельный участок.
8. Через 30 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2024 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2024 года.

Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
3. Получить технический план.
4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

• Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
• Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
• После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.

Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

• если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
• если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
• если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2024 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.