Кому положено улучшение жилищных условий?

Многим россиянам тяжело самостоятельно купить недвижимость, поэтому семьи годами живут с престарелыми родителями, терпят неудобства и копят на собственное жилье, снимают квартиру, берут ипотеку и живут в режиме вечной экономии.

Что делать, чтобы обзавестись квартирой своей мечты? Правительство РФ помогает гражданам улучшить их жилищные условия и переехать, наконец, из маленькой «малосемейки» в просторную квартиру. Что для этого нужно, как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее по тексту — ЖУ) в 2024 году?

Суть улучшения жилищных условий

Некоторые граждане РФ до сих пор не понимают, что такое улучшение жилищных условий. Под этим определением понимается повышение уровня комфорта и качества жизни российских семей.

Улучшить ЖУ можно несколькими способами:

1. Расширить жилую площадь. Многие семьи ютятся в маленьких квартирах по 4–6 человек. Но есть специальные нормы, согласно которым на одного человека должна предоставляться жилая площадь не меньше установленного размера. Если же этот размер по факту меньше нормы, то это считается нарушением. В таком случае семья имеет право встать на очередь на получение другого жилья согласно договору социального найма. Учетная норма для признания нуждающихся в улучшении жилищных условий – минимальный размер площади квартиры/дома, исходя из которого определяется общий размер площади жилья, которое может быть предоставлено по договору социального найма. Для каждого региона устанавливаются свои нормы, размер которых зависит от достигнутого уровня обеспеченности нуждающихся жилыми помещениями.
2. Купить новую квартиру/дом с помощью государства. Речь идет о том, что государство выделяет нуждающемуся гражданину субсидию на покупку жилья или предоставляет ему право воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита для покупки недвижимости.
3. Получить жилье по состоянию здоровья (лица, имеющие тяжелые хронические заболевания, могут рассчитывать на помощь государства).

Как получить жилье?

Для того чтобы улучшить свои жилищные условия при помощи гос. программ, граждане должны соблюсти такие условия постановки на учет (согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ):

• граждане должны быть поставлены на учет в качестве нуждающихся на улучшение ЖУ;
• граждане должны быть признаны малоимущими.

Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане не должны являться членами семьи собственника квартиры либо жилье, в котором они проживают, должно быть признано непригодным для проживания (согласно требованиям закона).

Кто имеет право на улучшение жилищных условий в 2024 году? Следующие категории лиц имеют прав встать на учет в улучшении жилищных условий:

• малоимущие;
• ветераны ВОВ;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• тяжело больные люди;
• герои Советского Союза;
• многодетные семьи;
• молодые семьи.

Также встать на учет с целью улучшения ЖУ могут и собственники квартир, у которых площадь жилья не позволяет проживать всем лицам, которые на данный момент проживают в квартире.

Для получения статуса малоимущего гражданин должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который принимает соответствующее решение в порядке, установленном законом.

Кроме того, человек должен быть нуждающимся в жилье, то есть, располагать жилой площадью в размере меньше учетной нормы на 1 человека. Для постановки на учет тоже следует подать заявление в местный муниципалитет или в МФЦ и дождаться решения.

Предоставление жилых помещений нуждающимся по договору социального найма осуществляется в порядке очереди с учетом времени принятия гражданина на учет.

Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Использование материнского капитала (МК) – наиболее выгодный вариант для улучшения жилищных условий наших граждан. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 «Направление средств материнского капитала» средства МК или часть таких средств могут быть направлены на покупку или строительство дома/квартиры.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Воспользоваться МК могут только те лица, которые взяли в банке ипотечный, жилищный кредит или займ для строительства жилого помещения. То есть, воспользоваться МК смогут только те граждане, которые возьмут целевой займ – конкретно для улучшения жилищных условий.

С помощью МК можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке или же погасить основную сумму долга и/или проценты.

Если семья хочет воспользоваться МК для выплаты, к примеру, первого взноса по ипотечному кредиту, тогда она должна сообщить в банк о своем намерении. В этом случае будет составлен договор, где будут фигурировать 3 стороны: банк, заемщик и Пенсионный фонд, ведь именно он будет перечислять деньги на счет банка, предоставляющего средства на покупку недвижимости.

Также гражданину следует уведомить Пенсионный фонд о том, куда он планирует потратить средства МК. Для этого ему нужно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда с заявлением и документами, сопровождающими сделку (паспорт, сертификат МК, паспорт супруги/супруга, свидетельство о браке, о рождении ребенка/детей). В заявлении нужно указать направление расходования средств и нужную сумму.

Если семье не хватает нужной суммы для покупки жилья у собственника и она хочет воспользоваться средствами МК, тогда владельцу сертификата следует подать в Пенсионный фонд договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а также справку от продавца о том, что по договору имеется еще непогашенная часть суммы.

Постановка на очередь в электронном виде

Немногие граждане знают, как встать на очередь на улучшение жилищных условий, а ведь сделать это можно даже не выходя из квартиры.

Для этого следует:

1. Войти на портал государственных и муниципальных услуг конкретного региона (края).
2. Зарегистрироваться на портале, пройти авторизацию.
3. Найти интересующую услугу в разделе «Социальная защита». Из предложенного списка выбрать услугу «Прием заявлений, документов, а также постановление граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий».
4. Кликнуть по кнопке «Получить в электронном виде».
5. Внести необходимые сведения – информацию о заявителе, к заявлению приложить документ, подтверждающий право на помещение, копию трудовой книжки, внести сведения о доходах заявителя за год, о заработной плате, приложить справку о доходах. Заполнить поля с данными о членах семьи, внести сведения о жилищных условиях и т. д.
6. Заполнив все необходимые поля, кликнуть по кнопке «Подать заявку».

После отправки заявки она будет поставлена в обработку. Отслеживать статус документа можно будет в личном кабинете пользователя.

Необходимые документы для постановки на учет

Если орган местного самоуправления выдал гражданину справку о признании его нуждающимся в улучшении ЖУ, тогда следующим этапом человека на пути к получению долгожданного жилья – выяснить, какие документы нужны для постановки на учет, подача пакета документов в местную администрацию.

Для получения услуги нуждающаяся семья или гражданин должен подготовить следующие документы:

• заявление о принятии на учет;
• решение из органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим;
• гражданский паспорт заявителя и всех членов его семьи (либо свидетельство о рождении детей, если дети несовершеннолетние);
• свидетельство о браке;
• выписка из Росреестра об отсутствии у заявителя или членов его семьи жилого помещения;
• выписка из технического паспорта квартиры;
• справка из обслуживающей организации о зарегистрированных в квартире лицах.

Получение справки о признании гражданина нуждающимся в улучшении ЖУ

На портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru) каждый гражданин может ознакомиться с тем, как получить статус нуждающегося.

Для этого лицо лично или через законного представителя должно подать в местный орган самоуправления следующий пакет документов:

• свидетельство о регистрации по месту жительства;
• справка из органов государственной регистрации о наличии/отсутствии жилых помещений на правах собственности;
• свидетельство о рождении заявителя;
• выписка из домовой книги;
• документ, который подтверждает право пользования квартирой/домом;
• справка о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий;
• выписка из лицевого счета;
• выписка из ЕГРН;
• документ, который подтверждает право заявителя на получение жилого помещения вне очереди (если у него есть такое право);
• заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося;
• справка о составе семьи;
• гражданский паспорт.

Улучшение жилищных условий для молодых семей

Вновь образовавшейся семье тяжело найти деньги на покупку собственного жилья. Поэтому программа для молодых семей по улучшению жилищных условий – оптимальный вариант государственной помощи гражданам, которые не имеют возможности самостоятельно купить жилье.

Гос. программа «Молодая семья», которая будет действовать до 2024 года, нацелена на помощь в покупке квартир для новоиспеченных ячеек общества.

Суть этого проекта в том, что та семья, которая встала в очередь на улучшение ЖУ, сможет получить субсидию от государства в размере до 30% от общей стоимости квартиры/дома.

Для участия в такой программе молодая семья должна соблюсти ряд условий:

• если площадь жилища на каждого человека меньше установленной нормативом площади в конкретном регионе проживания;
• супруги должны быть совершеннолетними лицами;
• на момент подачи заявления по улучшению ЖУ возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
• у семьи не должно быть в собственности другого жилья;
• минимальный доход семьи на двоих – около 22 тыс. руб., на троих членов семьи – около 33 тыс. руб.;
• в семье должен быть хотя бы 1 ребенок;
• все члены семьи должны быть гражданами РФ (в том числе и дети).

Государственная субсидия по программе «Молодая семья» может быть выдана на покупку квартиры, строительство дома, для оплаты взноса в жилищно-строительный кооператив.

Прежде чем обращаться в отдел по жилищным вопросам при местной администрации, ответственный член семьи должен собрать определенный пакет документов:

• заявление в 2 экземплярах по установленной форме (обязательно указать цель получения субсидии). Заявления подписываются обоими супругами;
• копии гражданских паспортов обоих супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• копия свидетельства о регистрации брака (при условии, что семья является полной);
• документы, подтверждающие доходы семьи (справки с мест работы обоих супругов о среднемесячных заработках, справка о социальных выплатах, выписка из банка о наличии собственного счета);
• выписка из домовой книги о составе семьи;
• данные о месте проживания семьи за последние 5–7 лет (устные свидетельства или документальные подтверждения).

Очередность по программам улучшения ЖУ

Когда заявление и необходимый пакет документов будет подан в местную администрацию, обратившемуся должны выдать его личный номер очередности, по которому он может отслеживать информацию о продвижении своей кандидатуры на получение помощи от государства.

Список очередников можно посмотреть двумя способами:

1. Лично обратиться в орган местного самоуправления и запросить информацию о продвижении заявления в общем списке. Как узнать номер очереди, если он был потерян? Достаточно подать соответствующий запрос в жилищный отдел муниципалитета.
2. Через интернет на сайте Департамента городского имущества конкретного региона (города). Для этого следует найти раздел «Жилищные фонды» – «Полезные сервисы». Выбрать из списка номер очереди, который был выдан после одобрения заявки, заполнить необходимые поля, отправить запрос.

Многим гражданам приходится годами ждать очередь на улучшение жилищных условий, поскольку много желающих, а также лиц, которые имеют внеочередное право на получение жилья от государства.

К таким лицам относятся:

• жертвы стихийных бедствий, утративших жилье;
• дети-сироты;
• педагоги, врачи и другие специалисты, переехавшие по работе в другой населенный пункт из своего первоначального места проживания;
• судьи, прокуроры;
• инвалиды;
• пенсионеры.

Можно ли ускорить очередность?

Многих граждан РФ интересует вопрос: «Можно ли и если да, то как ускорить очередь на получение жилья от государства?». К сожалению, законом не предусмотрено такой процедуры, как ускорение очереди. Поэтому, если человек стоит в порядке общей очереди, то ему следует дождаться своей очередности.

Если же он подпадает под категорию лиц, которым предоставляется внеочередное право на получение государственной помощи, тогда ему следует обратиться в орган местного самоуправления и решить данный вопрос.

При решении жилищных вопросов можно рассчитывать не только на свои силы, но и на помощь государства. Сегодня рассчитывать на государственную поддержку могут многие льготные категории граждан: многодетные, молодые семьи, молодые ученые, учителя, военные, семьи с инвалидами и т. д.

Помощь предоставляется в виде жилья согласно договору социального найма или жилье предоставляется бесплатно в собственность, а также в виде денежных субсидий и льгот по ипотеке. Помощь могут получить не только эти категории граждан, но и все россияне, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Чтобы понять, нуждается семья или нет, следует отправить заявление в местный муниципалитет, а если одобрение было получено, тогда написать заявление на постановку в очередь на улучшение жилищных условий.