Порядок согласования границ земельного участка
Согласование границ земельного участка — это процедура, которая придаёт процессу межевания юридическую силу.
Такое требование прописано в ст.39 закона №221-ФЗ, где говорится, что проводить размежевание можно только с согласия собственников прилегающих земель.
Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону (по состоянию на 2024 год) должно осуществляться в следующих случаях:
- При захвате соседями чужой территории (случайно или преднамеренно).
- Отсутствие документа о согласовании (устная договорённость не может иметь юридическую силу).
- Регистрация земли с оформлением права собственности (переход к новому владельцу).
- Технические ошибки при прежнем межевании.
- Объединение или разделение участков.
Для всех этих ситуаций предусмотрен определённый порядок согласования.
Пошаговая инструкция
Начинать процедуру согласования можно либо непосредственно в процессе межевания, либо самостоятельно заранее. В каждом случае следует обращаться в кадастровую компанию, где вам назначат инженера. С ним также можно будет обсудить все возникшие вопросы.
После обращения в геодезическую фирму рекомендуется следовать такому плану:
- Составить договор на проведение межевания.
- Оповестить соседей минимум за 30 дней до момента, когда подписывается акт. Извещение о согласовании обязательно высылается под роспись.
- В определённый день кадастровый инженер приходит к соседям и показывает им план местоположения границ.
- Если всё в порядке, акт подписывается и подшивается в дело межевания.
- В конце происходит передача акта в Росреестр.
Разумеется, не всегда всё идёт гладко, и на некоторых этапах могут возникать трудности. Наибольшую сложность вызывает оповещение соседей о проведении согласования.
Выслать уведомление можно следующими установленными способами:
- Через публикацию в газете (в этом случае обычно приходится платить за объявление).
- Личное вручение под роспись.
- Заказное или электронное письмо.
Наиболее действенным вариантом будет личное вручение, однако не всегда есть возможность встретиться с соседом и договориться с ним. В этой ситуации следует узнать адрес собственника и направить ему письмо.
При этом отправитель получит почтовое извещение о том, что письмо точно дошло до получателя. Заниматься отправкой уведомлений может как сам владелец, так и кадастровый инженер, если ему было поручено такое задание.
В самом уведомлении должно присутствовать: информация о заказчике и о кадастровом инженере, данные о собственном и о соседних участках (адрес, кадастровый номер), данные о получении межевого плана, место и дата встречи, адрес для обратной связи.
К акту согласования предъявляются требования, без которых он не будет действителен:
- Все собственники должны быть ознакомлены с планом межевания и не иметь к нему претензий.
- Подписи в документе должны ставить сами владельцы или их официальные представители.
- Вся информация в акте должны быть актуальной на момент его подписания.
Копия этого документа раздаётся каждому участнику договора.
Нюансы и трудности
При подготовке согласования владелец участка может столкнуться с рядом сложностей. Например, сосед не подписывает акт согласования границ – что делать тогда? Первым делом стоит попытаться решить дело мирным способом, поговорив с человеком.
Однако если ничего не помогает, то можно обратиться в государственную службу земельного контроля или прокуратуру, предоставив им как можно больше информации о спорных участках. Если ситуация не решается, следует подать исковое заявление в суд.
Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, однако в большинстве случаев собственник выигрывает дело. Однако нужно помнить, что если в предоставленных документах будут какие-либо технические ошибки, суд может вынести решение об отмене акта согласования границ.
Дополнительные трудности могут возникнуть у тех, кто проживает в садоводческих товариществах. Им требуется подпись председателя СНТ, который может отказаться подписывать акт согласования границ – что делать в такой ситуации?
Главной причиной отказа является несоответствие границ участка с реальной площадью (при этом председатель обязан письменно задокументировать свой отказ). Неважно, сделал он это или нет, — вы можете оспорить его решение, обратившись в суд.
Ещё один нюанс, возникающий при подписании, — ошибки, описки. Исправления в таких ситуациях допускаются. Важно, чтобы возле зачёркнутого слова была печать, подпись и фраза «исправленному верить» (или аналогичная ей).
