Приватизация земли под гаражом
Во времена СССР кооперативы получали землю под гаражи от государства в пользование без заданного срока. Сегодня правила изменились, и многие ГСК теперь арендуют ее.
Участники гаражных коллективов часто сталкиваются с ситуацией, когда гараж находится в их владении, а участок под ним принадлежит муниципалитету.
По Земельному кодексу собственник гаража имеет основное право на выкуп и приватизацию земли под гаражом в гаражном коллективе.
Не стоит пренебрегать этим правом, чтобы ваши интересы не столкнулись с интересами муниципальных властей в дальнейшем. Также приватизация упростит продажу, дарения и наследования недвижимости в дальнейшем.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность
Законом предусмотрена возможность оформления гаража и земли под ним в кратчайшие сроки. Так как приватизация является передачей имущества государства, то после ее проведения собственник получает на руки соответствующие документы.
В 2024 году существуют следующие варианты получить участок во владение:
- приватизировать и получить участок в собственность безвозмездно;
- продлить долгосрочную аренду.
Приватизация гаражей в ГСК при отсутствии права на землю регулируется законами РФ. Определение потребительской кооперации вводится в ФЗ №3085-1, а более подробно тонкости их работы указываются в ст. 116 Гражданского Кодекса.
Для приватизации, возможно, понадобится ознакомиться в Уставом кооператива, а особенности «дачной амнистии» можно узнать в ФЗ № 218.
Приватизация по «дачной амнистии» — самое быстрое решение вопроса о передаче земли в собственность. Под действия закона попадают виды недвижимости, использующиеся для ведения личного хозяйства.
Чаще всего приватизируют по этому закону дачные строения и земельные участки. Также под его действие попадают гаражи.
Землю под гаражом, который входит в гаражный кооператив, также можно приватизировать. Приступить к процедуре можно после того, как все участники оформят свидетельства владения гаражной постройкой и выплатят свой пай.
Решение о переходе в долевую собственность формируется на общем собрании участников ГСК и должно быть оформлено с подписями всех участников гаражного сообщества.
Процесс оформления земли в ГСК достаточно длительный. Так как не все члены кооператива соглашаются с общим решением, в Уставе могут быть прописаны нормы, сопровождающиеся исключением из членов ГСК «бунтарей».
Какие документы нужны?
Обратиться в местную администрацию нужно с подготовленным пакетом документов. От ГСК понадобятся:
- Устав;
- протокол учреждения ГСК;
- свидетельство из налоговой.
Дополнительно понадобятся документы от всех участников кооператива:
- копия паспорта;
- копия свидетельства о собственности.
Решение о выкупе или аренде принимается администрацией в течение 1 месяца.
Оформление гаража
Сложности того, с чего начать приватизацию, часто связаны с недостатком документов и неясным порядком действий.
Приватизацию земли лучше начинать с оформления в собственность гаража.
Оно проводится в несколько этапов:
- Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаражного кооператива.
- Обмер в БТИ на основании полученной справки.
- Документы предоставляются в регистрационную палату и выдается свидетельство собственника.
Сложности приватизации гаража в ГСК
Землю под гаражом проще всего приватизировать, если он является отдельно стоящим строением, имеющим отдельный фундамент и въезд.
В этом случае владелец может оформить землю в собственность по упрощенной схеме, по «дачной амнистии». Чтобы оформить землю на себя в таком случае, не обязательно состоять в кооперативе.
Типичные гаражи в гаражных кооперативах часто имеют общий фундамент и стены. В этом случае приватизировать отдельный гараж можно будет совместно с другими собственниками.
Для этого понадобится подать коллективную заявку на приватизацию согласно гл. V.1 ЗК РФ. Члены кооператива после передачи земли в собственность становятся содольщиками.
Сколько стоит приватизация участка? Если участок был передан ГСК до 30.10.2001, то передача земли в собственность будет бесплатной. В ином случае будет назначена выкупная цена в соответствии с кадастровой собственностью.
Участвовать в приватизации можно совершеннолетнему гражданину только 1 раз за жизнь. Поэтому приватизировать землю вы сможете, только если прежде не получили права собственности от государства на безвозмездной основе.
