Как приватизировать квартиру?

Многие россияне заинтересованы в приватизации квартир, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости.

Приватизация началась в нашей стране в 1991 году и продолжается до сих пор. За это время в законодательство вносились изменения относительно порядка проведения процедуры, что вызвало немало толков и слухов.

В этой статье мы развеем все ваши сомнения и расскажем, как приватизировать квартиру, кто имеет на это право, что нужно для приватизации, сколько это будет стоить, порядок приватизации служебных и коммунальных квартир, квартир с долгом, без согласия прописанных, и что будет, если не приватизировать жилье.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Приватизация — это процесс передачи недвижимости в собственность граждан на добровольной основе, в основном, квартир, принадлежащих государственным властям.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма, могут их приватизировать. Это право предоставлено Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.

Приватизировать жилье можно один раз в жизни. Дети, принявшие участие в процедуре приватизации до 18 лет, могут воспользоваться своими правами собственности после достижения ими совершеннолетия.

До 2010 года приватизация была бесплатной процедурой, после за оказание государственных услуг требуется оплата госпошлины с учетом рыночной цены квартиры. Однако эта сумма существенно ниже, чем стоимость жилья на вторичном рынке.

Что дает приватизация?

После проведения всех этапов приватизации гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

У него возникают имущественные права: возможность продать, обменять, подарить, завещать собственное жилье.

После приватизации квартиру можно продать и с небольшой доплатой приобрести боле просторное и комфортное жилье.

С чего начать приватизацию?

Для начала определите круг лиц, кто имеет право на приватизацию. Не нужно пытаться игнорировать заинтересованных, иначе приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Право на приватизацию определяется с учетом некоторых обстоятельств:

• если в квартире на законных основания прописано несколько человек и в их числе есть лица, не достигшие 18 лет, или недееспособные граждане, все они вправе участвовать в приватизации;
• отсутствующие на момент совершения приватизации по объективным причинам (недееспособные, отбывающие наказание в местах лишения свободы) могут приватизировать квартиру через доверенное лицо;



• от имени детей до 14 лет выступают их родители, после 14 лет — при их формальном согласии;
• если те, кто имеют право на приватизацию, не заинтересованы в ней, они могут оформить отказ, заверив его у нотариуса;
• если в квартире прописан человек, который ранее уже воспользовался правом приватизации, его согласие на процедуру остальным участникам не требуется. Также не требуется согласие соседей по коммунальной квартире;
• если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний, а после выписан и прописан по новому адресу, необходимо согласие органов опеки и попечительства на оформление приватизации без него. Согласие удастся получить только, если ребенок уже стал собственником жилья.

После сбора и регистрации документов итогом процедуры приватизации станет подписание с муниципальными властями договора «О передаче квартиры в собственность».

Регистрация этого соглашения в Росреестре станет окончанием приватизации. После этого собственники вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Пошаговая инструкция

В этом разделе описана пошаговая инструкция, а также, какие документы нужны для приватизации квартиры на каждом из этапов.

Всего процедура включает 5 ступеней:

1. Сбор документов.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Получение выписки из Единого информационно-расчетного центра.
4. Подписание договора о приватизации.
5. Регистрация договора в Едином информационно-расчетном центре.

Этап 1

• Договор социального найма, при его отсутствии — ордер, при отсутствии обоих документов — выписка из Единого информационно-расчетного центра.
• Техпаспорт на квартиру — оформляется в БТИ с приложением поэтажного плана и технического плана.
• Кадастровый паспорт — в этом документе указана площадь жилого помещения, планировка, высота потолков. Если проведена незаконная перепланировка, кадастровый паспорт необходимо будет переделать или вернуть квартире исходный вид.
• Выписка из домовой книги — должны быть указаны все, кто зарегистрирован на жилплощади, ее получают в паспортном столе.
• Выписка из ЕГРП на жилое помещение — заказывается в МФЦ или в Регистрационной палате.
• Выписка из ЕГРП по форме № 3 — оформляется на каждого участника приватизации с указанием сведений, имеется ли у гражданина недвижимость в собственности.



• Справка по форме № 2 из БТИ — для подтверждения факта, что гражданин не принимал ранее участия в приватизации.
• Лицевой счет на квартиру — его предоставит управляющая компания или бухгалтерия в паспортном столе.
• Необходимо подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• У нотариуса нужно заверить отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
• Копии паспортов всех участников, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении.
• Доверенности для тех, кто является представителями участников.
• На первом этапе основной перечень документов может быть расширен. Если по договору соцнайма в квартире не зарегистрированы дети, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства. Получать его нужно обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, даже если брак между ними не зарегистрирован.
• Выписка из домовой книги по месту жительства и расширенная выписка с прошлого места жительства, если в квартире несовершеннолетние были прописаны после 01.07.1991 г.
• Список также может измениться, если несовершеннолетний не просто зарегистрирован в жилом помещении, но и находится под опекой:
• оригинал и копию документа, подтверждающего опеку.
• Справка из отдела внутренних дел — для граждан, имевших ранее гражданство другой страны, чтобы подтвердить принятие российского гражданства.
• Нотариально заверенные копии свидетельств о смерти — для ранее проживавших в квартире лиц, но умерших к моменту приватизации.

Этап 2

Подается заявление в Кадастровую Палату или в БТИ по месту проживания. Прилагаются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• ордер или договор соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи. Через 5-10 дней кадастровые паспорта будут готовы.

Законом не установлен срок годности этих документов, но на практике требуется подтверждение их действительности, поэтому потребуется получать новые паспорта.

Этап 3

Для получения выписки из ЕГРП о текущем состоянии квартиры и подтверждения ее принадлежности муниципалитету, необходимо предоставить в Росреестр следующий перечень документов:

• ордер или договор социального найма;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• свидетельства о рождении и паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги.

Вам назначат время получения выписки, которая станет последним документом, необходимым для заключения договора о приватизации.

Этап 4

Для заключения договора с муниципалитетом необходимо обратиться в МФЦ или БТИ. Приватизация квартиры через МФЦ или БТИ — платная услуга, поэтому вместе с документами необходимо приложить квитанцию об оплате:

• кадастровый паспорт и техпаспорт;
• договор социального найма или ордер;
• паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
• выписки из домовой книги, оформленные на всех участников;
• справка об отсутствии долгов на лицевом счете;
• справки № 2 из БТИ на всех участников;
• выписка из ЕГРП;
• дополнительные документы — доверенности, свидетельства о смерти и пр.

С договором на приватизацию необходимо обратиться в Росреестр. Если вам было отказано в заключении договора на приватизацию, скорее всего, это было сделано из-за неполного пакета документов или из-за ошибок в них. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Этап 5

С момента заключения договора о приватизации все участники становятся собственниками квартиры. Необходимо зарегистрировать это право в Регистрационной Палате и получить подтверждающие документы.

Подается одно общее или несколько заявлений на приватизацию с приложением документов и квитанции об оплате госпошлины:

• паспорта и свидетельства о рождении участников;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• выписка из Росреестра;
• отказы от приватизации, заверенные у нотариуса;
• выписки из домовой книги на всех участников;
• договор соцнайма или ордер.

Выписка из ЕГРП о подтверждении факта регистрации прав собственности будет выдано на руки через 14 дней. У каждого участника приватизации будет свой подтверждающий документ. Этот порядок приватизации — одинаковый для всех категорий граждан.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Датой начала бесплатной приватизации квартир в России принято считать 4 июля 1991 года, практически сразу после распада Советского Союза.

В этот день Б.Н. Ельциным был издан указ о передаче государственных объектов в частную собственность. Это позволило многим россиянам обзавестись личным жильем.

Сроки бесплатной приватизации ежегодно продлялись, вплоть до февраля 2017 года, когда Президентом РФ В.В. Путиным был подписан указ о бессрочной приватизации жилья.

Федеральный Закон № 14 от 22.02.2017 года упростил процедуру приватизации — она осталась бесплатной, но стала бессрочной. Что это значит? Если вы еще не успели приватизировать квартиру, вы можете не спешить со сбором документов. Теперь сделать это можно в любое время.

Сколько времени занимает приватизация квартиры?

В соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., общий период приватизации не должен превышать двух календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Процедура приватизации носит индивидуальный характер, ее продолжительность также зависит от скорости сбора документов и очереди заявителей.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2024 году?

Основные затраты на приватизацию будут связаны со следующими статьями расходов:

• госпошлина за регистрацию права собственности — 2 тыс. руб. с человека;
• техплан — стоимость зависит от региона, в среднем, от 1,5 до 15 тыс. руб.;
• кадастровый паспорт — от 2 тыс. руб.;
• справка о составе семьи — 200 руб.;
• выписка из лицевого счета — 200 руб.;
• выписка из ЕГРН по форме № 3 — 200 руб.;
• оформление договора на передачу квартиры у нотариуса — от 1 тыс. руб.

Расходы несут все участники приватизации. Госпошлина оплачивается каждым отдельно. Выписки из инстанций выдаются на каждого в отдельности.

Техпаспорт и кадастровый паспорт может быть оформлен один на всех. Оплата производится в кассах любого банка, платежных терминалах или с помощью онлайн перевода.

Оформление доверенности, согласование перепланировки, расчеты по долгам, судебные издержки, нотариальные отказы, срочность — все эти обстоятельства могут существенно увеличить сумму приватизации.

Также можно заказать услугу оформления приватизации через агентство. Скорость в три раза быстрее, но и стоимость процедуры примерно в столько же раз выше.

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

На законодательном уровне не имеется никаких нормативных актов по этому вопросу. Это значит, что препятствий нет.

Но на практике получается так, что в список обязательных документов входят справки об отсутствии задолженности по лицевым счетам.

При наличии долга справок не дадут, а это значит, что перечень документов будет неполным.

Как узнать, приватизирована квартира или нет?

Получить эту информацию можно в Росреестре, БТИ, в расчетном центре, через интернет на сайте ЕГРП, в ЕГРП, в квитанции об оплате в графе «Тип жилья».

Как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Процедура аналогично общему порядку. Однако можно столкнуться с некоторыми проблемами. Они могут быть связаны с тем, что здание, в котором находится комната (дом или общежитие), не переведено в разряд муниципального или государственного и числится на балансе предприятия.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

В большинстве случаев это невозможно. Однако есть исключения.

Если гражданин не появлялся в квартире 6 месяцев и не оплачивал коммунальные счета, можно добиться через суд его выписки и оформить приватизацию без его участия. Также можно выделить долю в собственность чрез БТИ.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебное жилье относится к объекту недвижимости, приватизация которого по Жилищному кодексу РФ недопустима. Но есть нюансы. Приватизацию может разрешить собственник — руководитель предприятия, от которого предоставлялось жилье.

Что будет, если квартиру не приватизировать?

Никаких последствий в этом случае не будет, если зарегистрированные в квартире граждане будут выполнять все условия договора социального найма и не допускать просроченной задолженности по коммунальным платежам.

На улицу вас не выселят. Но и распоряжаться квартирой без приватизации невозможно, то есть продавать, дарить, завещать.

Заключение

Приватизация квартиры — ответственный, но не обязательный этап в жизни граждан РФ. Это не бесплатная процедура, но затраты не соизмеримы со стоимостью объекта на вторичном рынке.

Приватизация — это выгодный процесс, позволяющий за небольшую сумму получить в собственность квартиру и полностью распоряжаться ею. Отказ от приватизации не является основанием для выселения из нее жильцов.